एक मकान मालिक प्रति वर्ष कितना किराया उठा सकता है?

आपका मकान मालिक आम तौर पर आपकी इच्छा के अनुसार किसी भी राशि से अपना किराया बढ़ा सकता है, जब तक कि आपका पट्टा अनुबंध वार्षिक वृद्धि की राशि पर कैप नहीं डालता या आप किराए पर नियंत्रित क्षेत्र में रहते हैं। हालाँकि, अधिकांश राज्यों में, आपके मकान मालिक को होना चाहिए आपको वृद्धि की लिखित सूचना प्रदान करता है या तो 30 या 60 दिन पहले यह प्रभावी हो सकता है।

एक पट्टे के साथ किराये पर लिया

यदि आपके पास एक पट्टे है, तो कई राज्यों को आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले किराए की मात्रा को निर्दिष्ट करने के लिए पट्टे के दस्तावेज की आवश्यकता होती है और जब किराया देय होता है। किराएदार के लिए एक पट्टे का लाभ यह है कि यह आमतौर पर पट्टे की अवधि के लिए किराए की एक निश्चित राशि सुनिश्चित करता है, और कई पट्टे भी उस राशि को निर्दिष्ट करते हैं जिसके द्वारा पट्टे की अवधि समाप्त होने पर मकान मालिक किराया बढ़ा सकता है। मकान मालिक के लिए पट्टे का लाभ पूरे पट्टे की अवधि के लिए आय की गारंटी है। एक किरायेदार को आम तौर पर एक शुल्क का भुगतान करना होगा यदि वह समाप्त होने से पहले पट्टे को समाप्त कर देता है।

बिना पट्टे के किराया

यदि आपके पास पट्टा नहीं है, तो आपके पास एक मौखिक समझौता है। उदाहरण के लिए, यदि आप प्रति माह $ 500 का भुगतान करने के लिए सहमत हैं, तो आपको महीने दर महीने के किराएदार माना जाता है। अधिकांश राज्यों में, मकान मालिक प्रत्येक महीने के अंत में किसी भी राशि से किराया बढ़ा सकते हैं। हालांकि, विशिष्ट प्रक्रिया हो सकती है मकान मालिक को आपको सूचित करना चाहिए कि वह किराया बढ़ा रहा है। उदाहरण के लिए, कैलिफ़ोर्निया में, आपके मकान मालिक को 30 दिनों की लिखित सूचना देनी होगी यदि वह 10 प्रतिशत या उससे कम किराए पर उठा रहा है, और 60 दिनों के लिखित नोटिस में यदि वह किराया 10 प्रतिशत से अधिक बढ़ा रहा है। नोटिस आपको व्यक्तिगत रूप से आप तक पहुंचाया जाना चाहिए या आपको भेज दिया जाना चाहिए। यदि यह आपको मेल किया जाता है, तो मकान मालिक को 30- या 60-दिन की अवधि के लिए अतिरिक्त पांच दिन जोड़ना होगा। सिएटल जैसे कुछ शहरों में, वाशिंगटन राज्य कानून और स्थानीय सिएटल अध्यादेश दोनों हैं जो मकान मालिकों को किराए में वृद्धि के बारे में किरायादाताओं को सूचित करने के लिए पालन करना चाहिए।

किराया नियंत्रण

कई बड़े शहरों - जैसे कि नेवार्क, न्यूयॉर्क, लॉस एंजिल्स, ओकलैंड, सैन फ्रांसिस्को, सैन जोस और वाशिंगटन - के कानून हैं किराए की राशि को सीमित करें एक मकान मालिक कुछ किराये की संपत्तियों के लिए शुल्क ले सकता है। इन कानूनों को आमतौर पर किराया नियंत्रण, किराए पर स्थिरीकरण या अधिकतम किराया विनियम कहा जाता है। प्रावधान अक्सर जटिल होते हैं और शहरों में काफी भिन्न होते हैं। हालांकि, ज्यादातर शहरों में एक किराया नियंत्रण बोर्ड अधिकतम किराया स्थापित करता है जो एक मकान मालिक चार्ज कर सकता है और किराए की मात्रा और आवृत्ति बढ़ जाती है। जब एक किरायेदार बाहर निकलता है, तो मकान मालिक आमतौर पर वर्तमान बाजार स्तर पर किराया बढ़ा सकते हैं। अधिकांश किराया नियंत्रण कानून एक किरायेदार को बेदखल करने से रोकने के लिए बेदखली के खिलाफ बढ़े हुए किरायेदार संरक्षण प्रदान करते हैं ताकि वह अपनी किराये की आय में वृद्धि कर सके। किराए पर नियंत्रण कानून राजनीतिक रूप से अलोकप्रिय हैं, और 32 शहरों ने कानून या अध्यादेश पारित किए हैं जो अभ्यास को प्रतिबंधित करते हैं।

सुरक्षा जमा

कई राज्यों में, की अधिकतम राशि सुरक्षा जमा राशि आपके मासिक किराए के कई के बराबर है।जब आपका किराया बढ़ता है, तो आपके मकान मालिक में अक्सर मांग करने की क्षमता होती है कि आप वृद्धि की राशि का भुगतान एक के रूप में करते हैं अतिरिक्त सुरक्षा जमा। उदाहरण के लिए, यदि आपकी सुरक्षा जमा एक महीने के किराए के बराबर है और आपका किराया प्रति माह $ 50 बढ़ जाता है, तो मकान मालिक अक्सर यह मांग कर सकते हैं कि आप $ 50 का एकमुश्त अतिरिक्त सुरक्षा जमा शुल्क का भुगतान करते हैं।

अवैध किराया बढ़ता है

एक मकान मालिक जो किराए पर नियंत्रित क्षेत्र में अवैध रूप से किराया बढ़ाता है, आमतौर पर नागरिक और यहां तक ​​कि आपराधिक दंड का सामना करना पड़ता है, और आप मकान मालिक को किराया नियंत्रण बोर्ड को रिपोर्ट कर सकते हैं। किराया नियंत्रण की अनुपस्थिति में, यदि आपके पास एक पट्टा है जो किराए की एक निश्चित राशि की गारंटी देता है, तो आप उस राशि का भुगतान करने के अपने अधिकारों के भीतर हैं जब तक कि पट्टा समाप्त नहीं हो जाता। यदि आपके पास पट्टे नहीं हैं, तो आप अपने वर्तमान किराए का भुगतान करने के अपने अधिकार के भीतर हैं, जब तक कि मकान मालिक ने आपको किराए में वृद्धि की लिखित सूचना 30 या 60 दिनों के साथ प्रदान नहीं की है। आमतौर पर मकान मालिक के लिए कोई दंड नहीं होता है जो किराए पर नियंत्रित क्षेत्र के बाहर अवैध रूप से किराया बढ़ाने की कोशिश करता है।

कैसे एक अवैध किराया वृद्धि का जवाब

जब तक आप अपने पट्टे की समय सीमा समाप्त होने तक या मकान मालिक ने आपको उचित नोटिस नहीं दिया, तब तक आप एक अवैध किराया वृद्धि का भुगतान नहीं करने का फैसला कर सकते हैं, आपका मकान मालिक भी आपको बेदखल करने का निर्णय ले सकता है यदि आपने अपने पट्टे की शर्तों का पालन नहीं किया है। उदाहरण के लिए, यदि आपको अक्सर अपने किराए का भुगतान करने में देरी होती है, या आपकी प्रेमिका अंदर आती है और पट्टे पर नहीं है, तो आपके मकान मालिक के पास हो सकता है बेदखली के लिए कानूनी आधार। यह तय करें कि क्या यह आपके सर्वोत्तम हित में है कि आप अतिरिक्त किराए का भुगतान न करें जब तक कि मकान मालिक ने आपको उचित नोटिस नहीं दिया है। किसी भी मामले में, मकान मालिक से एक पत्र प्राप्त करें जो किराया वृद्धि की मात्रा को निर्दिष्ट करता है। यदि आपको मकान मालिक से एक पत्र नहीं मिल सकता है, तो मकान मालिक को एक पत्र लिखें, जो किराया वृद्धि की मात्रा की पुष्टि करता है।

अपने मकान मालिक के साथ संवाद

जब आप किराए में वृद्धि का सामना करते हैं तो कार्रवाई का सबसे अच्छा कोर्स आमतौर पर होता है अपने मकान मालिक से बात करें स्वयं। यदि आप मकान मालिक को मना कर सकते हैं कि आपको किराए में वृद्धि के कारण स्थानांतरित करना पड़ सकता है और आप एक अच्छे, दीर्घकालिक किरायेदार हैं, तो मकान मालिक को खाली करने वाली इकाई से बचने या अपने खर्च करने के लिए पैसे खर्च करने में वृद्धि को कम करना पड़ सकता है। किसी और के द्वारा किराए पर ली जाने वाली इकाई। यदि आपके भवन में किराया वृद्धि हर किरायेदार को प्रभावित करती है, तो आप सामूहिक रूप से मकान मालिक को समझाने में सक्षम हो सकते हैं कि किराया बढ़ाना एक बुरा विचार है क्योंकि इसके परिणामस्वरूप एक से अधिक रिक्ति होगी।