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बहुत कम पैसे के लिए अपने क्षेत्र में थोक REO फौजदारी।
यदि आपका क्षेत्र REO Foreclosures से भरा हुआ है, तो आप अचल संपत्ति के साथ एक अच्छी आय या पूर्णकालिक आय बना सकते हैं।
तय करें कि आप किस क्षेत्र में निवेश करना चाहते हैं, वह आरईआरओ फॉरेक्लोसर्स से भरा हुआ है। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि जिस क्षेत्र में आप रुचि रखते हैं, उसमें न केवल आरईओ गुण हैं, बल्कि यह भी है कि इसमें बहुत सारे नकदी केवल निवेशक हैं जो वहां खरीदते हैं। आप इसे सार्वजनिक रिकॉर्ड के माध्यम से या एकाधिक लिस्टिंग सेवा के माध्यम से पता कर सकते हैं (यदि आपकी अपनी पहुंच नहीं है तो इसके साथ मदद के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट खोजें।) आगे के उपयोग के लिए यह जानकारी रखें।
चरण
अपने आप को एक निवेशक अनुकूल शीर्षक कंपनी या अटॉर्नी खोजें जो आपकी एक साथ क्लोजिंग (या डबल क्लोजिंग) कर सकती है। यदि आपको नहीं पता कि आपको कहां ढूंढना है तो आपको उन अन्य निवेशकों से पूछना होगा जो वे उपयोग करते हैं या आपकी स्थानीय अचल संपत्ति में शामिल होते हैं क्लब। (बहुत सारे रियल एस्टेट क्लब आपको पहली बार मुफ्त में जाने देंगे … बस पूछिए।)
एक बार जब आप अपना लक्षित क्षेत्र ढूंढ लेते हैं, तो वहां के स्थानीय जमींदारों से पूछें कि क्या वे उस क्षेत्र में किसी अन्य किराये की संपत्ति में रुचि रखते हैं और वे एक के लिए कितना भुगतान करने को तैयार होंगे।आप क्षेत्र में "किराए पर" संकेतों को कॉल करके, स्थानीय रियल एस्टेट निवेशक क्लब की बैठकों में रियल एस्टेट एजेंटों से बात करके और जमींदारों से बात करके स्थानीय जमींदारों को पा सकते हैं।
चरण
चरण 1 में याद रखें, जहां आपको एक रियल एस्टेट एजेंट से उस क्षेत्र को लक्षित करने में मदद करने के लिए कहा जाना चाहिए जहां नकद खरीदार खरीदते हैं? खैर आप उस रियल एस्टेट एजेंट से कुछ महीनों में वापस जाने के लिए कहने जा रहे हैं और आपको उन सभी नकद बिक्री की सूची दे देंगे जो REO Foreclosures के लिए आपके लक्षित क्षेत्र में हुई थीं। यह जानकारी न केवल आपको सभी नकद खरीदारों की एक सूची देगी, बल्कि यह आपको यह भी बताएगी कि ये निवेशक आपके लक्षित क्षेत्र में विशेष प्रकार की संपत्तियों के लिए कितना भुगतान करने को तैयार हैं।
चरण
अब ठीक है कि आपके पास खरीदारों की सूची एक साथ है और एक शीर्षक कंपनी या अटॉर्नी है, अब आप ऑफ़र प्रस्तुत करने के लिए REO फौजदारी संपत्ति का पता लगाना शुरू कर सकते हैं। ज्यादातर सभी बैंक अचल संपत्ति एजेंटों के साथ अपने गुणों को सूचीबद्ध करेंगे। तो, याद रखें कि आप जिस रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम कर रहे हैं?:-) हाँ, आप उन्हें फिर से फौजदारी लिस्टिंग के साथ दैनिक प्रदान करने के लिए कहने जा रहे हैं। यह उन संपत्तियों को लक्षित करने के लिए सबसे अच्छा है जो बाजार में थोड़े समय के लिए हैं, क्योंकि जब वे पहली बार बाजार में आते हैं तो प्रतिस्पर्धा का एक टन होता है। लेकिन शुरुआत में, बाजार में आने वाले REO फौजदारी संपत्तियों के सभी को लक्षित करें, बस अगर आपका बाजार मेरी तरह प्रतिस्पर्धी नहीं है।
REO फौजदारी संपत्ति है कि आप में रुचि रखते हैं पाने के लिए अपने अचल संपत्ति एजेंट के साथ नियुक्ति करें। संपत्ति की जाँच करें और निर्धारित करें कि कितना काम करने की आवश्यकता है (यदि आप किसी भी मरम्मत के आंकड़े नहीं जानते हैं, तो चिंता न करें … मैं अभी भी;-) गंभीरता से नहीं, मैं नहीं।) आप इस के साथ मदद के लिए अपने अचल संपत्ति एजेंट से पूछ सकते हैं या आप अपने साथ एक ठेकेदार दोस्त ले सकते हैं या आप बस यह मान सकते हैं कि इसे कुल नौकरी चाहिए। जब आप बिक्री के लिए पर्याप्त मकान देख चुके होते हैं और यहां तक कि पर्याप्त सोल भी देख लेते हैं, तो आप उस कार्य की मात्रा का न्याय कर पाएंगे, जिसकी स्वयं को आवश्यकता है। (मैं वास्तव में मज़ाक नहीं कर रहा हूं जब मैं कहता हूं कि मुझे अभी भी मरम्मत के आंकड़े नहीं पता हैं। मैं भले ही बहुत अच्छा कर रहा हूं लेकिन मैं आमतौर पर $ 5,000 के भीतर आता हूं।)
चरण
अब जब आपके पास वह सभी जानकारी है जिसकी आपको आवश्यकता है तो आप एक प्रस्ताव बनाने जा रहे हैं (यह सुनिश्चित करने में आपकी मदद करता है कि आपके पास FIRST के स्थान पर खरीदार हैं। इसलिए उस खरीदार सूची पर काम करें, ठीक है?)
बैंक REO फौजदारी के साथ काम करते समय वे असाइनमेंट की अनुमति नहीं देंगे, इसलिए आप अपने सौदों के लिए एक साथ समापन कर रहे हैं।
मूल्य की पेशकश करने के लिए आप अपने अचल संपत्ति एजेंट द्वारा प्रदान की गई जानकारी को उस क्षेत्र में नकद सोल के साथ जाने वाले हैं और उन संपत्तियों की तुलना करें जिन्हें आपने देखा था। आप तलवों से और अन्य निवेशकों से बात करके जानते हैं कि नकद निवेशक ऐसी संपत्तियों के लिए क्या भुगतान करेंगे, इसलिए अब आपको बस अपने लाभ का पता लगाना होगा और फिर अपने अधिकतम खरीद मूल्य का निर्धारण करना होगा।
आप लागतों को बंद करने के बारे में अपने रियल एस्टेट एजेंट से बात करना चाहते हैं, क्योंकि वे आपके लाभ में कटौती करेंगे और आपको उन्हें अपनी अधिकतम खरीद मूल्य निर्धारित करने में मदद करने के लिए जानना होगा ताकि आप अभी भी लाभ कमा सकें। समापन या निपटान की लागत हर क्षेत्र में भिन्न होती है, इसलिए आपको वास्तव में अपने रियल एस्टेट एजेंट के साथ इस जानकारी पर जाना होगा।
आपके द्वारा अपने लाभ सहित सभी संख्याओं का पता लगाने के बाद, आप प्रस्ताव देने जा रहे हैं।
उदाहरण के लिए, मान लें कि आरओओ फौजदारी जैसी संपत्तियों के लिए निवेशक $ 40,000 का भुगतान कर रहे हैं, जिसे आपने देखा था, और आप $ 5,000 का लाभ कमाना चाहते हैं और आपकी समापन लागत $ 500 होगी। जब आप उस सभी को ध्यान में रखते हैं तो आपकी अधिकतम खरीद मूल्य $ 34,500 होगी। ($ 40,000 - $ 5000 लाभ - $ 500 समापन लागत = अधिकतम खरीद मूल्य।)
हालांकि वहाँ शुरू मत करो। थोड़ा कम शुरू करें क्योंकि यदि आप उच्च शुरू करते हैं, तो नीचे जाना मुश्किल है, लेकिन यदि आप कम शुरू करते हैं तो आप धीरे-धीरे अपने अधिकतम मूल्य तक पहुंच सकते हैं।
कुछ थोक व्यापारी सूत्र विधि का उपयोग करते हैं और इसका मतलब यह है कि वे अपनी अधिकतम खरीद मूल्य निर्धारित करने के लिए एक सूत्र का उपयोग करते हैं। वे एक घर के मरम्मत किए गए मूल्य के बाद निर्धारित करते हैं (यह इसके लायक होने के बाद क्या है) वे गुणा करते हैं कि कहीं भी 65% से 70% तक (आपको अपने बाजार के आधार पर इसे मोड़ना होगा) और फिर आप मरम्मत की लागत को घटाते हैं। आपका लाभ और वह आपके अधिकतम खरीद मूल्य के बराबर होगा।
उदाहरण: मान लीजिए कि $ 40,000 का गृह सौदा तय हो गया है कि घर की कीमत 100,000 डॉलर होगी। और घर को इसके लिए 45,000 डॉलर के काम की जरूरत है। आप अभी भी $ 5000 जमा करना चाहते हैं। यह इस प्रकार है कि आप यह पता लगाते हैं कि आपकी अधिकतम खरीद मूल्य क्या है: $ 100,000 x 70% = $ 70,000 - $ 45,000 (मरम्मत) = $ 25,000 आपकी MAX खरीद मूल्य है। (मैंने सूत्र का उपयोग करके पाया
चरण
चूंकि आपने अपनी पेशकश की कीमत निर्धारित कर दी है, इसलिए आपको अपने रियल एस्टेट एजेंट को बयाना राशि जमा करनी होगी। यह बैंक को दिखाना है कि आप अपने प्रस्ताव के बारे में गंभीर हैं। तो वास्तविक रूप से जितना अधिक आप बैंक को दिखाई देते हैं उतना ही गंभीर है। हालाँकि, इस बात का ध्यान रखें कि यदि आप किसी भी कारण से इस समझौते से पीछे हट जाते हैं, जो आपके अनुबंध में शर्तों से आच्छादित नहीं है, तो आप इस धन को खो देंगे (इसलिए आप इसे इतना ऊँचा नहीं चाहते हैं।) मैं सलाह देता हूं कि जब आप व्यवहार करते हैं। REO फौजदारी पैसे कमाने के लिए $ 500 से $ 1000 लगाने के लिए, लेकिन अगर आप $ 100 के साथ दूर हो सकते हैं … इसके लिए जाओ!
आपका रियल एस्टेट एजेंट आपके चेक को ले जाएगा और सबसे अधिक संभावना है कि ब्रोकर इसे निपटान / समापन तक एस्क्रो खाते में जमा करेगा।
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यदि आप अचल संपत्ति निवेश के लिए नए हैं तो आप अपनी संपत्ति में अपने समझौते में विभिन्न आकस्मिकताओं को चुन सकते हैं। जैसे एक संपत्ति निरीक्षण, सीसा आधारित पेंट निरीक्षण, बंधक आकस्मिकता, राडोण निरीक्षण, आदि।
हालाँकि, एक चेतावनी, जो अधिक आकस्मिकता आप अपने प्रस्ताव को कम करने के लिए चुनते हैं, वह बैंक को दिखाई देती है।
मैं आम तौर पर किसी भी आकस्मिकता का चुनाव नहीं करता हूं और मुझे पता है कि मेरा बयाना पैसा इस परिदृश्य में बहुत बड़ा खतरा है (क्योंकि मैं एक बंधक आकस्मिकता का चुनाव भी नहीं करता हूं।) जब आप ऐसा करते हैं, जो सबसे अच्छा दिखने वाला प्रस्ताव है। जब आप REO Foreclosures के साथ काम कर सकते हैं, तो बैंक चाहता है कि उसे धन का प्रमाण कहा जाए। वास्तव में, वे धन का प्रमाण चाहते हैं कि आप आकस्मिकताओं का चुनाव करते हैं या नहीं, सिर्फ एक फी।
धन का सबूत सिर्फ यह है कि इस संपत्ति को खरीदने के लिए आपके पास धन है। यदि आपके पास क्रेडिट, क्रेडिट कार्ड की एक पंक्ति है, तो बैंक में या मित्र या परिवार के किसी सदस्य के पास ऐसी कोई भी चीज़ है, जो उनके खाते में उतने पैसे के साथ है तो आप उसे अपने धन के प्रमाण के रूप में उपयोग कर सकते हैं। यदि नहीं, तो आप एक लेन-देन पत्र का एक प्रमाण प्राप्त कर सकते हैं जिसे ट्रांसेक्शनल फंडिंग कंपनी कहा जाता है। (सिर्फ Google "लेन-देन के लिए" धन की बात करने के लिए स्थानों की एक सूची के लिए।)
जब बैंक आपके प्रस्ताव पर बहुत बार हस्ताक्षर करता है, तो बैंक के पास एक शीर्षक कंपनी होगी, जिसके साथ वे सौदे को बंद करना चाहेंगे (वे कभी-कभी आपको प्रोत्साहन भी देंगे कि ऐसा करने की अनुमति दें।) आप ठीक कर सकते हैं लेकिन फिर भी भेजें आपके सभी हस्ताक्षरित दस्तावेज़ों को आपकी शीर्षक कंपनी के लिए और उन्हें "शिष्टाचार समापन" करने के लिए कहें और उन्हें बैंकों की शीर्षक कंपनी को भी सूचित करें। इस तरह आप सौदे के नियंत्रण में रहते हैं।
चरण
अब जबकि बैंक और आप दोनों ने अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए हैं, यह आपके अंतिम खरीदार को खोजने का समय है! सभी "किराए के लिए" संकेतों को कॉल करें जिन्हें आपने देखा था कि जमींदारों ने कहा था कि वे क्षेत्र में अधिक किराये की संपत्ति में दिलचस्पी लेंगे और उन्हें बताएंगे कि आपके पास अनुबंध के तहत कुछ है और जानना चाहते हैं कि क्या वे इसे खरीदने में रुचि रखते हैं।
उन सभी को कॉल करें जिन्हें आपने अपने खरीदारों की सूची में जोड़ा है!
इसके अलावा, धातु के स्टैंड के साथ कुछ खाली सफेद नालीदार प्लास्टिक संकेत प्राप्त करें और उन पर अपने मोटे, काले जादू मार्कर के साथ लिखें:
3 बिस्तर / 1 बा। सस्ते घर $ 40k नकद / बेचना चाहिए! 555-5555
और उनमें से लगभग 20 को उस क्षेत्र में रखें जहां घर है। आपका फोन हुक बंद हो जाएगा। (यदि आपके पास इनमें से लगभग 20 को खरीदने के लिए पैसे नहीं हैं, तो आप मूल रूप से बहुत अधिक कोल्ड कॉलिंग और अनुसंधान करने जा रहे हैं। जमींदारों को कॉल करना और उन निवेशकों को कॉल करना जिन्हें आप जानते हैं कि नकदी के लिए एक घर खरीदा है। पिछले कुछ महीनों …. उस सूची को याद रखें जो आपको रियल एस्टेट एजेंट से मिली थी?"
आपका लक्ष्य अपने अंतिम खरीदार को खोजने के लिए पूरी लगन से काम करना है ताकि आप अपने आरईईओ फॉरेक्लोसर्स को बंद कर सकें और आपको भुगतान भी मिल सके!
चरण
एक बार जब आप एक अंतिम खरीदार पाते हैं, तो आप उनके साथ बिक्री के समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं। बिक्री के इस समझौते में आप "विक्रेता" होंगे और वे "खरीदार" होंगे। (मुझे पता है कि आपने बैंक के साथ अभी तक बंद नहीं किया है, लेकिन चूंकि आपके पास उस संपत्ति पर बिक्री का एक निष्पादित समझौता है, जिसे अब आपके पास संपत्ति में एक समान ब्याज कहा जाता है और आप इसे विज्ञापन कर सकते हैं और इसे "विक्रेता" के रूप में बेच सकते हैं।) सही बिक्री मूल्य यहां (उच्च कीमत!) रखना याद रखें, इसके अलावा, आपको अपने खरीदार से भी बयाना राशि प्राप्त करनी होगी। चूंकि आप अब विक्रेता हैं, आप चाहते हैं कि यह अधिक से अधिक हो। तो आप जानते हैं कि यह खरीदार सौदे के बारे में गंभीर है। सुरक्षित होने के लिए, उन्होंने अपने टाइटल कंपनी या अटॉर्नी के नाम पर बयाना राशि की जांच की। वे इसे निपटान / समापन तक एस्क्रो खाते में रखेंगे। उन्हें यह बताना सुनिश्चित करें कि समापन आपकी शीर्षक कंपनी या अचल संपत्ति अटॉर्नी के साथ होगा (एक बार जब आप इस खरीदार पर भरोसा करते हैं या जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं, तो आप बंद करने के लिए उनकी शीर्षक कंपनी या अटॉर्नी का उपयोग करने का निर्णय ले सकते हैं।)
चरण
अब आप अपने वकील और / या शीर्षक कंपनी को इस बिक्री कागजी कार्रवाई को आगे बढ़ाने जा रहे हैं। आप उन्हें बता सकते हैं कि यह एक साथ बंद होने वाला सौदा होगा, जिस पर आप काम कर रहे हैं।
यदि किसी कारण से, शीर्षक कंपनी का कहना है कि आप एक साथ समापन नहीं कर सकते हैं, तो आप एक डबल क्लोजिंग कर सकते हैं और आप कुछ चरणों के बारे में खोज की गई ट्रांसेक्शनल फंडिंग का उपयोग कर सकते हैं। उन्होंने आपको अपना सौदा करने के लिए कुछ घंटों या कुछ दिनों के लिए अपना पैसा उधार लेने दिया। इस बात से अवगत रहें कि वे आपको पैसे के लिए क्या चार्ज करेंगे, क्योंकि आपको इसे अपने समापन लागत में डालना होगा।
निपटान के लिए दिखाएँ और अपने $ 5,000 जमा करें !!! अब जाओ और अपने आप को और अधिक REO Foreclosures खोजने के लिए थोक!