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जब आप अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो आपका खरीद मूल्य वह बन जाता है जो आंतरिक राजस्व सेवा आपके आधार को कहती है। जब आप बेचते हैं, तो आपके पूंजीगत लाभ या हानि के आधार और बिक्री मूल्य, और कुछ समायोजन के बीच अंतर होता है। विरासत में मिली संपत्ति को बेचने के लिए नियम अलग हैं, क्योंकि आपके पास खरीद मूल्य नहीं है। परिस्थितियों के आधार पर, आपको बिक्री से घटाया जा सकता है।
निहित संपत्ति आधार
विरासत में मिली संपत्ति में आपका आधार उचित बाजार मूल्य है जिस दिन पिछले मालिक की मृत्यु हुई थी। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आपके पिता ने 150,000 डॉलर में अपना घर खरीदा था, लेकिन जिस दिन उनकी मृत्यु हुई, उसकी कीमत $ 250,000 थी। दूसरा आंकड़ा आपका आधार है: यदि आप $ 200,000 में बेचते हैं, तो आपको $ 50,000 के लाभ के बजाय $ 50,000 का नुकसान होता है। आम तौर पर आप शॉर्ट टर्म या लॉन्ग टर्म के रूप में लाभ और हानि को वर्गीकृत करते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपने कितनी देर तक संपत्ति को रखा है। विरासत में मिली संपत्ति के साथ, आप हमेशा दीर्घकालिक रूप से लाभ या हानि को वर्गीकृत करते हैं।
संपत्ति का उपयोग
आप निवेश संपत्ति की बिक्री पर नुकसान काट सकते हैं, लेकिन व्यक्तिगत संपत्ति पर कभी नहीं। उदाहरण के लिए, यदि आपको कोई व्यवसाय या किराये की संपत्ति विरासत में मिलती है और फिर उसे बेच देते हैं, तो आप पूंजीगत नुकसान को कम कर सकते हैं। यदि आप इसे विरासत में लेते हैं, तो आप आवासीय संपत्ति पर एक नुकसान भी काट सकते हैं, लेकिन इसका व्यक्तिगत उपयोग कभी नहीं किया जा सकता है। यदि, विरासत में मिलने के बाद, आप और आपका परिवार घर में चले गए और वहां रहने लगे, तो आपको बेचने पर कोई नुकसान नहीं लिखना है।
नुकसान कम करना
आप आईआरएस अनुसूची डी पर पूंजीगत लाभ और हानि की रिपोर्ट करते हैं। यदि आपके पास विरासत में मिली संपत्ति की बिक्री पर कोई कटौती योग्य नुकसान है, तो आप इसे अपने अन्य दीर्घकालिक लाभ और वर्ष के लिए नुकसान में जोड़ते हैं। आप उस परिणाम को अपने कुल अल्पकालिक लाभ या हानि से जोड़ते हैं। यदि अनुसूची डी पर अंतिम परिणाम नुकसान है, तो आप अपनी गैर-पूंजीगत लाभ आय के खिलाफ $ 3,000 तक लाल स्याही से लिख सकते हैं। संयुक्त रूप से दाखिल होने वाले विवाहित जोड़ों के लिए, राइट-ऑफ केवल $ 1,500 है।
नुकसान से अधिक भार उठाते हुए
मान लीजिए कि आप विरासत में मिली संपत्ति को 10,000 डॉलर के नुकसान पर बेचते हैं और इसकी कोई अन्य पूंजी बिक्री नहीं है। अपनी नियमित आय के मुकाबले 3,000 डॉलर की कटौती करने के बाद, आपको बाकी का नुकसान अगले साल तक उठाना होगा। जब तक नुकसान का उपयोग नहीं किया जाता है तब तक आप $ 3,000 से अधिक की कटौती कर सकते हैं। यदि आपको भविष्य के वर्षों में पूंजी हानि होती है, तो आप उन्हें पहले उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप $ 7,000 को आगे बढ़ाते हैं और अगले साल $ 1,000 की पूंजी हानि होती है। आप किए गए राशि के 2,000 डॉलर भी लिख सकते हैं। शेष $ 5,000 एक और वर्ष आगे बढ़ता है। IRS Publication 544 में कैरी ओवरों की गणना करने पर विवरण है।