नियोजित इकाई विकास के पेशेवरों और विपक्ष

नियोजित इकाई विकास आवासीय समुदाय हैं जिनमें निजी निवास और साझा सार्वजनिक स्थान दोनों शामिल हैं। एक नियोजित इकाई विकास, या PUD में एक विशेष ज़ोनिंग वर्गीकरण है जो निर्माण तकनीकों की अनुमति देता है जिन्हें अन्यत्र अनुमति नहीं दी जाएगी। निवासियों को सार्वजनिक क्षेत्रों के रखरखाव और निर्माण के लिए धन का भुगतान करना है। ये सभी सुविधाएँ एक PUD में घर खरीदने के लिए कहीं और संपत्ति खरीदने से अलग हैं, और घर के खरीदारों को वहाँ निवेश करने से पहले एक PUD पर सावधानीपूर्वक शोध करना चाहिए।

आवासीय घरों की एक पंक्ति के दृश्य को सजाने वाला एक सजावटी फव्वारा।क्रेडिट: और इंक / आईस्टॉक / गेटी इमेज

सुविधा और पहुंच

सुविधा एक नियोजित इकाई विकास के प्राथमिक लाभों में से एक है। कई PUDs एक लेआउट का उपयोग करते हैं जो घरों और बड़े खुले स्थानों या वाणिज्यिक क्षेत्रों के समूहों को प्रदर्शित करता है। इन क्षेत्रों में दुकानें, पार्क, मनोरंजक सुविधाएं और रेस्तरां शामिल हो सकते हैं, इसलिए निवासियों को बुनियादी वस्तुओं और सेवाओं तक पहुंचने के लिए विकास को छोड़ने की आवश्यकता नहीं है। पीयूडी में अक्सर व्यापक फुटपाथ और चौड़ी सड़कें या साइकिल पथ शामिल होते हैं, जिससे विकास को कई माध्यमों से प्राप्त करना सुविधाजनक हो जाता है।

लागत बनाम रखरखाव शुल्क

नियोजित इकाई विकास कीमतों की एक विस्तृत श्रृंखला में घरों की पेशकश करते हैं ताकि कई आय स्तरों के निवासियों को एक PUD में रहने के लिए जगह मिल सके। हालाँकि, कीमतों की विविधता एक फायदा है, लेकिन निवासियों द्वारा भुगतान की जाने वाली फीस PUD की सबसे बड़ी कमियों में से एक हो सकती है। निवासियों को विकास में आम क्षेत्रों के रखरखाव के लिए नियमित रूप से शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, लेकिन इस पैसे को कैसे खर्च किया जाए, इस बारे में वास्तविक निर्णय एक घर के मालिकों के निदेशक मंडल के लिए छोड़ दिए जाते हैं। वे निर्णय निवासियों की वास्तविक प्राथमिकताओं को दर्शा सकते हैं या नहीं भी कर सकते हैं।

सामाजिक परिणाम

एक PUD के विशेष ज़ोनिंग पहलुओं में से एक है, एक साथ रहने की आबादी का निर्माण करने की क्षमता, जनसंख्या घनत्व का उत्पादन करना जो कहीं और ज़ोनिंग नियमों का उल्लंघन होगा। इस प्रकार, निवासियों को एक यार्ड के बफर जोन के बिना पड़ोसियों के बहुत करीब होने की संभावना है जो एक अधिक पारंपरिक उपनगरीय सेटिंग में मौजूद होंगे। PUD निवासी सार्वजनिक स्थानों जैसे पार्क और मनोरंजन क्षेत्रों को साझा करते हैं, पड़ोसियों के साथ सामूहीकरण करने के लिए अधिक समय प्रदान करते हैं लेकिन गोपनीयता के अवसरों को भी कम करते हैं।

विनियम मदद या नुकसान

नियोजित इकाई विकास में नियमों के अपने समूह होते हैं जिनका सभी निवासियों को पालन करना चाहिए। ये नियम गृहस्वामी एसोसिएशन बोर्ड द्वारा निर्धारित और लागू किए जाते हैं, और वे एक PUD से दूसरे में भिन्न होते हैं। इनमें से कुछ सकारात्मक हैं, जैसे मेहमानों को एक निश्चित घंटे के बाद जांच करने की आवश्यकता होती है या घर के मालिकों के साथ पंजीकृत होने के लिए सड़कों पर खड़ी सभी कारों की आवश्यकता होती है। ये नियम सुरक्षा बढ़ाते हैं और निवासियों की रक्षा करते हैं। शांत घंटे, पालतू जानवर, घरेलू दिखावे और सार्वजनिक स्थानों के उपयोग के बारे में अन्य नियम कम नियमों के साथ एक जीवन शैली के लिए उपयोग किए जाने वाले निवासियों को थोपने की तरह अधिक लग सकते हैं।

खरीद और बिक्री

योजनाबद्ध इकाई विकास में घरों को खरीदना और बेचना बहुत अलग हो सकता है, और कभी-कभी अधिक कठिन होता है, ऐसा अन्यत्र करने से। जबकि एक PUD की सुविधाएं कुछ खरीदारों के लिए इसे अधिक आकर्षक बना सकती हैं, कई उपलब्ध इकाइयों के साथ एक PUD कीमत को कम कर सकता है और इसे बेचने के लिए कठिन बना सकता है। PUD में खरीदना भी एक समस्या हो सकती है, कुछ उधारदाताओं के साथ PUD में यूनिट्स का इलाज बंधक उद्देश्यों के लिए अलग-अलग तरीके से किया जाता है। इस तरह की भिन्नता खरीद प्रक्रिया को जटिल बना सकती है या खरीदार की कम बंधक दरों तक पहुंच को कम कर सकती है।