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यह एक सामान्य प्रश्न है, लेकिन एक जो समाप्त हो चुके कानून से उत्पन्न होता है। नया प्रश्न यह है, "जब मैं अपना घर बेचूं तो मुझे कितना लाभ होगा?" १ ९९ 2010 से, और अभी भी २०१० की तरह खेलने के बाद, आप अपने घर की बिक्री से बिना किसी कर का भुगतान किए और लाभ को फिर से प्राप्त किए बिना काफी लाभ ले सकते हैं।
इतिहास
1997 के करदाता राहत अधिनियम के पारित होने के तुरंत पहले, अपने घर को बेचने से प्राप्त लाभ पर करों को स्थगित करने के लिए आपको अपेक्षाकृत कम समय के भीतर एक नए घर में इसे फिर से बनाना था। नए घर को भी आपके द्वारा बेचे जाने वाले से अधिक खर्च करना पड़ा। यदि आप 55 से अधिक थे, तो आप इन दिशानिर्देशों का पालन किए बिना बेच सकते हैं और करों का भुगतान किए बिना $ 125,000 का लाभ उठा सकते हैं। करदाता राहत अधिनियम ने उन नियमों को बदल दिया। 1997 से पूर्व और बाद के दोनों नियम आपके घर पर ही लागू होते हैं। किराये की संपत्ति पर अलग-अलग नियम लागू होते हैं।
गृह कर छूट
1997 का करदाता राहत अधिनियम आपको $ 250,000 लेने की अनुमति देता है, यदि आप एकल हैं, या $ 500,000, यदि आप शादीशुदा हैं, तो आप बिना किसी कर का भुगतान किए घर की बिक्री से लाभ प्राप्त कर सकते हैं। आपको एक प्रतिस्थापन घर खरीदने की ज़रूरत नहीं है, हालांकि आप चाहें तो कर सकते हैं। यह एक या दूसरे तरीके से कर देयता को प्रभावित नहीं करता है।
रेजीडेंसी और ऑक्यूपेंसी आवश्यकताएँ
होम टैक्स छूट का उपयोग करने के लिए, आपके पास बिक्री से पहले पिछले पांच वर्षों में से दो घर होने चाहिए। दो साल तक न तो निरंतर रहना पड़ता है और न ही स्वामित्व और अधिभोग की शर्तें साथ-साथ होती हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप दो साल के लिए किसी अन्य पार्टी से इसे किराए पर लेते हुए घर में रहते हैं, तो घर खरीदा है लेकिन अगले दो वर्षों तक कहीं और रहते हैं, आप दोनों आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।
व्यय
अपने घर की बिक्री पर लाभ का निर्धारण करने के लिए, खरीद मूल्य को घटाएं, साथ ही खरीद और बिक्री दोनों से जुड़े सभी खर्चों के साथ-साथ आपके द्वारा घर में किए गए पूंजीगत सुधार की लागत, बिक्री मूल्य से। पूंजी सुधार वे सुधार हैं जो संपत्ति में मूल्य जोड़ते हैं और एक वर्ष से अधिक का उपयोगी जीवन रखते हैं। आम उदाहरणों में रसोई रीमोडेल, एक नई भट्ठी और नई खिड़कियां शामिल हैं।
पूँजीगत लाभ
कर मुक्त लाभ में $ 250,000 या $ 500,000 को बाहर करने के बाद, आपके घर की बिक्री से लाभ का संतुलन दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दरों पर लगाया जाता है। 2010 तक, उच्चतम दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दर 15 प्रतिशत थी, जो सामान्य आयकर दरों की तुलना में काफी अधिक अनुकूल थी, जो 35 प्रतिशत तक बढ़ जाती है।