घर बेचने की लागत की गणना कैसे करें

ऑफ़र मूल्य और समापन के समय एक घर विक्रेता को प्राप्त आंकड़ा एक ही बात नहीं है। रियल एस्टेट एजेंट का कमीशन, टाइटल इंश्योरेंस, रिकॉर्डिंग फीस, एस्क्रो फीस, ट्रांसफर टैक्स और नोटरी चार्ज, अनगिनत अन्य समापन लागतों का उल्लेख नहीं करने के लिए, आपके घर की बिक्री मूल्य का 10 प्रतिशत तक दूर खा सकते हैं, इस पर निर्भर करता है कि आप इनमें से किस लागत पर सहमत हैं वेतन। बिक्री लागतों की गणना करने का सबसे सटीक तरीका सब कुछ आइटम करना है। जब आप बिक्री के लिए अपने घर को सूचीबद्ध करने के लिए उसे किराए पर लेते हैं, तो अपने समापन लागत के मोटे विचार के लिए अपने अचल संपत्ति एजेंट से पूछें।

कुछ लागतें, जैसे एजेंट का कमीशन, परक्राम्य हैं। क्रेडिट: एंडी डीन / आईस्टॉक / गेटी इमेज

बंधक शेष

बंद करने पर आप अपने होम लोन, दूसरे और बाद के गिरवी, देनदारी और क्रेडिट के किसी भी घर इक्विटी शेष का भुगतान करते हैं। अपने ऋण की शर्तों को पढ़ें, क्योंकि कुछ ऋणदाता आपके बंधक ऋण को जल्दी चुकाने के लिए जुर्माना वसूलते हैं। आपको अपने ऋण का भुगतान करने के लिए प्रसंस्करण शुल्क का सामना करना पड़ सकता है। ऋण अदायगी का आंकड़ा प्रतिदिन बदलता है, और अंतिम राशि को आप बंद होने तक नहीं जान पाएंगे। हालाँकि, आप अपने ऋणदाता से एक पेऑफ स्टेटमेंट के लिए पूछ सकते हैं, जो आपको अंतिम आंकड़ों का उचित विचार देता है।

एजेंट आयोग

विक्रेता अपने अचल संपत्ति एजेंट के कमीशन का भुगतान करता है, और समापन पर खरीदार के एजेंट का। ये शुल्क लिस्टिंग अनुबंध में पारदर्शी होने चाहिए। बिक्री मूल्य के लगभग 4 या 5 प्रतिशत का भुगतान करने की अपेक्षा, दो एजेंटों के बीच विभाजन। कई रियल एस्टेट एजेंट अपने कमीशन को कम कर देते हैं यदि वे उसी लेनदेन में खरीदार का प्रतिनिधित्व करते हैं।

बंद करने की लागत

निश्चित समापन लागत में शामिल हो सकते हैं, लेकिन एक शीर्षक खोज शुल्क, एस्क्रो शुल्क, होम वारंटी, हाउसिंग एसोसिएशन ट्रांसफर शुल्क, रिकॉर्डिंग शुल्क, कूरियर शुल्क, हस्तांतरण कर और नोटरी शुल्क तक सीमित नहीं हैं। आपके राज्य में कानून और सम्मेलन के आधार पर अधिक या कम समापन लागत हो सकती है। आमतौर पर, खरीदार विक्रेता की तुलना में अधिक लाइन आइटम का भुगतान करता है। हालांकि, सभी शुल्क और शुल्क परक्राम्य हैं, और आप अनुबंध के हिस्से के रूप में खरीदार की समापन लागत या निरीक्षण शुल्क में से कुछ या सभी का भुगतान करने के लिए सहमत हो सकते हैं। एक बार जब आप एक प्रस्ताव स्वीकार करते हैं, तो आपका रियल एस्टेट एजेंट उन वस्तुओं के माध्यम से बात कर सकता है जिनके लिए आप जिम्मेदार हैं।

आवश्यक मरम्मत

यदि खरीदार के घर का निरीक्षण संपत्ति के साथ सामग्री की समस्याओं को बढ़ाता है, तो आप मरम्मत के लिए भुगतान करेंगे। यह एक ऐसी लागत नहीं है जिसका आप अनुमान लगा सकते हैं। एक विकल्प यह है कि आप घर के निरीक्षण के लिए भुगतान करें और सूची से पहले किसी भी पहचाने गए मरम्मत को अंजाम दें। एक घर का निरीक्षण लागत $ 375 और $ 550 के बीच औसतन है। मरम्मत के रूप में, ठेकेदार को काम पर रखने से पहले कम से कम तीन अनुमान प्राप्त करें, और चालान रखें ताकि आप बिक्री की अन्य लागतों में लागत जोड़ सकें।

मूविंग कॉस्ट

पैकिंग और शिपिंग से पैसे खर्च होते हैं, और यह पैसा एक बिक्री लागत है। मूविंग कंपनी के शुल्क के अलावा, पैकिंग सामग्री की लागत का कारक, कोई भी विशेषज्ञ बीमा जिसे आप पारगमन में रहते हुए अपने क़ीमती सामान की सुरक्षा के लिए लेते हैं, और यदि आप भंडारण में अपनी संपत्ति रखते हैं तो स्व-भंडारण किराये की लागत। कुछ उपयोगिता कंपनियां आपको अपना नाम खाते से नाम हटाने से पहले अपने खाते की शेष राशि का भुगतान करने के लिए कहती हैं।

अतिरिक्त विकल्प

कई घर विक्रेता उच्च बिक्री मूल्य प्राप्त करने के लिए अपने घरों को अपग्रेड करते हैं। उदाहरण के लिए, आप अपने घर को पेंट का एक ताजा कोट दे सकते हैं, नए कालीन फिट कर सकते हैं या एक पेशेवर घर दांव लगा सकते हैं। ये एक्स्ट्रा आपके घर को बेचने की लागत को बढ़ाते हैं। हालांकि, जूरी ने कहा है कि क्या ये खर्च वास्तविक लागत हैं। उदाहरण के लिए, नेशनल एसोसिएशन ऑफ एक्सक्लूसिव क्रेता एजेंटों की 2007 की एक रिपोर्ट में पता चला है कि मंचित घरों में संयुक्त राष्ट्र के मंचन वाले घरों की तुलना में बिक्री मूल्य अधिक होता है। अधिकांश भाग के लिए, यह वैकल्पिक धन एक लागत नहीं बल्कि आपके घर में एक निवेश है।