क्या धारा 8 का खंडन करना अवैध है?

मकान मालिक होने के नाते निर्णय कॉल करना शामिल है। जब आप किरायेदार की स्क्रीनिंग प्रक्रिया के दौरान ऐसा करते हैं, हालांकि, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आप भेदभाव न करें। एक किराये की संपत्ति के मालिक या प्रबंधक के रूप में, आप धारा 8 किराएदारों का सामना या सक्रिय रूप से कर सकते हैं। इन परिवारों को एक संघीय सब्सिडी प्राप्त होती है जो एक महत्वपूर्ण भाग को कवर करती है, यदि बहुमत नहीं है, तो उनके मासिक किराए के भुगतान का।बिना सदस्यता वाले आवेदकों के खिलाफ सब्सिडी का मूल्यांकन करते समय सावधानी के साथ आगे बढ़ें।

संक्षिप्त जवाब

आप धारा 8 किरायेदारों को मना करने के लिए एक मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक के रूप में अपने अधिकारों के भीतर हैं। हालाँकि, यह पूरी तरह से स्पष्ट स्थिति नहीं है। ज्यादातर राज्यों में, आप धारा 8 के रेंटर्स को केवल इसलिए बंद नहीं कर सकते हैं क्योंकि उन्हें सब्सिडी मिलती है। यदि आप करते हैं, तो किरायेदार सबसे अधिक संभावना शहर, काउंटी या नागरिक अधिकारों या आवास एजेंसी के राज्य कार्यालय के साथ भेदभाव का दावा दायर कर सकता है।

जाँच

जिस तरह से आप स्क्रीनिंग आवेदकों के बारे में जाते हैं, वह धारा 8 के आवेदकों को किरायेदारी से इंकार करने की आपकी क्षमता को प्रभावित करता है। अधिकांश भाग के लिए, HUD आपके ऊपर धारा 8 स्क्रीनिंग प्रक्रिया छोड़ देता है। HUD आपसे उम्मीद करता है कि आप उसी स्क्रीनिंग के माध्यम से भावी सेक्शन 8 किरायेदारों को डालेंगे, जिनके माध्यम से आपने बिना सदस्यता वाले किराए पर रखा है। यदि आप क्रेडिट जाँच, कॉल संदर्भ, आय सत्यापित करते हैं और अपनी सामान्य स्क्रीनिंग प्रक्रिया के भाग के रूप में पृष्ठभूमि की जाँच करते हैं, तो आप धारा 8 परिवारों के साथ भी ऐसा कर सकते हैं। यदि कोई अनसब्सक्राइब्ड रेंटर सब्सिडी भुगतान के अस्तित्व के अलावा किसी अन्य चीज के आधार पर धारा 8 किरायेदार की तुलना में बेहतर जांच करता है या कोई अन्य कारक जो भेदभाव, जैसे कि दौड़ या धर्म का सुझाव देता है, तो आप धारा 8 किरायेदारी से इनकार कर सकते हैं।

PHA शामिल करना

संघीय नियमों के तहत आपको धारा 8 आवेदकों के बारे में कुछ जानकारी प्रदान करने के लिए आपकी स्थानीय सार्वजनिक आवास एजेंसी की आवश्यकता होती है। हाउसिंग एजेंसी जो किराएदार के लाभों को वितरित करती है, आपको परिवार का वर्तमान और पूर्व पता बताना चाहिए, वर्तमान और पूर्व मकान मालिक के लिए संपर्क जानकारी प्रदान करें, परिवार के किराये के इतिहास के बारे में जानकारी प्रदान करें और परिवार के सदस्यों द्वारा नशीले पदार्थों की तस्करी पर विवरण प्रदान करें। यह धारा 8 किरायेदार की स्क्रीनिंग के साथ आवास एजेंसी की भागीदारी की सीमा है। बाकी आप संभाल लीजिए। यदि, हालांकि, आप अपनी हाउसिंग एजेंसी से प्राप्त जानकारी के आधार पर किरायेदारी से इंकार करना चाहते हैं, तो आप कर सकते हैं।

विचार

यदि आप एक आय परीक्षण का उपयोग करते हैं - जैसे मासिक आय 2 या 2.5 गुना आपके किराए के बराबर - स्क्रीन किरायेदारों के लिए, तो आप धारा 8 आवेदकों के लिए एक अपवाद बनाने पर विचार कर सकते हैं। क्योंकि धारा 8 के रेंटर्स अपने क्षेत्र की औसत आय का सिर्फ 50 प्रतिशत या उससे कम कमाते हैं, वे संभवतः एक साधन परीक्षण पास नहीं करेंगे। इसके बजाय, किराए की राशि पर भुगतान करने की उनकी क्षमता की गणना करें जो वे वास्तव में भुगतान करेंगे। ज्यादातर मामलों में, किराए की एक धारा 8 घर का हिस्सा उसकी मासिक आय का 30 प्रतिशत से अधिक नहीं है।