सह सेशन हाउसिंग क्या है?

सहकारी आवास या सह-ऑप हाउसिंग एक प्रकार की अचल संपत्ति की व्यवस्था है जो एक कोंडो या घर खरीदने के समान है, सिवाय इसके कि आप वास्तव में अपनी इकाई के मालिक नहीं हैं। इस प्रकार के अचल संपत्ति लेनदेन के साथ, एक सहकारी समूह अचल संपत्ति का मालिक है और आप स्वामित्व का एक हिस्सा खरीदते हैं।

सहकारी आवास मूल बातें

एक सहकारी आवास व्यवस्था को खरीदने और एक घर खरीदने के बीच महत्वपूर्ण अंतर यह है कि आप या तो शेयरधारक हैं या संपत्ति के मालिक हैं। जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आप उस संपत्ति के मालिक होते हैं। जब आप एक हाउसिंग कोऑपरेटिव के साथ जुड़ जाते हैं, तो आप एक निगम में एक शेयरधारक बन जाते हैं। स्वामित्व का प्रत्येक हिस्सा आपको सहकारी में एक इकाई का मालिक बनाता है। आप मासिक भुगतान करते हैं जो आपको इक्विटी हासिल करने का अवसर प्रदान करता है।

ऋण

नियमित गृहस्वामी और सहकारी भागीदारी के बीच एक और अंतर यह है कि ऋण कैसे संभाला जाता है। एक नियमित घर खरीद के साथ, आप एक बंधक प्राप्त करने के प्रभारी हैं और आप इसके लिए भुगतान करते हैं। सहकारी स्वामित्व के साथ, आप पूरी संपत्ति पर ऋण के एक हिस्से के लिए भुगतान करते हैं। ऋण भुगतान का आपका हिस्सा भवन पर कुछ ब्याज, संपत्ति कर और बीमा के लिए है। आपके भुगतान का एक हिस्सा संपत्ति में इक्विटी में भी जाता है। कुछ सहकारी समितियों को खरीदारों को शेयर ऋण प्राप्त करने की भी आवश्यकता होती है, जो उनकी इकाइयों पर बंधक के समान होते हैं।

संपत्ति का नियंत्रण

एक सहकारी रहने की व्यवस्था के साथ, भवन के नियमों को एक समिति द्वारा निर्धारित किया जाता है। इमारत के निवासियों ने इमारत के लिए महत्वपूर्ण निर्णय लेने के लिए निदेशक मंडल का चुनाव किया। निदेशक मंडल संपत्ति के लिए नीतियां निर्धारित कर सकता है, और वे संपत्ति के आसपास कुछ परियोजनाओं के लिए समितियों का गठन भी करते हैं। इस तरह, एक लोकतांत्रिक प्रक्रिया का उपयोग वहां रहने वाले सभी लोगों के लिए भवन की व्यवस्था की अखंडता को बनाए रखने के लिए किया जाता है।

खरीद और बिक्री

जब सहकारी का सदस्य सहकारिता से बाहर जाना चाहता है, तो वह अपनी इकाई को बिक्री के लिए रख सकता है। कई मामलों में, सहकारी विक्रेता को संपत्ति के लिए खरीदार खोजने में मदद करेगा। कुछ सह-ऑप्स की प्रतीक्षा सूची सेट की गई है ताकि विक्रेता आसानी से सूची में अगले व्यक्ति को अपनी यूनिट बेच सकें। एक बार बिक्री सुगम हो जाने के बाद, कोई भी अचल संपत्ति लेनदेन शुल्क एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरण संपत्ति में शामिल नहीं होगा।