लीज एग्रीमेंट में "समझौते की रिकॉर्डिंग" का क्या मतलब है?

भूमि या भवनों से संबंधित दीर्घकालिक पट्टा समझौतों में अक्सर उनके भीतर रिकॉर्डिंग प्रावधान होते हैं। यह वाणिज्यिक पट्टे के संदर्भ में विशेष रूप से सच है। रिकॉर्डिंग प्रावधान या तो पार्टी को काउंटी के साथ पट्टे के समझौते, या पट्टे के समझौते की सूचना दर्ज करने की अनुमति देता है। पट्टे को दर्ज करने की अनुमति देने का सामान्य उद्देश्य पट्टे की संपत्ति के बारे में सार्वजनिक रिकॉर्ड में एक प्राथमिकता ब्याज बनाना है।

काउंटी रिकॉर्ड स्टांप ने रिकॉर्डिंग के प्रमाण प्रदान करने के लिए पट्टे के समझौतों को दर्ज किया।

काउंटी भूमि रिकॉर्ड्स

काउंटी के भीतर स्थित सभी वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व और शीर्षक से संबंधित सार्वजनिक रिकॉर्ड बनाए रखने के लिए, प्रत्येक काउंटी ने एक भूमि रिकॉर्ड अधिकारी नियुक्त किया है, जिसे अक्सर काउंटी रिकॉर्डर कहा जाता है। काउंटी भूमि कार्यालय रिकॉर्ड की गई फाइलों को उन सभी रिकॉर्ड किए गए दस्तावेजों की प्रतियों में दर्ज करती है जो अचल संपत्ति में किसी भी प्रकार के ब्याज से संबंधित हैं, और ये रिकॉर्ड किए गए दस्तावेज सार्वजनिक निरीक्षण और शोध के लिए उपलब्ध हैं।

रिकॉर्डिंग

एक पट्टा समझौते को रिकॉर्ड करने का मतलब स्थानीय काउंटी भूमि रिकॉर्ड कार्यालय के साथ पट्टे समझौते की एक प्रति दर्ज करना है। भूमि रिकॉर्ड कार्यालय एक छोटे से रिकॉर्डिंग शुल्क लेगा और एक रिकॉर्डिंग स्टैंप के साथ पट्टा समझौते के शीर्ष पर मुहर लगाएगा जो रिकॉर्ड किए गए दस्तावेज़ की तारीख, समय, प्रवेश संख्या को इंगित करता है। काउंटी तब सभी रिकॉर्ड किए गए दस्तावेजों का एक सूचकांक रखता है ताकि आम जनता उन दस्तावेजों की खोज और समीक्षा कर सके।

उद्देश्य

कई राज्य क़ानून प्रदान करते हैं कि दीर्घकालिक ब्याज अचल संपत्ति बनाने के लिए रिकॉर्डिंग आवश्यक है। यदि वे काउंटी के साथ रिकॉर्ड किए गए दस्तावेज़ में नहीं लिखे गए हैं, तो भूमि के कुछ हित अवैध हो सकते हैं। इसके अतिरिक्त, यदि संपत्ति का मालिक संपत्ति बेचता है, और पट्टे का अनुबंध दर्ज नहीं किया गया है, तो संपत्ति का भविष्य का मालिक पट्टे के समझौते की शर्तों के लिए बाध्य नहीं होगा। रिकॉर्डिंग सभी भविष्य की संपत्ति खरीद को इस नोटिस पर रखती है कि पट्टा समझौता मौजूद है, जो सभी भविष्य के संपत्ति खरीदारों को पट्टे के समझौते की शर्तों से बंधे होने का कारण बनता है यदि वे मकान मालिक से पट्टे पर संपत्ति खरीदते हैं।

निजी सूचना

कुछ जमींदार या किरायेदार नहीं चाहते कि पट्टे के समझौते की सभी शर्तें सार्वजनिक की जाएं। लीज समझौते में गोपनीय जानकारी हो सकती है जो मकान मालिक या किरायेदार निजी रखना चाहता है। तदनुसार, लीज एग्रीमेंट की सूचना को रिकॉर्ड करना आम बात है जो लीज एग्रीमेंट को सामान्य रूप से पहचानती है, लेकिन वास्तव में लीज एग्रीमेंट को रिकॉर्ड नहीं करती है। नोटिस दर्ज करना पट्टे की निजी शर्तों का खुलासा किए बिना पट्टे की प्राथमिकता के हितों की रक्षा करता है।