क्या एक गृह पुनर्वित्त को डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है?

अपने बंधक को पुनर्वित्त करना आपके होम लोन के लिए ब्याज दर और भुगतान राशि को कम करने का एक तरीका है। अधिकांश घर-मालिकों के लिए, पुनर्वित्त की इच्छा जब संभव हो तो समापन पर कम नकदी का भुगतान करना है। पुनर्वित्त के लिए एक पारंपरिक डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आवश्यक धन की राशि कई कारकों पर निर्भर है।

होम इक्विटी विचार

प्राथमिक कारक जो यह निर्धारित करता है कि एक गृहस्वामी को एक पुनर्वित्त में नकदी डालनी चाहिए या नहीं, घर में मालिक की इक्विटी की राशि है। इक्विटी घर के मौजूदा मूल्य और मौजूदा ऋण संतुलन के बीच अंतर है। ज्यादातर मामलों में, एक ऋणदाता को घर के मालिक को कम से कम 5 प्रतिशत घर में इक्विटी की आवश्यकता होगी। ऋणदाता को बचाने के लिए बंधक बीमा का भुगतान करने से बचने के लिए, घर के मूल्य के 20 प्रतिशत के इक्विटी स्तर की आवश्यकता होती है।

पुनर्वित्त लागत

गृहस्वामी के लिए जिसके घर में इक्विटी है और पुनर्वित्त चाहता है, एक नई ऋण प्राप्त करने के लिए प्रमुख लागत समापन लागत है। फेडरल रिजर्व बोर्ड के नोटों को पुनर्वित्त करने के लिए उपभोक्ता की गाइड जो कि ऋण राशि की 3 से 6 प्रतिशत की पुनर्वित्त लागत विशिष्ट है। $ 200,000 के ऋण पर, यह $ 6,000 से $ 12,000 की लागत है। अपने घर में पर्याप्त इक्विटी वाला एक गृहस्वामी इन लागतों को नए ऋण में रोल आउट करने के लिए चुन सकता है, जिससे जेब की लागत कम हो जाएगी।

स्ट्रीमलाइन पुनर्वित्त विकल्प

2003 से 2006 के रियल एस्टेट बुलबुले के बाद घर के मूल्यों के पतन के बाद से, उधारदाताओं और सरकार समर्थित बंधक कार्यक्रम घर के मालिकों को बिना या नकारात्मक घर इक्विटी कार्यक्रमों के साथ कम दरों पर पुनर्वित्त की अनुमति देने के लिए स्ट्रीमलाइन पुनर्वित्त कार्यक्रम पेश कर रहे हैं। इस प्रकार का पुनर्वित्त गृहस्वामी को वर्तमान ऋण राशि को पुनर्वित्त करने की अनुमति देता है, बिना घर के मूल्यांकन के। ऋण राशि को बढ़ाया नहीं जा सकता है और गृहस्वामी को सभी समापन लागतों का भुगतान करना होगा।

नकद में पुनर्वित्त

फरवरी 2010 में, वाशिंगटन पोस्ट ने एक लेख प्रकाशित किया जिसमें नकदी-पुनर्वित्त में बढ़ती रुचि पर चर्चा की गई थी। यह प्रक्रिया तब होती है जब घर के मालिक अपने गृह ऋण को पुनर्वित्त करते हैं और ऋण राशि को कम करने के लिए नकद भुगतान का भुगतान करते हैं। एक कैश-इन पुनर्वित्त एक घर के मालिक को कम ब्याज दर बंधक प्राप्त करने और उसके घर के भुगतान पर काफी बचत करने की अनुमति दे सकता है। कैश-इन पुनर्वित्त घर के मालिकों के लिए है जो समझते हैं कि उनकी संपत्ति मूल्य गिर गए हैं, लेकिन घर को लंबे समय तक बनाए रखना चाहते हैं।