जब किराए पर लेने योग्य है?

आंतरिक राजस्व सेवा के अनुसार, किराया एक भुगतान है जो आपको अपनी संपत्ति के उपयोग के लिए प्राप्त होता है। यह कुछ ऐसा है जिसे आप चार्ज कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, यदि आप अपने घर में एक कमरा किराए पर लेना चाहते हैं ताकि एक रूममेट बंधक खर्चों के साथ मदद कर सके। यदि आप एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिक हैं, तो यह आपके किरायेदारों के भुगतान के साथ भी जुड़ा हुआ है। किराए के कर परिणामों पर आईआरएस के विशिष्ट नियम हैं।

आईआरएस तय करता है कि किराया कर योग्य हैं या नहीं।

मूल बातें

आईआरएस बताता है कि किराए में आपको जो भी राशि मिलती है उसे आम तौर पर आपकी सकल आय का हिस्सा माना जाता है। आपको उस वर्ष के लिए यह रिपोर्ट करना होगा कि आप वास्तव में किराया प्राप्त करते हैं, यदि आप अपने करों का भुगतान नकद आधार पर करते हैं। यह सच है भले ही पट्टा वास्तव में पिछले वर्ष में हुआ हो। यह भी सच है कि किराया किसी भी भविष्य के पट्टे पर अग्रिम है। एक सुरक्षा जमा को किराए का हिस्सा नहीं माना जाता है, यदि आप इसे पट्टे के अंत में किरायेदार को वापस करने की योजना बनाते हैं। हालांकि, यदि आप उस जमा का कोई हिस्सा रखते हैं, तो आपको इसे अपनी आय के हिस्से के रूप में गिनना होगा।

करों

क्योंकि किराए को आय माना जाता है, यह इस हद तक कर योग्य है कि आपकी आय कर योग्य है। उदाहरण के लिए, यदि आपकी आय (किराए सहित) किसी भी स्वीकार्य छूट और कटौती को घटा देती है, तो आपका किराया कर योग्य है। हालांकि, यदि आप किराये की संपत्ति का उपयोग अपने घर के रूप में भी करते हैं, और आप इसे वर्ष के बाहर 15 दिनों से कम किराए पर लेते हैं, तो आप जो किराया लेते हैं, वह आपकी आय का हिस्सा नहीं माना जाता है। आप किसी भी किराये के खर्च में कटौती नहीं कर सकते। हालाँकि, आप अभी भी सामान्य रूप से घर के मालिक होने से जुड़े सभी सामान्य मद में कटौती कर सकते हैं, जैसे कि ब्याज, कर और हताहत नुकसान।

कटौती

आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले वर्ष में सकल किराये की आय के खिलाफ आप किसी भी किराये के खर्च में कटौती कर सकते हैं। इन खर्चों में विज्ञापन, कमीशन, मूल्यह्रास, बीमा, सफाई और रखरखाव, उपयोगिताओं, मरम्मत और यात्रा व्यय शामिल हैं। यदि किराए पर एक वर्ष में 14 दिन से अधिक है और आपके द्वारा कब्जा किए गए घर के एक हिस्से पर, आप घर के खर्च का एक आनुपातिक हिस्सा काट सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपने अपने घर पर बिजली के लिए $ 100 का भुगतान किया है, और आपका किरायेदार आपके घर के 10 प्रतिशत पर कब्जा करता है, तो आप किराये के खर्च के रूप में उस उपयोगिता भुगतान के 10 प्रतिशत (10 डॉलर) की कटौती कर सकते हैं।

कर कम करना

पर्याप्त कटौती आपके किराए के कर योग्य हिस्से को कम या समाप्त कर सकती है। उदाहरण के लिए, यदि आपकी किराये की आय $ 1,000 थी, और आपके कटौती योग्य खर्च कुल $ 1,000 थे, तो आपकी कर योग्य किराये की आय शून्य है। इस प्रकार आप किराए पर कोई कर नहीं देते हैं। यदि आपकी संपत्ति का उपयोग आपके घर के रूप में नहीं किया जाता है, तो आपके खर्च सकल किराये की आय से अधिक हो सकते हैं। यह एक नुकसान पैदा कर सकता है जिसे आप आईआरएस पब्लिकेशन 925, "पैसिव एक्टिविटी एंड एट-रिस्क रूल्स" में दी गई योग्यता को देखते हुए अपनी नियमित आय में कटौती कर सकते हैं। यदि आपकी संपत्ति का उपयोग आपके घर के रूप में किया जाता है, तो आप आम तौर पर अपने सकल किराये की आय से परे अपने खर्चों में कटौती नहीं कर सकते हैं।