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कानूनी और न्यायसंगत बंधक एक समान तरीके से संचालित होते हैं, लेकिन एक कानून द्वारा दी जाती है और एक इक्विटी, या निष्पक्षता में दी जाती है। दोनों के बीच मतभेद फौजदारी में सबसे प्रमुख हो जाते हैं, या जब संपत्ति पर विवाद का कोई रूप उभर जाता है। किसी भी प्रकार के बंधक के बारे में विशिष्ट प्रश्नों वाले लोगों को कानूनी या पेशेवर मदद लेनी चाहिए।
जनरल में बंधक
किसी भी प्रकार के बंधक में संबंध काफी हद तक समान हैं। एक पक्ष को धन की आवश्यकता होती है, और इसे बढ़ाने के लिए, वह दूसरे पक्ष को उस संपत्ति में किसी प्रकार का ब्याज देता है, जिसका वह मालिक है। दूसरा पक्ष तब संपत्ति में यह ब्याज रखता है जब तक कि पहली पार्टी अपने कर्ज का भुगतान नहीं करती है। दूसरी पार्टी के पास वास्तव में संपत्ति पर पूर्ण स्वामित्व का अधिकार नहीं है, केवल एक ब्याज जिसे "सुरक्षा हित" के रूप में जाना जाता है, जब तक कि पहला पक्ष समझौते के अपने पक्ष में रहता है।
कानूनी बंधक
एक कानूनी बंधक एक कानून के तहत बनाया गया है। कानूनी अधिकार के लिए हर क्षेत्राधिकार की अपनी वैधानिक आवश्यकताएं होती हैं। आमतौर पर, अचल संपत्ति की पेशकश करने वाली पार्टी को "बंधक" के रूप में जाना जाता है। धन की पेशकश करने वाली पार्टी को "बंधक" के रूप में जाना जाता है। अधिकांश राज्यों में, बंधक को ब्याज का हस्तांतरण बंधक को संपत्ति लेने का अधिकार केवल तभी देता है, जब मोर्टगॉर वादे के अनुसार भुगतान करने में विफल रहता है। हालांकि, कुछ राज्यों के कानून कहते हैं कि एक बंधक शीर्षक का एक वास्तविक हस्तांतरण है, और गिरवी संपत्ति का कानूनी मालिक है जब तक कि बंधक अपने कर्ज का भुगतान नहीं करता है।
न्यायसंगत बंधक
न्यायसंगत बंधक वे रिश्ते हैं जो एक अधिकार क्षेत्र की कानूनी बंधक आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं। जब कोई व्यवस्था एक बंधक की तरह दिखती है और एक बंधक की तरह बदबू आती है, तो कुछ न्यायालयों के न्यायालय, जिन्हें इक्विटी की अदालत के रूप में जाना जाता है, एक बंधक के रूप में व्यवस्था को मान्यता देगा, हालांकि यह कानूनी बंधक नहीं है। ऐसे मामलों में, अदालतें आमतौर पर एक बंधक के मूल तत्वों की तलाश करेंगी: भूमि के मूल्य से काफी कम राशि के लिए एक पक्ष से दूसरे पक्ष के लिए ऋण और भुगतान पर भूमि वापस करने के लिए किसी प्रकार का वादा करता है। यदि अदालत इन तत्वों को ढूंढती है, तो व्यवस्था को कानून के तहत बंधक माना जाएगा।
उपचार में अंतर
आमतौर पर, कानूनी और न्यायसंगत बंधक के बीच का अंतर केवल तब महत्वपूर्ण हो जाता है जब दोनों प्रकार के बंधक संपत्ति के एक ही टुकड़े पर मौजूद होते हैं। इस स्थिति में, यदि बंधक ऋण पर डिफ़ॉल्ट रूप से चला जाता है और फौजदारी कार्यवाही शुरू हो जाती है, तो कानूनी बंधक के पास संपत्ति का पहला अधिकार होगा, जो समान बंधक-धारक के आगे होगा। समतुल्य बंधक भी एक निर्दोष (जिसका अर्थ है, समान बंधक से अनजान) खरीदार जो संपत्ति खरीदता है पर प्राथमिकता नहीं होगी।