जब मुझे रेंटल प्रॉपर्टी पर रीकैप्रेचर डेप्रिसिएशन देना होता है?

मूल्यह्रास व्यापार और निवेश परिसंपत्तियों के लिए उपलब्ध एक टैक्स राइट-ऑफ है। यह आपको लंबी अवधि में संपत्ति की पूरी लागत में कटौती करने की अनुमति देता है। जब आप कोई व्यवसाय या निवेश संपत्ति बेचते हैं, तो आप अपने द्वारा दावा किए गए सभी मूल्यह्रास पर 25 प्रतिशत कर के अधीन होते हैं।

मूल्यह्रास को समझना

औद्योगिक क्रांति के दौरान, व्यवसायों ने तेजी से बड़ी मशीनों और संरचनाओं में निवेश किया। विशेष रूप से रेल कंपनियों ने नए लोकोमोटिव के अधिग्रहण के वर्षों में भारी व्यय किया। उस समय की लेखा प्रणाली में, ये कंपनियां उस वर्ष में भारी नुकसान दिखाती थीं जो निवेश किया गया था, जो कि कभी-कभी एक अंतर्निहित लाभदायक व्यवसाय था। संपत्ति का एक सीमित उपयोगी जीवन था और अंततः इसे प्रतिस्थापित करना होगा, जिसके परिणामस्वरूप एक और बड़ा खर्च होगा। लाभ और हानि बयानों को सुचारू बनाने और लंबी अवधि के व्यापार की योजना में सहायता के लिए, कंपनियों ने हर साल इन परिसंपत्तियों की लागत के छोटे अनुपात को एक वर्ष में सभी के बजाय परिसंपत्ति के जीवन पर काट दिया। 1913 में इस लेखांकन प्रक्रिया को पकड़ा गया और आंतरिक राजस्व सेवा द्वारा कर कटौती के रूप में अपनाया गया।

मूल्यह्रास गणना

आईआरएस मूल्यह्रास नियम अवधारणा के समान सरल नहीं हैं। आईआरएस दो प्राथमिक मूल्यह्रास विधियों के लिए अनुमति देता है: जीडीएस (सामान्य मूल्यह्रास प्रणाली) और एडीएस (वैकल्पिक मूल्यह्रास प्रणाली)। जीडीएस में, आप स्ट्रेट-लाइन मूल्यह्रास का उपयोग कर सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप हर साल परिसंपत्ति के जीवन पर एक ही कटौती होती है, या दो प्रकार के त्वरित मूल्यह्रास, जो आपको संपत्ति के शुरुआती वर्षों में अधिक मूल्यह्रास की अनुमति देता है। ADS में, आपको सीधी-रेखा मूल्यह्रास का चयन करना होगा।

पुनः प्राप्त करने का नियम

जब आप किराये की संपत्ति बेचते हैं, तो आप लाभ पर पूंजीगत लाभ कर कहते हैं। यह एक फ्लैट 15 प्रतिशत कर है, जो कि किराये की संपत्ति के मालिकों की तुलना में अधिकांश दरों से कम है, जो मजदूरी से उनकी साधारण आय पर भुगतान करना है। इसके अतिरिक्त, आपको स्वामित्व के सभी वर्षों में संपत्ति पर दावा किए गए मूल्यह्रास की कुल राशि की पहचान करनी चाहिए। यह राशि 25 प्रतिशत कर के अधीन है।

पुनर्प्राप्ति का पता लगाएं

आंतरिक राजस्व संहिता की धारा 1031 एक रियल एस्टेट निवेशक को किराये की संपत्ति को लाभ, पूंजी लाभ, या मूल्यह्रास पर कर का भुगतान किए बिना बेचने की अनुमति देता है, जब वह उस संपत्ति को बेच देता है जिसे एक स्थगित विनिमय या 1031 विनिमय के रूप में जाना जाता है। । इस प्रक्रिया में, एक योग्य मध्यस्थ नामक एक तृतीय पक्ष बिक्री से सभी आय रखता है जब तक कि धन एक प्रतिस्थापन संपत्ति की खरीद में स्थानांतरित नहीं होता है। प्रतिस्थापन संपत्ति को पहले संपत्ति की बिक्री से 45 दिनों के भीतर पहचाना जाना चाहिए, और बिक्री से छह महीने के भीतर एस्क्रो को बंद करना होगा। 1031 एक्सचेंजों के माध्यम से आप कितनी बार खरीद और बेच सकते हैं, इसकी कोई सीमा नहीं है। यदि आप प्रत्येक बाद की बिक्री के साथ इस प्रक्रिया का उपयोग जारी रखते हैं, तो आप कभी भी भुगतान या पूंजीगत लाभ कर का भुगतान नहीं करेंगे।