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जब एक मृत व्यक्ति कई लाभार्थियों के लिए अचल संपत्ति का हिस्सा छोड़ देता है, तो वह मुसीबत के ढेर से गुजर सकता है। लाभार्थियों को संपत्ति के बारे में निर्णय करना होता है, जैसे कि इसमें कौन रहना चाहिए और क्या इसे बेचना चाहिए। विवाद आम हैं, खासकर अगर संपत्ति लाभार्थियों में से कुछ के लिए भावुक मूल्य रखती है, लेकिन अन्य नहीं। जबकि प्रत्येक राज्य संपत्ति विवादों को अलग-अलग तरीके से संभालता है, ज्यादातर मामलों में बहुमत शासन नहीं करता है। अदालत तय करेगी कि किसी एक पक्ष के पास खरीद-फरोख्त के लिए कानूनी आधार है या बिक्री।
जहा चाह वहा राह
मृत व्यक्ति की इच्छा निर्धारित करती है कि लाभार्थियों द्वारा संपत्ति कैसे हस्तांतरित और धारण की जाती है। कई संपत्ति प्रबंधक को संपत्ति बेचने और लाभार्थियों के बीच शुद्ध आय को विभाजित करने का निर्देश देंगे। इस उदाहरण में, लाभार्थी कभी भी संपत्ति के मालिक नहीं होंगे; वे बस अपने हिस्से के बराबर नकद राशि प्राप्त करेंगे। संघर्ष आमतौर पर तब होता है जब वसीयत भौतिक संपत्ति को एक से अधिक लाभार्थियों तक पहुंचाती है। अब लाभार्थियों को यह तय करना होगा कि संपत्ति को रखना है या इसे बेचना है, और अदालत से किसी भी विवाद पर शासन करने के लिए कहें।
रेत में एक रेखा खींचना
सिर्फ इसलिए कि आपको एक संपत्ति विरासत में मिली है इसका मतलब यह नहीं है कि आपको हमेशा के लिए उस संपत्ति का मालिक होना चाहिए। यदि आप बेचना चाहते हैं, लेकिन आपका सह-मालिक नहीं है, तो आप "विभाजन" के लिए मुकदमा दायर कर सकते हैं। विभाजन भौतिक रूप से लाभार्थियों के बीच संपत्ति को विभाजित करता है। यह कुछ प्रकार की संपत्ति के लिए अच्छी तरह से काम करता है, जैसे कि कृषिभूमि। हालांकि, अधिकांश आवासीय घरों का विभाजन नहीं किया जा सकता है। इस परिदृश्य में अदालत घर की बिक्री पर बल देगी और लाभार्थियों के बीच शुद्ध बिक्री आय को घर के प्रतिशत स्वामित्व के अनुसार विभाजित करेगी। अदालत एकल लाभार्थी के आवेदन पर विभाजन का आदेश दे सकती है, भले ही बहुमत घर रखना पसंद करे।
शॉटगन दृष्टिकोण
यदि आप एक विभाजन के मुकदमे के अंत में खुद को पाते हैं लेकिन संपत्ति रखने की इच्छा रखते हैं, तो एक विकल्प आपके सह-मालिकों को खरीदना है। कानूनी रूप से "मूल्यांकन द्वारा विभाजन" या अधिक बोलचाल की "बन्दूक" के रूप में जाना जाता है, यह व्यवस्था मांग करती है कि आपके पास अपने सहयोगियों को खरीदने के लिए नकदी या बंधक है। कानूनी कागजी कार्रवाई दायर करने के लिए घर और एक वकील के लिए उचित मूल्य निर्धारित करने के लिए आपको एक मूल्यांकक नियुक्त करना चाहिए। यदि आप एक खरीद पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो अदालत तीसरे पक्ष की बिक्री के साथ आगे बढ़ सकती है।
बातचीत और समझौता
विभाजन एक कठिन उपाय है जो एक अनिच्छुक पार्टी को एक संपत्ति छोड़ने के लिए मजबूर करता है जो वे प्रिय रखते हैं। यह महंगा और समय लेने वाला भी है - समाधान के लिए विभाजन की कार्रवाई में एक साल या उससे अधिक का समय लग सकता है। इस मार्ग को चुनने से पहले, अपने विकल्पों पर विचार करें। शायद सह-मालिक जो बेचना चाहते हैं, वे उस मालिक को घर हस्तांतरित कर सकते हैं जो नहीं करता है, मासिक चुकौती के बदले में, जब तक कि उसने खरीद मूल्य का भुगतान नहीं किया हो। शायद आप घर किराए पर दे सकते थे। जबकि बहुमत कानून पर शासन नहीं कर सकता है, एक सौहार्दपूर्ण बहुमत के निर्णय पर पहुंचने से आपके सह-मालिकों के साथ आपके संबंध लंबे समय तक सुरक्षित रहेंगे।