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यह तय करें कि आपके लिए घर खरीदना या किराए पर लेना मायने रखता है। यदि आपकी नौकरी आपको चलती रहती है, तो यह इसके लायक नहीं हो सकता है। अपनी समापन लागतों को कम करने के लिए आपको कम से कम तीन साल तक रहने की आवश्यकता हो सकती है। यदि आपकी खुद की घर बनाने की इच्छा स्थिरता बनाने, अपनी रहने की स्थिति पर नियंत्रण रखने, इक्विटी बनाने और अपने भविष्य में निवेश करने की इच्छा पर आधारित है, तो इसके लिए जाएं।
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अपने क्रेडिट को मजबूत करें: क्रेडिट कार्ड से भुगतान करें, किसी भी क्रेडिट विवाद या भ्रम को हल करें और अप्रयुक्त कार्ड को रद्द करें। आपकी क्रेडिट रेटिंग दोनों को ध्यान में रखती है कि आप अपने द्वारा उपलब्ध क्रेडिट का उपयोग कैसे करते हैं और क्या आपकी उपलब्ध क्रेडिट आपकी आय के लिए बहुत अधिक है। क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसी को कॉल करें और अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की एक प्रति का अनुरोध करें, जिसकी लागत $ 10 से $ 15 हो सकती है।
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तय करें कि आपको किस तरह का घर चाहिए। अच्छी स्थिति में एकल परिवार वाला घर तुरंत जीवंतता प्रदान करता है। हालांकि यह एक कॉन्डोमिनियम की तुलना में अधिक काम करता है, और संभावित रूप से अधिक महंगा सामने (देखें कि कैसे एक कॉन्डोमिनियम खरीदें), आपको स्वामित्व साझा करने की आवश्यकता नहीं है। या अगर आपके पास कौशल और पर्याप्त समय है तो एक फिक्सर-ऊपरी की खरीद करके और उसे रहने योग्य बनाने के लिए (इक्विटी कैसे खरीदें और बिक्री-ऊपरी देखें) को इक्विटी का निर्माण करें। विशिष्ट घर (एक बिल्डर द्वारा निर्मित नए घर जिनके पास अभी तक कोई खरीदार नहीं है) भी एक अच्छा सौदा हो सकता है यदि बिल्डर परियोजना से अपना पैसा निकालने के लिए उत्सुक है। डुप्लेक्स एक आमदनी का एक शानदार तरीका हो सकता है, एक आधा का मालिक होना और दूसरे को किराए पर देना। TIC इकाइयाँ एक अन्य विकल्प हैं (देखें कि टेनेंसी-इन-कॉमन यूनिट कैसे खरीदें)।
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जिस क्षेत्र में आप रहना चाहते हैं, उस क्षेत्र को परिभाषित करके अपनी खोज को सरल बनाएँ। आसपास के क्षेत्र में उपलब्ध है। कीमतों, घर के डिजाइन, खरीदारी के लिए निकटता, स्कूलों और अन्य सुविधाओं को देखें।
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बाजार पर क्या है और पहली बार जो आप चाहते हैं उसे देखने के लिए कुछ खुले घरों का दौरा करें, जैसे कि समग्र लेआउट, बेडरूम और बाथरूम की संख्या, रसोई की सुविधा और भंडारण।
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एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें (जैसे कि Quicken.com पर एक) यह निर्धारित करने के लिए कि आप कितना घर खरीद सकते हैं, चाहे किराए पर लेना या खरीदना आपके लिए अभी और अधिक फायदेमंद है, और आप कितना उधार लेने में सक्षम होंगे। हालांकि, इन आंकड़ों को नमक के दाने के साथ लें; कुछ गलत हैं। आप जो भुगतान कर सकते हैं वह वास्तविक राशि प्राप्त करने के लिए पहले से प्राप्त करें (देखें कि बंधक के लिए खरीदारी कैसे करें)। अधिकांश उधारदाता आपको आपकी सकल आय का 28 प्रतिशत या आपके घर के भुगतान का 36 प्रतिशत शुद्ध करने की अनुमति देते हैं।
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पर्याप्त डाउन पेमेंट सौंपने के लिए तैयार रहें। अधिकांश बंधक खरीद मूल्य के 10 से 20 प्रतिशत तक खरीदार पर आधारित हैं। कम सामने वाले को अक्सर रखने से आपको निजी बंधक बीमा (पीएमआई) का भुगतान करना पड़ता है, जिससे आपकी मासिक आवास लागत बढ़ जाती है।
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अगर आप ट्रेडऑफ को समझते हैं तो अपने घर पर ही खरीदारी करें। अधिकांश घरों को एजेंटों के साथ सूचीबद्ध किया जाता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि अन्य एजेंटों को घर के बारे में जानकारी प्राप्त करने में आसानी होगी। (रियल एस्टेट एजेंट के बिना एक घर कैसे बेच सकते हैं देखें।)
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एक रियल एस्टेट एजेंट के लिए खरीदारी करें जो उपयुक्त गुणों की खोज करेगा, आपकी रुचियों का प्रतिनिधित्व करेगा और आपकी ओर से बातचीत करेगा। एक खरीदार का प्रतिनिधि आपके द्वारा देखे जाने वाले गुणों का मूल्यांकन कर सकता है, बाज़ार में इसके मूल्य का निर्धारण करने के लिए एक बाजार विश्लेषण कर सकता है, बातचीत शुरू करने के लिए उचित मूल्य का चयन कर सकता है और अनुबंध लिखने में आपको सलाह दे सकता है।
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जब आप अपने घर में चाहते हैं तो अपने एजेंट का वर्णन करते समय विस्तृत विवरण में जाएं: बाथरूम और बेडरूम, संलग्न गेराज, भूमि और कुछ और जो महत्वपूर्ण हो सकते हैं, जैसे कि अच्छी रोशनी या बच्चों के लिए एक बड़ा पर्याप्त यार्ड। यदि आपका एजेंट आपको ऐसे घर दिखाता है जो आप नहीं चाहते हैं, तो एक और खोजें जो अधिक ध्यान से सुनता है।
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आक्रामक तरीके से खरीदारी करें। जब तक आप बंदूक के समय के अधीन न हों, तब तक जितने संभव हो, उतने घरों में देखें। अगर आपके पास नहीं है तो खरीदने में जल्दबाजी न करें।
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यह सुनिश्चित करने के लिए घर के बाहर और आस-पास के घरों की स्थिति देखें कि आप केवल मणि को दृष्टि में नहीं खरीद रहे हैं। जिस क्षेत्र में आपका घर स्थित है, वह कभी-कभी घर से भी बड़ा विचार होता है, क्योंकि यह आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य पर एक बड़ा प्रभाव डालता है। सही पड़ोस में एक फिक्सर-ऊपरी खरीदना एक महान निवेश हो सकता है, और आने-जाने वाले समुदायों की पहचान करने में सक्षम हो सकता है - जहां अधिक लोग जीना चाहते हैं - आपको एक सौदा संपत्ति में ले जा सकता है जो केवल मूल्य में सराहना करेगा।
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ट्रैफ़िक और भीड़, उपलब्ध पार्किंग, शोर के स्तर और सामान्य गतिविधियों की जांच करने के लिए दिन के विभिन्न समयों में आपकी रुचि के गुणों पर जाएँ। दोपहर के भोजन के समय एक शांत पड़ोस की तरह लग रहा है कि भीड़ घंटे के दौरान एक जोरदार शॉर्टकट बन सकता है, और आप कभी यह नहीं जान पाएंगे कि क्या आपने केवल एक बार किया।
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निर्धारित करें कि क्या आपको एक नया खर्च करने के लिए अपने वर्तमान घर को बेचने की जरूरत है (देखें कि कैसे एक घर बेचना है)। यदि हां, तो आपके द्वारा किए गए खरीदने का कोई भी प्रस्ताव उस बिक्री पर आकस्मिक होगा। विक्रेता के लिए आकस्मिक ऑफ़र अधिक जोखिमपूर्ण और कम वांछनीय होते हैं, क्योंकि खरीदार के घर को बेचने तक बिक्री पूरी नहीं की जा सकती है। आप अपने वर्तमान घर को पहले बाजार में रखना चाहते हैं।
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एक विशेष संपत्ति के साथ प्यार में नहीं पड़ने की कोशिश करें।यह ठीक है कि आपको जो चाहिए, वह मिल जाए, लेकिन अगर आप अपना दिल एक घर पर लगाते हैं, तो हो सकता है कि आप भावनात्मक रूप से निवेश किए जाने से अधिक भुगतान कर सकें। सौदा भी गिर सकता है।
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प्रस्ताव पेश करने के लिए अपने एजेंट के साथ काम करें। कई क्षेत्रों में कई प्रस्ताव आम हैं; आपके एजेंट को एक प्रतिस्पर्धी बोली तैयार करने में आपकी मदद करनी चाहिए जो आपकी वित्तीय संपत्तियों का अधिकतम लाभ उठाती है। वह या वह यह निर्धारित करने में आपकी मदद कर सकता है कि आपके द्वारा पूछी जा रही कीमत के कितना करीब होना चाहिए और यदि आपके प्रस्ताव को ठुकरा दिया जाए, तो उसे कैसे प्रतिफलित किया जाए।
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सुनिश्चित करें कि उपयुक्त घरेलू निरीक्षण पर अंतिम स्वीकृति दी गई है।
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अपने प्रस्ताव के साथ बयाना पैसा शामिल करें। आपका एजेंट एक उपयुक्त राशि पर पहुंचने में सहायता कर सकता है - आमतौर पर $ 1,000 से $ 5,000। एक बार जब आप एक प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप आधिकारिक तौर पर एस्क्रो में होते हैं, जिसका अर्थ है कि आप घर खरीदने या अपनी जमा राशि खोने के लिए प्रतिबद्ध हैं, जब तक कि आपको अंतिम बंधक स्वीकृति नहीं मिलती है। एस्क्रो (आमतौर पर 30 से 90 दिनों) के दौरान, आपका ऋणदाता वित्तपोषण की व्यवस्था करता है और आपके बंधक को अंतिम रूप देता है। यह तब भी है जब सभी निरीक्षण पूरे होने चाहिए।
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निम्नलिखित सर्वेक्षणों और रिपोर्टों का अनुरोध करें: निरीक्षण, कीट, सूखी सड़ांध, राडोण, खतरनाक सामग्री, भूस्खलन, बाढ़ के मैदान, भूकंप के दोष और अपराध के आँकड़े।
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एस्क्रो बंद करें। घर खरीदने में यह अंतिम चरण, आमतौर पर एक शीर्षक कार्यालय में आयोजित किया जाता है, जिसमें संपत्ति और आपकी बंधक व्यवस्था से संबंधित दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना शामिल होता है। कागज के पैकेट में विलेख शामिल होता है, जिससे यह साबित होता है कि अब आपके पास घर है, और शीर्षक, जो दर्शाता है कि किसी और के पास इसका कोई दावा नहीं है या इसके खिलाफ कोई धारणा नहीं है। यदि कोई समस्या बनी रहती है, तो हल होने तक धन एस्क्रो में अलग रखा जा सकता है, जो विक्रेता के लिए एक प्रोत्साहन के रूप में कार्य करता है ताकि किसी भी समस्या वाले क्षेत्रों को जल्दी से ठीक किया जा सके जो सभी बकाया है।