कैसे खरीदें "शॉर्ट सेल" हाउस

एक छोटी बिक्री खरीदना एक भीषण अनुभव हो सकता है। आप अपने सपनों का घर प्राप्त कर सकते हैं, और संभवतः, उचित या कम-बाजार मूल्य से। एक छोटी बिक्री से कम पर बेचा जाता है बंधक पर बकाया है, लेकिन विक्रेता के बंधक ऋणदाता से अनुमोदन की आवश्यकता है। स्वीकृति प्राप्त करना अक्सर कई महीनों तक होता है। घर पर अपना होमवर्क करें और डील पर काम करने वाले प्रोफेशनल। एक खरीदार के एजेंट को चुनें, जिसने लघु बिक्री सौदों को सफलतापूर्वक बंद कर दिया है, आप जटिल प्रक्रिया के माध्यम से चलने के लिए तैयार हैं और अनुमोदन के लिए इंतजार करने में सक्षम हैं।

बेच दिया हस्ताक्षर द्वारा रियाल्टार मिलाते हुए हाथ: थिंकस्टॉक / स्टॉकबाइट / गेटी इमेजेज

एक मजबूत जमा के साथ एक स्पॉट सुरक्षित करें

एक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव में एक मजबूत शामिल है अग्रिम धन या अच्छा विश्वास जमा, जो आप एक रियल एस्टेट ब्रोकर, अटॉर्नी या एस्क्रो कंपनी के साथ एक ट्रस्ट खाते में जमा कर सकते हैं। एक छोटी बिक्री में, विक्रेता और ऋणदाता समीक्षा करते हैं और एक प्रस्ताव स्वीकार करते हैं। एक विक्रेता एक खरीदार से एक प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए आश्वस्त नहीं होगा जिसके पास जमा के लिए बहुत कम या कोई पैसा नहीं है। एक ऋणदाता भी एक उधारकर्ता से एक प्रस्ताव को स्वीकार करने की संभावना कम है जो आर्थिक रूप से कमजोर दिखाई देता है। एक डिपॉजिट सुनिश्चित करता है कि आपके पास खेल में त्वचा है, और आमतौर पर ऑफ़र मूल्य का 1 प्रतिशत से 2 प्रतिशत तक है।

उन्हें पैसे दिखाओ

एक विक्रेता और ऋणदाता जानना चाहते हैं कि आप कितना पैसा लगा रहे हैं। 20 प्रतिशत या उससे अधिक का एक मजबूत डाउन पेमेंट आदर्श है, हालांकि, आप अपने कम-डाउन-पेमेंट लोन के लिए पूर्व-ऋण की मंजूरी प्रदान करके कम डाउन पेमेंट की भरपाई कर सकते हैं। न्यूनतम, एक पूर्व-अनुमोदन पत्र बताता है:

• ऋण राशि ऋणदाता वित्त देगा
• योग्यता और दस्तावेज आपकी पात्रता निर्धारित करने के लिए उपयोग किए जाते हैं
• ऋणदाता संपर्क जानकारी

एक छोटी बिक्री ऋणदाता को खाता विवरणों के रूप में डाउन पेमेंट फंड के प्रमाण की आवश्यकता हो सकती है।

अपना सर्वश्रेष्ठ मूल्य आगे रखें

आपके ऑफ़र को उचित ऑफ़र मूल्य को प्रतिबिंबित करना चाहिए। हालाँकि कम बॉल वाला ऑफर लुभावना हो सकता है क्योंकि कम बिक्री वाले घरों की कीमत कभी-कभी पारंपरिक बिक्री से कम होती है, आपकी कीमत तुलनीय घरेलू कीमतों को दर्शाती है। कम बिक्री ऋणदाता इसे नुकसान को कम करने के लिए घर के लिए उच्चतम संभव मूल्य प्राप्त करने की कोशिश कर रहा है। यह एक छोटी बिक्री को मंजूरी देने से पहले घर का उचित बाजार मूल्य प्राप्त करने के लिए एक मूल्यांकन का आयोजन करता है, इसलिए, यदि आपके उचित बाजार मूल्य के करीब है तो आपको अपना प्रस्ताव स्वीकार करने की संभावना है। सही ऑफ़र राशि निर्धारित करने में आपकी मदद करने के लिए आप या आपका रियल एस्टेट एजेंट हालिया घरेलू बिक्री का विश्लेषण कर सकते हैं।

समझदार शर्तें सेट करें

आपका प्रस्ताव एक खरीदार के रूप में आपके लचीलेपन को दर्शाता है। लघु बिक्री अक्सर पारंपरिक बिक्री में खर्च किए गए भत्तों के साथ नहीं आती है। इसका मतलब है कि ऋणदाता घर की मरम्मत और समापन लागत क्रेडिट के लिए किसी भी अनुरोध को निक्स कर सकता है और विक्रेताओं के पास आमतौर पर पैसा नहीं है। ऋणदाता भी खरीदारों को पसंद करते हैं जो जल्दी से बंद हो सकते हैं, इसलिए यदि आपके ऋणदाता को बंद करने के लिए 60 दिनों की आवश्यकता है, बजाय विशिष्ट 30-से 45-दिन की समय सीमा के लिए, तो आपके प्रस्ताव को अस्वीकार किया जा सकता है।

डू योर ड्यू डिलिजेंस

एक बार जब आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, तो संपत्ति का निरीक्षण करें और विक्रेता के खुलासे की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें। यह आपको सबसे अधिक जागरूक करेगा, यदि सभी नहीं, संपत्ति की खामियां, संभवतः आपको भविष्य में बहुत अधिक नकदी और परेशानी से बचाएगी। मेहनती खरीदार किराया:

• एक सामान्य गृह निरीक्षक
• दीमक, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल पेशेवरों जैसे विशेष सेवा प्रदाता
• एक अचल संपत्ति अटॉर्नी सभी लघु बिक्री दस्तावेजों और अनुबंध की शर्तों की समीक्षा करने के लिए।