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एक रियल एस्टेट निवेशक रियल एस्टेट के माध्यम से पैसा बनाता है। एक सक्रिय निवेशक जो अचल संपत्ति बाजार मूल्यों और रुझानों का विश्लेषण करने में अच्छा है, अमीर बन सकता है। निवेशक अचल संपत्ति बाजार में लाभ को मोड़ने के लिए कई अलग-अलग तरीकों का उपयोग करते हैं। यह लेख निम्नलिखित प्रकार के रियल एस्टेट निवेशों पर चर्चा करता है: विकास गुण, संकट गुण, फिक्सर-अप्सर, दीर्घकालिक निवेश और किराया।
रियल एस्टेट निवेशक
विकास गुण
रियल एस्टेट निवेशक जो विकासशील गुणों के विशेषज्ञ होते हैं, उन्हें अक्सर डेवलपर्स कहा जाता है। डेवलपर्स नंगे जमीन खरीदते हैं और उस पर निर्माण करते हैं। वैकल्पिक रूप से, वे एक मौजूदा संरचना के साथ भूमि खरीद सकते हैं और एक नई संरचना बनाने के लिए इसे फाड़ सकते हैं, या संपत्ति में अधिक संरचना जोड़ सकते हैं। डेवलपर संपत्ति का निर्माण करता है और लाभ के लिए विकसित संपत्ति बेचता है। एक छोटे से विकास में भूमि का एक छोटा सा भूखंड शामिल हो सकता है जो एक घर पर बनाया गया है। एक बड़े विकास में एक अपार्टमेंट परिसर, कार्यालय परिसर या एक खुदरा परिसर शामिल हो सकता है।
क्लेश गुण
कुछ अचल संपत्ति निवेशक उन संपत्तियों की तलाश करते हैं जो फौजदारी के खतरे में हैं, फौजदारी में हैं, या जिन पर बैंक द्वारा स्वामित्व किया गया है। इस प्रकार के गुणों को संकटग्रस्त गुण कहा जाता है क्योंकि संपत्ति का मालिक अपने घर को खोने के करीब है। निवेशक अक्सर इन संपत्तियों को अपने बाजार मूल्य से कम पर खरीद सकते हैं, क्योंकि मालिक ऐसी संपत्ति से बाहर निकलने के लिए बेताब हैं, जिसे वे बर्दाश्त नहीं कर सकते। उदाहरण के लिए, अगर विक्रेता ने $ 100,000 के लिए एक घर खरीदा और होम लोन के 50,000 डॉलर का भुगतान किया है, तो वह निवेशक को $ 60,000 में बेच सकता है और संपत्ति में भुगतान किए गए अधिकांश पैसे खो सकता है। विक्रेता अपनी क्रेडिट फ़ाइल पर फौजदारी को रोकने के लिए नुकसान उठाता है। निवेशक आमतौर पर बाजार मूल्य के एक अंश के लिए बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियों की खरीद कर सकते हैं, क्योंकि बैंक अक्सर फौजदारी से पहले ऋण पर बकाया शेष राशि को फिर से जमा करना चाहते हैं।
फिक्सर-सहायता सतह
रियल एस्टेट निवेशक अक्सर फिक्सर-ऊपरी संपत्ति खरीदते हैं, उन्हें ठीक करते हैं और लाभ के लिए बेचते हैं। फिक्सर-ऊपरी गुण आमतौर पर एक त्वरित बदलाव निवेश हैं। निवेशक संपत्ति खरीदता है, जल्दी से मरम्मत करता है, और तुरंत संपत्ति को बिक्री के लिए वापस रखता है।
लंबी अवधि के निवेश
दीर्घकालिक निवेश ऐसे गुण हैं जो निवेशक लंबे समय तक खरीदता है और धारण करता है। बाजार नीचे होने पर निवेशक संपत्ति खरीदते हैं और बाजार में अधिक होने पर इसे बेचते हैं। एक अन्य रणनीति एक ऐसे क्षेत्र में एक संपत्ति खरीदना है, जिसमें बहुत कम विकास है और आबादी में इस क्षेत्र के बढ़ने की प्रतीक्षा करें। एक बार जब आबादी बढ़ती है और विकास बढ़ना शुरू होता है, तो संपत्ति अधिक पैसे के लायक होती है और निवेशक इसे बेचता है।
किराया
निवेशक आमतौर पर उन संपत्तियों को किराए पर देते हैं जिन्हें वे दीर्घकालिक निवेश के लिए रख रहे हैं। किराये की आय संपत्ति में बैठने के लिए भुगतान करने में मदद करती है। एक रणनीति जो कई निवेशक उपयोग करते हैं, वह मालिक के वित्तपोषण के साथ एक घर बेचने के लिए है। यह डाउन मार्केट में एक लोकप्रिय रणनीति है। कहते हैं कि निवेशक एक संपत्ति बेचना चाहता है, लेकिन बाजार नीचे है। निवेशक मालिक के वित्तपोषण के साथ बेचने के लिए संपत्ति प्रदान करता है। गरीब क्रेडिट वाले लोग जो बैंक के माध्यम से एक पारंपरिक ऋण प्राप्त नहीं कर सकते हैं, वे अक्सर उस घर के लिए ओवरपे करेंगे जो मालिक के वित्तपोषण के साथ बिक्री के लिए पेश किया जाता है।