आईआरएस मूल्यह्रास गाइड

मूल्यह्रास व्यावसायिक लागत को पुनर्प्राप्त करने के लिए एक लेखांकन और कर अभ्यास है। इसका उपयोग इमारतों और मशीनरी जैसी परिसंपत्तियों के लिए किया जाता है जो समय के साथ पुरानी हो जाती हैं या खराब हो जाती हैं। भूमि मूल्यह्रास योग्य नहीं है क्योंकि यह खराब नहीं होती है। मूल्यह्रास को आंतरिक राजस्व सेवा द्वारा विनियमित किया जाता है। यह वह इकाई है जो निर्धारित करती है कि मूल्यह्रास की गणना कैसे की जाती है।

किराए से सकारात्मक नकदी प्रवाह होना संभव है, लेकिन कर का भुगतान नहीं करना चाहिए क्योंकि कागज के मुनाफे को मूल्यह्रास द्वारा रद्द कर दिया जाता है।

इतिहास

औद्योगिक युग से पहले, जब किसी व्यवसाय ने मशीनरी में एक बड़ा निवेश किया था, तो उसे उसी वर्ष में काफी नुकसान होने का खतरा था क्योंकि निवेश से उत्पन्न लाभ केवल एक ही वर्ष में सभी के बजाय कई वर्षों में तेजी से बढ़ेगा। निवेश किया गया था। इसी तरह, भविष्य के वर्षों में लाभ काफी अधिक हो सकता है क्योंकि पूंजी का कोई बड़ा पुनर्निवेश नहीं किया गया था। इसलिए लाभ और हानि विवरण वर्ष-दर-वर्ष अलग-अलग होंगे और लाभप्रदता की तुलना में निवेश पैटर्न का अधिक प्रतिबिंब थे। मूल्यह्रास, जिसमें प्रत्येक वर्ष अपनी संपत्ति की लागत के एक हिस्से को घटाता है जब तक कि संपत्ति अप्रचलित नहीं होती है और उन्हें प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए, शुरू में 19 वीं शताब्दी की बारी के दौरान लेखांकन प्रथाओं में शामिल किया गया था। 1913 में, मूल्यह्रास को कर कानून में कटौती के रूप में शामिल किया गया था।

उपयोगी जीवन

2010 तक, किराये की संपत्ति के लिए मूल्यह्रास के दो मान्यता प्राप्त कर तरीके थे: सीधी रेखा और त्वरित (इसे वैकल्पिक और गिरावट संतुलन भी कहा जाता है)। दोनों विधियाँ "उपयोगी जीवन," की अवधारणा को नियोजित करती हैं, जो इस बात का अनुमान है कि अप्रचलित बनने से पहले कोई संपत्ति कितने समय तक प्रदर्शन करेगी। आईआरएस वर्ग द्वारा संपत्ति की एक सूची प्रदान करता है जो हर उपयोगी जीवन की अवधि को निर्धारित करता है। मूल्यह्रास के दो तरीकों के लिए शब्द अलग-अलग हैं। आवासीय किराये की इमारतों को मूल्यह्रास की सीधी रेखा पद्धति में 27.5 वर्ष का उपयोगी जीवन और त्वरित विधि में 40 वर्ष का उपयोगी जीवन सौंपा गया है। भट्टियों और छतों का भवन के समान उपयोगी जीवन है। कालीन, फर्नीचर और उपकरणों में सीधी रेखा प्रणाली में पांच साल और त्वरित प्रणाली में नौ साल का जीवन होता है। 1987 से पहले सेवा में लगाई गई संपत्ति पर अलग-अलग नियम लागू होते हैं।

सीधी रेखा विधि

सीधी-रेखा पद्धति में, संपत्ति की लागत को उसके उपयोगी जीवन से विभाजित किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक आवासीय किराये की इमारत में 27.5 साल का उपयोगी जीवन है। इसकी लागत, $ 400,000, इसके उपयोगी जीवन से विभाजित है, जिसके परिणामस्वरूप मूल्यह्रास होता है: इस मामले में $ 14,545। यह वह कटौती है जो प्रत्येक वर्ष संपत्ति के स्वामित्व के 27.5 वर्षों के लिए ली जाती है। अन्य व्यावसायिक कटौती की तरह मूल्यह्रास को आय की उपज से घटाया जाता है और इसे भविष्य के वर्षों तक ले जाया जा सकता है।

त्वरित विधि

त्वरित पद्धति में, अधिक मूल्यह्रास का दावा स्ट्रेट-लाइन पद्धति की तुलना में स्वामित्व के पहले के वर्षों में किया जाता है और बाद के वर्षों में कम दावा किया जाता है। आईआरएस आपको प्रत्येक वर्ष सटीक आंकड़ा निर्धारित करने में मदद करने के लिए टेबल प्रदान करता है। यह विधि अक्सर उपयोगी होती है यदि आप जानते हैं कि आप पांच से सात वर्षों के भीतर संपत्ति बेचेंगे और उन वर्षों में ढालने के लिए पर्याप्त आय भी होगी।

पूंजी सुधार

कुछ खर्चों को घटाया जाता है; दूसरों को पूरी तरह से दावा किया जाता है कि वे वर्ष में खर्च किए गए हैं। एक पूंजी सुधार एक सुधार है जो इमारत में मूल्य जोड़ता है, और मरम्मत एक ऐसी चीज है जो इमारत को बनाए रखती है। एक नया वॉटर हीटर एक पूंजी सुधार है। पेंटिंग एक खर्च है। पूंजीगत सुधार मूल्यह्रास हैं; वे होने वाले वर्ष में खर्च 100 प्रतिशत घटाए जाते हैं।

लाभ

संपत्ति की मूल्यह्रास बड़े खर्च और निवेश के लिए दीर्घकालिक योजना के लिए अनुमति देता है। यह एक लाभ है क्योंकि यह स्वामित्व के वर्षों के दौरान निवेशक की कर देयता को कम करता है और काम करने के लिए पूंजी लगाने के लिए एक प्रोत्साहन प्रदान करता है।