विषयसूची:
- पहले स्थान पर एफएचए ऋण क्या है?
- राष्ट्रपति ओबामा की योजना क्या थी?
- राष्ट्रपति ट्रम्प ने क्या किया और क्यों किया?
राष्ट्रपति ट्रम्प के पदभार संभालने के ठीक एक घंटे बाद, द डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट (HUD) और नए प्रशासन ने एफएचए ऋण (ओबामा की एक नीति जो 27 जनवरी, 2017 को लागू हुई होगी) पर बंधक बीमा दरों को निलंबित कर दिया। वित्तीय अयोग्यों के साथ संयुक्त सभी योगों को भ्रमित किया जा सकता है। तो चलिए ट्रम्प के पहले अधिनियम को राष्ट्रपति के रूप में तोड़ते हैं।
पहले स्थान पर एफएचए ऋण क्या है?
एफएचए ऋण फेडरल हाउसिंग अथॉरिटी द्वारा बीमाकृत एक बंधक है, जो एचयूडी का एक हिस्सा है (उर्फ सरकार बंधक बीमा को कवर करती है)। नहीं पता था कि हर बंधक - चाहे एफएचए ऋण का उपयोग किया जाता है या नहीं - बीमा की आवश्यकता है? हाँ, मुझे या तो हाल तक।
इन ऋणों को अक्सर पहली बार घर खरीदारों के लिए विपणन किया जाता है लेकिन वास्तव में वे आकर्षक होते हैं क्योंकि उन्हें कम क्रेडिट स्कोर और कम पैसे की आवश्यकता होती है (यह नहीं है) है तुम पहले घर हो)। जैसा कि मिलेनियल जीवन के एक ही चरण में घर के स्वामित्व में बेबी बूमर्स से पीछे हैं, ये ऐसे ऋण हैं जो उनके लिए सहायक हो सकते हैं।
एफएचए ऋण की उत्पत्ति दो लक्ष्यों के साथ महामंदी के दौरान हुई थी। सबसे पहले, आवास बाजार (साथ ही साथ एक पूरी अर्थव्यवस्था) को उत्तेजित करने की आवश्यकता है। दूसरे, उधारदाताओं को भी संरक्षित किया जाना था और एफएचए ऋण उन लोगों को अनुमति देता है जो ऋणदाता की सुरक्षा के लिए बीमा की लागत को कवर करते हुए ऋण प्राप्त करने के लिए एक निजी ऋणदाता से ऋण प्राप्त करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।
राष्ट्रपति ओबामा की योजना क्या थी?
अपने प्रशासन के अंतिम महीने में, राष्ट्रपति ओबामा ने मूल रूप से अर्थव्यवस्था और आवास बाजार को देखा और कहा कि #YesWeCan ने पर्स के तारों को ढीला कर दिया। उन्होंने एफएचए ऋण के लिए बीमा प्रीमियम में एक प्रतिशत अंक की कटौती की, इसे 60% कर दिया। यह परिवर्तन 27 जनवरी को प्रभावी हो गया (जो ट्रम्प के इतनी जल्दी कार्य करने का एक कारण हो सकता है)।
तो, एक प्रतिशत बिंदु के बारे में कौन परवाह करता है? हो सकता है कि वे लोग जो तंग बजट पर, तनख्वाह के लिए तनख्वाह से जीवन यापन कर रहे हों, जबकि अमेरिकी सपने - घर के स्वामित्व का एक टुकड़ा भी हो।
औसतन, एफएचए उधारकर्ताओं ने ओबामा की योजना के तहत प्रति वर्ष लगभग 500 डॉलर की बचत की होगी (यह ओबामा प्रशासन की संख्या के अनुसार है, कुछ राज्यों, जैसे कि कैलिफोर्निया का दावा है कि यह $ 800 से अधिक हो सकता है)। सबसे अधिक उधारकर्ताओं को बचाया जा सकता है $ 1,500 एक वर्ष। यह सब ट्रम्प जैसे किसी व्यक्ति के लिए छोटा हो सकता है, लेकिन यह सिर्फ इस देश में इसे बनाने की कोशिश कर रहे लोगों के सापेक्ष है।
राष्ट्रपति ट्रम्प ने क्या किया और क्यों किया?
अपनी अध्यक्षता में एक घंटा, ट्रम्प ने एफएचए ऋण के लिए ओबामा की दर में कटौती को निलंबित कर दिया। अधिकांश उधारदाताओं के लिए, दर ओबामा के.60% के बजाय.85% पर रहेगी। यदि आप 2017 में घर खरीदने की योजना बना रहे थे, तो आप पहले बताई गई बचत को भूल सकते हैं।
असल में, हालिया आवास संकट अभी भी कुछ लोगों को परेशान कर रहा है (जो कि एक उचित बिंदु है; यह विनाशकारी था)। जबकि ओबामा के विश्लेषण और निर्णय से पता चलता है कि वह इस बिंदु पर बाजार में आश्वस्त थे, बहुत सारे रिपब्लिकन चिंतित थे।
जाहिर है, ट्रम्प हाउसिंग मार्केट स्थिर नहीं मिला। एचयूडी सचिव - बेन कार्सन के लिए उनके नामिती ने कुछ चिंताओं को व्यक्त किया था: निजी बंधक के माध्यम से बंधक के विपरीत एफएचए ऋण भी कई थे, जिन्हें घर की कीमत पर 20% की आवश्यकता होती है।
D.C में सामान्य तौर पर, एक पक्ष ने जश्न मनाया जबकि दूसरे ने शोक मनाया। इस स्थिति में जो अद्वितीय है वह संयुक्त द्वि-पक्षपातपूर्ण आश्चर्य है। किसी को भी ट्रम्प के होने की उम्मीद नहीं थी प्रथम राष्ट्रपति के रूप में कार्य करें। उन्होंने द वॉल पर #DrainTheSwamp, Buy American और Hire American सहित अन्य चीजों का प्रचार किया। अपने कार्यकाल के साठ मिनटों में, ट्रम्प ने सभी को दिखाया कि वह अपने ट्विटर फीड के रूप में सुबह 3 बजे की प्राथमिकता के अनुसार अप्रत्याशित हो सकते हैं।
वह अचल संपत्ति में है, इसलिए बचत के नुकसान के बावजूद, शायद हम भरोसा कर सकते हैं कि उसने सही निर्णय लिया है? या शायद नहीं।
शपथ ग्रहण के तुरंत बाद, HUD से रियल एस्टेट उद्योग को एक पत्र भेजा गया था, जिसमें कहा गया था कि कुछ प्रकार के स्पष्टीकरण के रूप में, "FHA यह सुनिश्चित करने के लिए प्रतिबद्ध है कि इसके बंधक बीमा कार्यक्रम में शामिल सभी दलों के लिए दीर्घकालिक रूप से व्यवहार्य और प्रभावी बने रहें, विशेष रूप से हमारे करदाता।"
दूसरों का एक अलग लेना था। राष्ट्रीय समुदाय पुनर्निवेश गठबंधन (एक प्रवक्ता के माध्यम से) के अध्यक्ष जॉन टेलर ने कहा, "यह कार्रवाई पूरी तरह से राष्ट्रपति ट्रम्प के शब्दों के साथ है जो लोगों के लिए सरकारी काम है।" "वास्तव में एक घर खरीदने की लागत औसत लोगों को कैसे बढ़ाती है?"
ओह, और ऐसा है कि? इस नवंबर में गिरवी दरों में वृद्धि हुई है। क्या यह कोई आश्चर्य की बात है कि सहस्त्राब्दी के दौरान बच्चों को एक ही दर पर घर नहीं खरीदे जाते हैं, जैसा कि एक बार किया गया? इस सप्ताह केवल 3% ही गिरवी रखे गए थे।