विषयसूची:
यदि आप एक उपखंड, नियोजित-इकाई विकास या सामान्य-ब्याज विकास में रहते हैं, तो आप एक गृहस्वामी संघ द्वारा लगाए गए नियमों और विनियमों के अधीन हो सकते हैं। कई राज्यों में स्पष्ट कानून हैं जो HOAs की गतिविधियों को नियंत्रित करते हैं और उनकी शक्ति को सीमित करते हैं। हालाँकि, प्रकाशन के समय, अलबामा ने HOAs पर प्रतिबंध नहीं लगाए।
गृहस्वामी संघों के बारे में
एक HOA एक इकाई है जो एक आवासीय क्षेत्र में गतिविधियों को नियंत्रित करती है। अधिकांश HOAs को उपखंड की सड़कों के भूनिर्माण के रूप में प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए बकाया राशि का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। प्रदान की गई सेवाओं के आधार पर, HOAs प्रत्येक माह में कई सौ डॉलर प्रति माह के हिसाब से शुल्क ले सकते हैं। HOAs पड़ोस के निवासियों पर भी वाचाएं, शर्तें और प्रतिबंध लगाते हैं। विशिष्ट नियमों में आपके घर के रंग, आपके यार्ड के भूनिर्माण, आपके द्वारा स्थापित की जाने वाली बाड़ के प्रकार और आप अपनी कार को सड़क पर पार्क कर सकते हैं, पर प्रतिबंध शामिल हैं।
विशिष्ट राज्य कानून
HOA की गतिविधि को विनियमित करने वाले कानूनों वाले अधिकांश राज्यों को HOA के अधिकार क्षेत्र में घर खरीदने से पहले संभावित निवासियों को अपने नियमों और विनियमों को स्पष्ट रूप से बताने के लिए एक HOA की आवश्यकता होती है। कानून निवासियों पर प्रतिबंध लगाने के लिए HOAs की शक्ति को भी सीमित कर सकते हैं, और अगर उन्हें प्रारंभिक अनुबंध में वादा सेवाओं का प्रदर्शन नहीं करता है, तो उन्हें निवासियों को एकत्रित बकाया राशि वापस करने के लिए एक HOA की आवश्यकता हो सकती है।
अलबामा के कानून
प्रकाशन के समय, अलबामा में HOAs के कार्यों को नियंत्रित करने वाला कोई कानून नहीं है। 2009 के दौरान, अलबामा के गवर्नर ने कानून विकसित करने के लिए एक टास्क फोर्स कमेटी बनाई, जो कि HOA द्वारा विनियमित आवासीय क्षेत्रों में घर के मालिकों और संभावित खरीदारों की रक्षा करेगी। हालांकि, जब एक नए गवर्नर ने टास्क फोर्स बनाने वाले गवर्नर को बदल दिया, तो समिति भंग हो गई। प्रकाशन के समय, अलबामा में HOAs के लिए नियमों को विकसित करने के लिए कोई औपचारिक पहल नहीं है।
चिंताओं
चूँकि अलबामा ने HOAs पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाया है, इसलिए एक निवासी एक HOA के साथ पड़ोस में एक घर खरीद सकता है, यह जानने से पहले कि बकाया राशि अप्रभावी है या नियम उसकी जीवन शैली के साथ फिट नहीं हैं। इसके अलावा, एक HOA निवासियों को अग्रिम सूचना दिए बिना बकाया राशि बढ़ा सकता है, और यह HOA के लिए कोई कानूनी परिणाम नहीं है अगर यह पड़ोस को दिए गए सेवाओं को प्रदान करने में विफल रहता है।