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पिछले कुछ वर्षों में निवेश संपत्तियों ने आवास बाजार से बड़ा लाभ उठाया है, निवेशकों ने चार खाली घरों में से तीन को छीन लिया है। यदि आप एक निवेश के रूप में संपत्ति खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो आप ऐसा करने के लिए एक व्यक्तिगत बंधक निकाल सकते हैं। हालाँकि, घर को वित्त देने के लिए एलएलसी बनाने या मौजूदा एलएलसी का उपयोग करने से आपको सुरक्षा का एक स्तर मिल सकता है जो आपके पास अन्यथा नहीं होगा। आप अपने व्यवसाय के कार्यालय के रूप में संचालित करने के लिए एक घर खरीदना चाहते हैं; उस स्थिति में, आपको यह प्रदर्शित करने में सक्षम होना चाहिए कि घर मुख्य रूप से व्यावसायिक उपयोग के लिए है। इस काम को करने का एक तरीका यह है कि आप अपने घर के जिस हिस्से का उपयोग निजी आवास के रूप में करते हैं, उसके लिए एलएलसी को किराया देना है।
क्यों एक एलएलसी?
इस प्रकार के व्यवसाय को एक कारण के लिए सीमित देयता निगम कहा जाता है। यह आपकी स्वयं की देनदारी को सीमित करता है, चाहे आप एक खुदरा स्टोर चला रहे हों या किरायेदारों को संपत्ति किराए पर दे रहे हों। यदि कोई व्यक्ति आपकी निजी संपत्ति पर घायल है, तो आपको कानूनी रूप से उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। यदि वह संपत्ति किराये का घर है, तो आपकी खुद की व्यक्तिगत संपत्ति जोखिम में पड़ सकती है यदि आप मुकदमा करते हैं। हालांकि, यदि आप एक एलएलसी चलाते हैं, तो एक न्यायाधीश को "घूंघट को भेदना" होगा जो आपके लिए उत्तरदायी होने के लिए आपकी रक्षा करता है। "भेदी" आमतौर पर केवल उन मामलों में होता है जहां कोई धोखाधड़ी करते समय सुरक्षा के रूप में एलएलसी का उपयोग कर रहा है।
एलएलसी कैसे सेट करें
यदि आपके पास पहले से एलएलसी नहीं है, तो प्रक्रिया काफी सरल है। आपको उपयुक्त राज्य एजेंसी के साथ एक नाम चुनने और औपचारिक कागजी कार्रवाई करने की आवश्यकता होगी। दाखिल शुल्क एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होता है, लेकिन यह आमतौर पर कुछ सौ डॉलर होता है। कुछ राज्यों में, आपको अपने इरादे को प्रकाशित करने के लिए एक एलएलसी बनाने की आवश्यकता हो सकती है ताकि अन्य व्यापार मालिकों को इसका मुकाबला करने की अनुमति मिल सके। आपके राज्य को यह भी आवश्यकता होगी कि आप "संगठन के लेख" बनाएं और उन्हें राज्य के साथ फाइल करें। यह दस्तावेज़ केवल आपके और आपके एलएलसी का प्रबंधन करने वाले किसी और व्यक्ति, आपके व्यवसाय की प्रकृति, आपके व्यवसाय का नाम और पता और पंजीकृत एजेंट जो आपकी ओर से कानूनी दस्तावेज़ स्वीकार करेगा, के लिए संपर्क जानकारी बताता है।
घर खरीदने के लिए एलएलसी का उपयोग कैसे करें
एलएलसी के रूप में संपत्ति खरीदने के लिए सबसे बड़ी बाधा तब आएगी जब आप अपने स्थानीय ऋणदाता का दौरा करेंगे। आपको यह दिखाना होगा कि घर का उपयोग व्यवसाय से संबंधित है, जो वैसे भी एलएलसी सुरक्षा के लिए महत्वपूर्ण है। यदि आप अपने एलएलसी के माध्यम से अपने प्राथमिक घर की तरह व्यक्तिगत संपत्ति चलाने की कोशिश करते हैं, तो अदालत मुकदमा की स्थिति में इसकी अवहेलना करेगी। यदि आप घर में एक पीछे के कमरे में रहना चाहते हैं जो आप व्यवसाय के लिए खरीद रहे हैं, और किराए का भुगतान करते हैं, तो आपके एलएलसी को किराए के पैसे पर करों का भुगतान करने की आवश्यकता होगी, इसलिए उस निर्णय को करने से पहले संख्याओं को क्रंच करें। जब तक आप नकद में भुगतान करने की योजना नहीं बनाते हैं, आपको एक बंधक ऋणदाता की तलाश करनी चाहिए जो वाणिज्यिक उधार देने में माहिर हैं, क्योंकि वे प्रक्रिया से परिचित हैं।