रियल एस्टेट फौजदारी और किरायेदारों के अधिकारों पर इंडियाना कोड

यदि इंडियाना राज्य के साथ आपका एकमात्र संबंध नोट्रे डेम फुटबॉल को देखने से है या "द म्यूजिक मैन" में गैरी, इंडियाना की प्रशंसा गाते हुए 6 वर्षीय रॉन हॉवर्ड को मुस्कुराते हुए याद है, तो आप शायद इस बात से अवगत नहीं होंगे कि इंडियाना को नुकसान उठाना पड़ा है। 2006 में, फौजदारी संकट की उच्चतम दरों पर 2006 में किए गए फौजदारी संकट की शुरुआत में, 2007 के एक अध्ययन के अनुसार, "माय ओल्ड इंडियाना होम: ए स्टडी ऑफ राइजिंग फौजदारी दरें" दक्षिणी इंडियाना विश्वविद्यालय के बाहर। दोनों फौजदारी प्रक्रिया और Hoosier राज्य में जुड़े किरायेदारों के अधिकारों संघीय और राज्य कानून में वर्तनी हैं।

इंडियाना शहरों और उपनगरों को फोरक्लोजर द्वारा कड़ी टक्कर दी गई है।

फौजदारी प्रक्रिया

संयुक्त राज्य में फौजदारी या तो न्यायिक (अदालत में) या गैर-न्यायिक (प्रशासनिक) हैं। इंडियाना में, फौजदारी न्यायिक हैं। 2011 के बाद से, कोर्ट में फौजदारी कार्रवाई दायर करने से कम से कम 30 दिन पहले ऋण देने वाले उधारकर्ताओं को अपराधी को नोटिस भेजना पड़ता है। वे मुकदमा दायर करके फौजदारी कार्रवाई शुरू करते हैं और जो "लिस पेंडेंस" या लंबित मुकदमे के नोटिस के रूप में जाना जाता है उसकी रिकॉर्डिंग करता है। नामित पक्षों को ऋण संशोधन के रूप में फौजदारी के विकल्प का पीछा करने के लिए एक समझौता सम्मेलन का अनुरोध करने का अधिकार है। अदालत अंततः फौजदारी के खिलाफ या उसके खिलाफ निर्णय जारी करती है, और, यदि पूर्व, संपत्ति की बिक्री का आदेश देता है।

मुकदमा में किरायेदार की भागीदारी

इंडियाना में Foreclosing उधारदाताओं में संपत्ति के मालिक और किरायेदारों दोनों को फौजदारी में शामिल किया जा सकता है क्योंकि एक किरायेदारी समझौता वास्तव में संपत्ति में रुचि है। कार्रवाई में एक किरायेदार सहित एक ऋणदाता का उद्देश्य उस किरायेदार के संपत्ति से जुड़े अधिकारों को समाप्त करना है - अर्थात, उसके पट्टे को समाप्त करना। हालांकि, ज्यादातर उधारदाताओं केवल उधारकर्ता के खिलाफ ही फाइल करते हैं, खासकर 2009 के संघीय कानून के बाद से ऋणदाताओं को फौजदारी के बाद पट्टों को समाप्त करने से रोक दिया गया।

फौजदारी में किरायेदारों की रक्षा करना

2009 के फौजदारी अधिनियम में संघीय संरक्षित किरायेदारों को फौजदारी के बाद मौजूदा आवासीय पट्टों का सम्मान करने के लिए उधारदाताओं और फौजदारी खरीदारों की आवश्यकता होती है। इस आवश्यकता का एकमात्र अपवाद तब होता है जब एक फौजदारी संपत्ति एक व्यक्ति द्वारा खरीदी जाती है जो खुद किराये की इकाई पर कब्जा करने का इरादा रखता है। एक पट्टे की समाप्ति पर या बिना पट्टे के किरायेदारों के लिए, ऋणदाता और अन्य सभी नए मालिकों को जोड़-तोड़ करने वाले, जिनमें इकाई पर कब्जा करने का इरादा है, को किरायेदार को एक निष्कासन मुकदमा शुरू करने से 90 दिन पहले नोटिस देना चाहिए।

पोस्ट-फौजदारी सबूत

एक फौजदारी ऋणदाता या अन्य फौजदारी खरीदार को इंडियाना में सिर्फ कारण के बिना फौजदारी के बाद एक किरायेदारी को समाप्त करने का अधिकार है - वह है, पट्टे से संबंधित कारण के बिना जैसे कि किराए का भुगतान करने में विफलता। संघीय कानून द्वारा आवश्यक 90-दिन के नोटिस के बाद, एक मालिक ने अदालत में एक गैरकानूनी हिरासतकर्ता नामक एक निष्कासन मुकदमा दायर करके इंडियाना में एक निष्कासन का पीछा किया। किराएदार ने सुनवाई की। यदि अनुमोदित हो, तो काउंटी शेरिफ द्वारा बेदखली को अंजाम दिया जाता है, जो पहले संपत्ति पोस्ट करता है और फिर किसी भी शेष रहने वाले को जबरन हटा देता है।