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निवेशक घरों, भूमि, अपार्टमेंट, वाणिज्यिक भवनों और अधिक अचल संपत्ति निवेश के रूप में चुन सकते हैं। आंतरिक राजस्व सेवा के अनुसार, निवेशकों को किराये की संपत्तियों को कम करना चाहिए। मूल्यह्रास निवेशकों को अधिक नकदी खर्च किए बिना एक निवेश संपत्ति बनाए रखने में मदद करता है। मूल्यह्रास ऑफसेट एक निवेश संपत्ति की आयु और अप्रचलन का उपयोग करता है। Condominium निवेश 100 प्रतिशत मूल्यह्रास क्षमता प्रदान करता है। Condominiums में भूमि मूल्य शामिल नहीं है। भूमि का मूल्यह्रास नहीं किया जा सकता है। आवासीय आय संपत्ति को सीधी रेखा के आधार पर 27.5-वर्ष के उपयोगी जीवन से अधिक मूल्यह्रास किया जा सकता है।
चरण
अपने कॉन्डोमिनियम निवेश की लागत के आधार को कम करने के लिए मूल्यह्रास का उपयोग करें। मूल्यह्रास एक लेखांकन विधि है जिसका उपयोग किसी संपत्ति के मूल्य की गिरावट को उसके उपयोगी जीवन से अधिक की गणना के लिए किया जाता है। आंतरिक राजस्व सेवा कर योग्य शुद्ध आय के खिलाफ व्यय के रूप में मूल्यह्रास की अनुमति देती है। केवल आय-उत्पादक रियल एस्टेट संपत्तियों को ह्रास किया जा सकता है। मूल्यह्रास सैद्धांतिक रूप से रियल एस्टेट संपत्ति में निवेश को प्रोत्साहित करता है, "वेस्ट ऑफ इनसाइक्लोपीडिया ऑफ अमेरिकन लॉ" के अनुसार।
चरण
आय से मूल्यह्रास सहित घटाए गए खर्चों को घटाकर एक किराये के कंबोडियम पर शुद्ध लाभ या हानि की गणना करें। व्यय में परिचालन व्यय, बंधक ब्याज और मूल्यह्रास शामिल हैं।
मान लीजिए कि आप $ 200,000 का कॉन्डोमिनियम खरीदते हैं। वार्षिक मूल्यह्रास राशि की गणना करने के लिए, $ 200,000 को 27.5 वर्षों से विभाजित करें। परिणाम, $ 7,272, अन्य खर्चों में जोड़ा जाता है - परिचालन व्यय और बंधक ब्याज - और शुद्ध कर योग्य आय से घटाया गया। यदि कोंडोमिनियम में $ 25,000 का शुद्ध व्यय और $ 16,000 की किराये की आय है, तो $ 9,000 परिणामों का शुद्ध नुकसान है।
कॉन्डोमिनियम का मूल्य कागज पर नुकसान दिखाता है, भले ही कॉन्डोमिनियम अचल संपत्ति बाजार में मूल्य की सराहना कर रहा हो।
चरण
प्रत्येक वर्ष कोंडोमिनियम की लागत के आधार से वार्षिक मूल्यह्रास का आंकड़ा घटाना जारी रखें। कुछ कटौतियों के विपरीत, 2010 में स्टीफन फिशमैन द्वारा "हर मकान मालिक की कर कटौती गाइड" के अनुसार, किराये की संपत्ति के खिलाफ मूल्यह्रास वैकल्पिक नहीं है। संपत्ति को ह्रास करने के लिए भविष्य में पैसे खर्च होंगे। जब आप संपत्ति बेचते हैं, तो आईआरएस मूल्यह्रास को वापस मूल्यवृद्धि में जोड़ता है।
चरण
किराये की आय के खिलाफ मूल्यह्रास और स्वीकार्य खर्चों की गणना के बारे में अपने एकाउंटेंट से बात करें। लेखक स्टीफन फिशमैन जमींदारों को अचल संपत्ति मूल्यह्रास की गणना में एक हाथ से दृष्टिकोण लेने के लिए प्रोत्साहित करते हैं। मूल्यह्रास के मूल्य को समझना एक निवेशक को अचल संपत्ति अधिग्रहण निर्णय लेने में सहायता कर सकता है।
चरण
संपत्ति बेचने से पहले मूल्यह्रास प्रत्यावर्तन के कर प्रभाव को समझें। कहें कि आपने कुछ साल पहले $ 100,000 में खरीदा गया एक कोंडोमिनियम रखा है। समय के साथ $ 40,000 की मूल्यह्रास लागत 60,000 डॉलर तक कम हो जाती है। 2008 में मार्सिया डार्विन स्पडा द्वारा "न्यूयॉर्क रियल एस्टेट फॉर ब्रोकर्स" के अनुसार मूल $ 1,00,000 खरीद मूल्य के बजाय $ 130,000, या मूल्यह्रास-समायोजित लागत के आधार पर $ 70,000 से अधिक की संपत्ति बेचना।