विषयसूची:
एक बंधक स्थिरांक एक अचल संपत्ति निवेशक के लिए एक उपयोगी उपकरण है क्योंकि यह सरल और स्पष्ट रूप से दिखाता है कि किसी निश्चित अवधि में उधारकर्ता को कितना भुगतान करना होगा। यह मूल्य केवल बंद-अंत, फिक्स्ड-रेट बंधक के लिए उपयोगी है। गणना चुनौतीपूर्ण लग रही है, लेकिन उचित गणित और सटीक मूल्यों के साथ, आप आसानी से बंधक स्थिरांक का पता लगा सकते हैं।
चरण
आवश्यक सामग्री एकत्र करें। सुनिश्चित करें कि आपके पास बंधक विवरण है। यह दस्तावेज़ आपके मासिक भुगतान को दिखाएगा - जिसमें एक मूल और ब्याज का टूटना शामिल है - आपका संतुलन और आपकी ब्याज दर। आपके ऋण समझौते में उधार ली गई मूल राशि और यह पुष्टि होगी कि ऋण एक बंद-अंत किस्म है। एक परिशोधन अनुसूची आपके बंधक पर निरंतर गणना की पुष्टि करेगा।
चरण
निम्नलिखित सूत्र लिखिए: MC = ब्याज दर / १ - १ / (१ + ब्याज दर) ^ n। निम्नलिखित मान MC का प्रतिनिधित्व करते हैं: बंधक स्थिरांक; ब्याज दर: बंधक दर; ^ n: ऋण की अवधि के घातांक।
चरण
निम्न उदाहरण का प्रयास करें। 8% ब्याज दर और 20-वर्ष की अवधि (240 महीने) के साथ $ 100,000 के बंधक के लिए बंधक का पता लगाएं। सूत्र का उपयोग करें: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20। जब सही ढंग से गणना की जाती है, तो आपका बंधक स्थिर होना चाहिए ।10184।
चरण
अपने वार्षिक भुगतान को बस अपनी ऋण राशि को बंधक स्थिरांक से गुणा करें। उदाहरण में, यह $ 100,000 x.10184 = $ 10,184 जैसा दिखता है। इसलिए, इस बंधक पर आपका वार्षिक भुगतान $ 10,184 होगा।