आज बड़ी छूट पर घर खरीदना आसान है; इसे एक लाभदायक खरीद बनाना थोड़ा अधिक कठिन है। छोटी बिक्री, कर बिक्री, फौजदारी नीलामियों और बैंक के स्वामित्व वाली छूट की पेशकश के साथ, विकल्प मोहक हैं।
एक नीलामी में अचल संपत्ति खरीदना मेरी पसंदीदा रणनीतियों में से एक है, लेकिन यह कुछ जोखिमों के साथ आती है। सबसे पहले, आपको नकदी या नकदी की आवश्यकता है। आमतौर पर आपको नीलामी के समय स्वीकृत बोली का 10% भुगतान करना होगा। आमतौर पर 30 दिनों के भीतर आपको पूरी राशि का भुगतान करना होता है। अतीत में, मैंने "हार्ड मनी लेंडर्स" का उपयोग किया है जो ऐसे लोग हैं जो अल्पावधि अचल संपत्ति ऋण देने में विशेषज्ञ हैं-जब घर का खरीद मूल्य बाजार मूल्य का 65% से अधिक नहीं होता है। स्वस्थ ब्याज दरों का भुगतान करने की अपेक्षा करें, इसलिए यदि आपके पास अपनी नकदी है, तो इसका उपयोग करें।
एक अन्य प्रमुख जोखिम एक नीलामी संपत्ति की स्थिति है। आमतौर पर एक घर जो नीलामी के चरण में पहुंच गया है वह कुछ समय के लिए खाली हो गया है और समय और रिक्ति के संयोजन से एक घर जल्दी से खराब हो जाता है। इसके अलावा, नीलामी से पहले नीलामी संपत्ति तक पहुंच कुछ समय तक सीमित है, इसलिए निरीक्षण प्रतिबंधित है। जब तक आप दीमक, मोल्ड, संरचनात्मक अखंडता, एचवीएसी, नलसाजी / सीवेज और सामान्य स्थिति के लिए पूरी तरह से निरीक्षण नहीं करते हैं, तब तक किसी संपत्ति पर बोली न लगाएं।
बोली गुण चुनते समय, एक ऐसे बाजार में रहें जिससे आप परिचित हैं और घर के करीब हैं। स्थान के बारे में पुरानी कहावत को याद रखें, यह आज के अचल संपत्ति बाजार में पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है। जानिए मौजूदा बाजार मूल्य और नवीकरण लागत अनुमान शुरुआती बोली मूल्य की तुलना में क्या हैं। एक सीलिंग सेट करें जिसे आप अपनी लाभ क्षमता और आराम के स्तर के आधार पर बोली लगाने के लिए तैयार हैं। रूढ़िवादी बनें, क्योंकि बिना असफलता के आप अपने नवीकरण की लागत-गारंटी को कम आंकेंगे। मैं कभी ठीक नहीं हुआ और मैंने यह काफी बार किया है।
अपना शोध करें और अभ्यास के लिए कुछ नीलामी में भाग लें और वास्तविक बिक्री मूल्यों के साथ अपने आराम स्तर का परीक्षण करें। अपनी पहली नीलामी में नहीं खरीदने की कोशिश करें, यह आकर्षक है, लेकिन हमेशा एक महान निर्णय नहीं होता है। आप आमतौर पर अपने संडे पेपर में या ऑनलाइन स्रोतों की रेंज से नीलामी नोटिस प्राप्त कर सकते हैं।
एक नीलामी संपत्ति के महान लाभों में से एक समापन पर स्पष्ट शीर्षक है। आप सभी बंधक, करों और उपयोगिताओं से मुक्त और स्पष्ट घर के मालिक होंगे। इस लेख के साथ वाली तस्वीरें एक छोटे से झोपड़ी घर को दिखाती हैं जिसे मैंने नीलामी में $ 25,500 में खरीदा था। नवीकरण में लगभग $ 30,000 के साथ, मैं इस घर को $ 110,000 में बेचने में सक्षम था।
इसलिए यदि आप एक बड़े डिस्काउंट या लाभदायक निवेश पर अपने पहले घर की तलाश कर रहे हैं, तो नीलामी में अचल संपत्ति खरीदने पर विचार करें।
अनुसंधान, अनुसंधान, अनुसंधान! अपने वर्तमान बाजार मूल्यों, नवीकरण लागत, पड़ोस की जनसांख्यिकी, क्षेत्र में घरों के लिए बाजार पर औसत दिन और क्या घरों की नीलामी के लिए आने वाले हैं, जानिए।
कुछ परीक्षण नीलामी में भाग लें। अपने शोध का परीक्षण करें और सही नीलामी में सही संपत्ति के लिए तैयार करें।
अपनी नकदी इकट्ठा करें, भागीदारों की तलाश करें या नीलामी से पहले अपने वित्तपोषण विकल्पों पर विचार करें। यदि आप निर्दिष्ट अवधि में बंद करने में असमर्थ हैं, तो आप अपनी जमा राशि खो देंगे। तो तैयार रहिए।
अपनी संपत्ति चुनें और अपनी बोली लगाएं। मैंने इस घर को इसलिए चुना क्योंकि यह मेरे घर से 10 मील से भी कम दूरी पर एक अच्छे कामकाजी वर्ग के पड़ोस में था, दोनों सार्वजनिक और निजी स्कूलों के पास और मेरी पूर्व नियोजित कीमत से अधिक नहीं था। नीलामी बहुत मजेदार हो सकती है। बाजार में संपत्तियों की चमक के साथ आपकी विशेष संपत्ति पर कुछ बोली लगाने वाले हो सकते हैं। अपनी पूर्व नियोजित खरीद मूल्य से अधिक न हो, एक और घर साथ आएगा।
अपना पुनर्वसन शुरू करें और अपनी संपत्ति का विपणन करें। मैं हमेशा मार्केटिंग शुरू करता हूं जबकि नवीनीकरण चल रहा है। इस मामले में संपत्ति एक रियाल्टार के बिना बेची गई थी और मैंने संपत्ति का विपणन करने के लिए क्रेगलिस्ट और खुले घरों का इस्तेमाल किया। खरीदार बहुतायत से थे, लेकिन योग्य खरीदारों द्वारा आना मुश्किल था।
नवीकरण समाप्त करें और बिक्री के लिए तैयार करें। सुनिश्चित करें कि आपके पास खरीदारों के साथ लचीला होने के लिए पर्याप्त मार्जिन है। अब आपको एक घर पकड़ना होगा, आपकी लाभ क्षमता जितनी छोटी होगी।
प्रक्रिया और मुनाफे का आनंद लें, यह बहुत फायदेमंद हो सकता है। मैं एक व्यथित संपत्ति को घर में बदलने का आनंद लेता हूं। यह अब एक युवा जोड़े के लिए पहला घर है।