क्या मैं एफएचए ऋण का उपयोग करके भूमि खरीद सकता हूं?

संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) एक कार्यक्रम है जिसे संघीय आवास विभाग और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) के माध्यम से प्रशासित किया जाता है। कार्यक्रम ऋण को निधि नहीं देता है; यह होम लोन को इंश्योर करता है। एफएचए योग्य खरीदारों को घर खरीद के लिए कम डाउन पेमेंट के साथ होम लोन प्राप्त करने में सक्षम बनाता है।

इंश्योरेंस लोन

यदि एक ऋणदाता एक घर पर 100 प्रतिशत ऋण देता है, तो खरीदार के पास संपत्ति में कोई वित्तीय निवेश नहीं होता है, जिससे ऋणदाता के लिए ऋण अधिक जोखिम भरा हो जाता है। यदि कोई खरीदार खरीद मूल्य का 20 प्रतिशत नीचे भुगतान करता है, तो खरीदार का निवेश ऋणदाता के लिए ऋण को कम जोखिम भरा बनाता है। फिर भी, सभी खरीदारों को नीचे रखने के लिए 20 प्रतिशत नहीं है। एफएचए बंधक के साथ, एचयूडी ऋण का बीमा करता है, जिसका अर्थ है कि ऋणदाता को कम नुकसान का सामना करना पड़ता है जो ऋण पर खरीदार को डिफ़ॉल्ट होना चाहिए। फिर भी, यह ऋणदाता है, HUD नहीं, जो शुरू में ऋण का वित्तपोषण करता है।

स्वीकृत ऋणदाता

सभी उधारदाता एफएचए-बीमित ऋण प्रदान नहीं करते हैं। केवल एफएचए-अनुमोदित उधारदाताओं में उधारकर्ताओं को एफएचए ऋण की पेशकश करने की क्षमता है। एफएचए ऋण के साथ भी, उधारकर्ता को ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करनी चाहिए, जिसमें क्रेडिट चेक और रोजगार इतिहास का प्रमाण शामिल है। यदि उधारकर्ता ऋण का उपयोग निवेश संपत्ति खरीदने के लिए कर रहा है, तो प्राथमिक निवास के विपरीत, उसे एक बड़ा भुगतान नीचे रखना होगा।

योग्य खरीदारों

जो लोग एफएचए-बीमित बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, उनमें व्यक्ति, गैर-लाभकारी संस्थाएं और सरकारी एजेंसियां ​​शामिल हैं। उधारकर्ता के पास संयुक्त राज्य अमेरिका में वैध सामाजिक सुरक्षा संख्या और कानूनी निवास स्थिति होनी चाहिए। नागरिकता को एफएचए खरीदार के रूप में अर्हता प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। क्वालीफाइंग खरीद में एक सम्मिलित, भूमि के साथ निर्मित घर, एकल परिवार के घर या एक से चार-इकाई आवासीय भवन शामिल हैं।

निर्माण पैकेज

एफएचए ऋण का कार्य घर की खरीद को निधि देना है। फिर भी, भूमि खरीदने के लिए उनका उपयोग करना संभव है, जैसे कि निर्माण ऋण या भूमि खरीद के साथ मोबाइल घर। दिशानिर्देश ऋण वितरण को निर्दिष्ट करते हैं और आम तौर पर भूमि विकास को पूरा करने के लिए समय सीमाएं शामिल करते हैं। यह उधारकर्ताओं को एक एफएचए ऋण का उपयोग करने से रोकता है ताकि इसे विकसित करने के तत्काल उद्देश्य के बिना भूमि खरीद सके।

अतिरिक्त भूमि

जब एक घर खरीदना जिसमें अतिरिक्त भूमि शामिल है, पड़ोस के सामान्य लॉट आकार से परे, उस क्षेत्र के लिए एफएचए मूल्यांकन नियम अतिरिक्त भूमि मूल्य देने के लिए अनुमति नहीं दे सकते हैं। अतिरिक्त भूमि वह भूमि है जिसमें अन्य उपयोग होते हैं, जैसे कि उप-विभाजित होने की क्षमता।