कैसे एक माता पिता के बंधक पर लेने के लिए

माता-पिता के बंधक को लेने की प्रक्रिया को ए के रूप में जाना जाता है कल्पना । जब आप एक बंधक मान लेते हैं, तो ब्याज दर और अन्य शर्तें समान रहती हैं। आप भुगतान संभाल लेंगे और स्वामित्व आपको हस्तांतरित कर दिया जाएगा। बंधक ग्रहण करने की आपकी क्षमता कई कारकों पर निर्भर करती है, जैसे कि ऋण का प्रकार, ऋण की मूल तिथि, आपके क्रेडिट इतिहास और क्या आपके माता-पिता जीवित हैं या मृत हैं।

बिक्री पर नियत-खंड

यदि आप अपने माता-पिता के बंधक को ग्रहण करना चाहते हैं, तो आपको यह निर्धारित करने के लिए ऋण दस्तावेजों को देखने की आवश्यकता होगी कि क्या यह संभावना है। एक उचित बिक्री पर क्लॉज की तलाश करें, जिसमें कहा गया है कि यदि संपत्ति को बिना उधारदाता की सहमति के बेचा या स्थानांतरित किया जाता है, तो ऋणदाता किसी भी बकाया राशि के पूर्ण भुगतान की मांग कर सकता है। यह खंड बहुसंख्यक ऋणों को मान्य होने से रोकता है।

अमूल्य बंधक

पारंपरिक ऋण आम तौर पर मान्य नहीं होते हैं। केवल फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन और यू.एस. डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन्स अफेयर्स ऋण द्वारा समर्थित ऋण ही ग्रहण किया जा सकता है। फिर भी, आपको ऋण देने से पहले कानूनी तौर पर ऋण लेने से पहले ही स्वीकृति की आवश्यकता होगी। यदि आपके पास खराब क्रेडिट या अपर्याप्त आय है, तो यह आपके अनुरोध को अस्वीकार कर सकता है।

निहित घरों के लिए अपवाद

Garn सेंट। जर्मेन एक्ट 1982 की स्थितियों को निर्दिष्ट करता है जब एक नियत-पर-बिक्री खंड को लागू नहीं किया जा सकता है, भले ही बंधक में यह शामिल हो। अधिनियम के तहत, यदि कोई रिश्तेदार घर का वारिस है और उसमें रहने का इरादा रखता है, जब शीर्षक बदला जाता है तो बिक्री के बाद बिक्री खंड को ट्रिगर नहीं किया जा सकता है। यदि आपको अपने माता-पिता का घर विरासत में मिला है, तो आप बिना कोई बदलाव किए अपने माता-पिता के नाम पर बंधक रख सकते हैं, या आप बंधक मान सकते हैं। आपको मृत्यु के ऋणदाता को सूचित करने की आवश्यकता होगी और संभावना मृत्यु प्रमाण पत्र की एक प्रति प्रदान करने की आवश्यकता होगी।

अनुमान प्रक्रिया

FHA ऋण के लिए दिसंबर 1989 से पहले उत्पन्न बंधक - या VA ऋणों के लिए मार्च 1988 - हैं पूरी तरह से मान्य, जिसका मतलब है कि आपको किसी भी आवश्यकता को पूरा नहीं करना पड़ेगा। आपके माता-पिता को बस उस ऋणदाता को सूचित करना होगा जिसे आप धारणा प्रक्रिया शुरू करना चाहते हैं। कुछ मामलों में, यह एक हस्ताक्षरित फ़ॉर्म जमा करने जितना आसान है। अधिक हाल के ऋणों के लिए, आपको यह साबित करने की आवश्यकता होगी कि आप क्रेडिट हैं।

उधारदाताओं के पास आम तौर पर आपके लिए एक धारणा पैकेट होता है, जो एक आवेदन के समान होता है जिसे आप पुनर्वित्त के लिए भरेंगे। आपको भुगतान स्टब्स और डब्ल्यू -2 फॉर्म, बैंक स्टेटमेंट और एक पहचान शपथ पत्र प्रस्तुत करना होगा। आपको क्रेडिट जाँच के लिए भी सहमति देनी होगी। शुल्क लागू हो सकते हैं, लेकिन आम तौर पर विशिष्ट समापन लागत से कम होते हैं। उदाहरण के लिए, 2015 तक, बैंक ऑफ अमेरिका की एक बंधक धारणा के लिए फीस $ 562 से $ 1,062 के बीच है।