कब तक एक कर के लिए कर योग्य संपत्ति कर के लिए बेच दिया जाता है?

जब भुगतान के कारण संपत्ति कर बहुत अधिक अतीत में हो जाते हैं, तो कुछ राज्य संपत्ति को ऐसे करों के रूप में बेच देंगे जो उनके द्वारा बकाया करों को फिर से भरने के लिए हैं। सभी राज्य संपत्ति नहीं बेचते हैं जब करों में कमी होती है; हालांकि, कुछ इसके बजाय संपत्ति पर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र बेचते हैं। एक संपत्ति मालिक ब्याज और दंड के साथ ग्रहणाधिकार का भुगतान करके अपनी अचल संपत्ति के स्वामित्व को बनाए रख सकता है, जब तक कि भुगतान कानून द्वारा निर्धारित समय की एक विशिष्ट अवधि के भीतर होता है।

प्रत्येक राज्य अपने तरीके से प्रॉपर्टी टैक्स को संभालता है।

राज्य विशिष्ट कानून

प्रत्येक राज्य के पास कर अपराधी संपत्ति से निपटने के लिए कानूनों, नियमों, विनियमों और प्रक्रियाओं का अपना सेट है। अधिकांश राज्य संपत्ति बेचने के बजाय एक कर धारणाधिकार प्रमाण पत्र की नीलामी करते हैं, लेकिन कुछ इसके बजाय कर विलेख की नीलामी करेंगे। अन्य राज्य लियन या डीड नहीं बेचते हैं। समय की मात्रा जो राज्य या स्थानीय सरकार के समक्ष पारित हो सकती है, पिछले देय करों पर कार्रवाई करती है, यह पूरी तरह से उस स्थिति पर निर्भर करती है जिसमें संपत्ति होती है और कभी-कभी राज्य के भीतर प्रत्येक काउंटी में नीतियों में भी भिन्नता होती है।

संपत्ति कर लायंस

सभी मामलों में, जब संपत्ति कर अवैतनिक हो जाते हैं, तो संपत्ति के मालिक को मेल में नोटिस मिलते हैं। जब पर्याप्त समय बीत गया है, तो संपत्ति के मालिक को एक प्रमाणित पत्र प्राप्त हो सकता है जो उसे बताएगा कि संपत्ति की नीलामी की जाएगी। संपत्ति कर बेचने वाले राज्यों में, निवेशक ग्रहणाधिकार धारक होने के लिए बोली लगाते हैं ताकि वे उस पर ब्याज भुगतान अर्जित कर सकें। ब्याज दरें राज्य द्वारा भिन्न होती हैं और कुछ मामलों में निवेशक लियन को जीतने के लिए दर को कम करते हैं। कुछ राज्य 16 प्रतिशत या उससे अधिक की ब्याज दरों को पुरस्कार देते हैं, और संपत्ति के मालिक को अपनी संपत्ति के स्वामित्व को बनाए रखने के लिए मूल ग्रहणाधिकार राशि के शीर्ष पर उस ब्याज को चुकाना चाहिए।

टैक्स डीड बिक्री

ऐसे राज्य जो कर देयताओं को नहीं बेचते हैं, वे इसके बदले कर कार्य बेच सकते हैं। टैक्स लियन राज्यों की तरह, मूल संपत्ति के मालिक को पिछले देय करों के पर्याप्त नोटिस और अगर स्थिति आती है तो नीलामी के इरादे से प्राप्त होता है। एक कर विलेख बिक्री में, निवेशक बकाया करों और देयताओं की कुल लागत के लिए संपत्ति खरीदने के लिए बोली लगाते हैं। जीतने वाले बोलीदाताओं को संपत्ति के लिए एक विलेख या शीर्षक प्राप्त होता है ताकि नीलामी पूरा होने के बाद वे नए कानूनी मालिक बन जाएं।

संपत्ति का प्रकार

कुछ राज्यों में कर योग्य संपत्तियों के लिए ग्रहणाधिकार और विलेख बिक्री का एक संयोजन है, या कानूनों में अपवाद हैं। उदाहरण के लिए टेक्सास में, नीलामी में निवेशक कर का काम करते हैं। संपत्ति का मूल मालिक नीलामी में खर्च किए गए धन की कुल राशि के लिए निवेशक को भुगतान कर सकता है और साथ ही दंड में 25 प्रतिशत और कानूनी स्वामित्व को फिर से हासिल कर सकता है। यदि नीलाम की गई संपत्ति एक गृहस्थी है - अर्थात यह मालिक के लिए निवास का प्राथमिक स्थान था - तो मालिक नीलामी के दिन से दो साल के भीतर अपना कर विलेख वापस खरीद सकता है। यदि संपत्ति एक होमस्टेड संपत्ति नहीं है, लेकिन मूल मालिक को डीड वापस खरीदनी चाहिए और छह महीने के भीतर पूर्ण दंड का भुगतान करना चाहिए। अन्य राज्यों में एक संपत्ति विलेख या ग्रहणाधिकार की नीलामी नहीं की जा सकती है यदि यह किसी बुजुर्ग या विकलांग व्यक्ति के स्वामित्व में है।

संभावित मोचन

टैक्स लिनेन बेचने वाले राज्यों में, कानून द्वारा निर्दिष्ट समय की एक निर्दिष्ट अवधि है जिसमें मूल संपत्ति के मालिक ग्रहणाधिकार का भुगतान कर सकते हैं और पूर्ण फौजदारी को रोक सकते हैं। समय की इस अवधि को मोचन अवधि के रूप में जाना जाता है। छुटकारे की अवधि में, ग्रहणाधिकार धारक के पास प्रश्न में संपत्ति तक पहुंच या स्वामित्व का कोई कानूनी अधिकार नहीं है। यदि संपत्ति का मालिक प्रतिदान अवधि समाप्त होने से पहले ग्रहणाधिकार को ब्याज के साथ नहीं चुकाता है, तो ग्रहणाधिकारी कानूनी रूप से स्थानीय अदालत के माध्यम से फौजदारी कार्यवाही दायर कर सकता है। मोचन अवधि छह महीने से तीन साल तक होती है।