डीड पेशेवरों और विपक्ष के लिए अनुबंध

विलेख के लिए एक अनुबंध, जिसे भूमि अनुबंध या किस्त बिक्री अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है, एक गृह खरीदार के बंधक के विक्रेता द्वारा किया जाता है। विलेख के लिए एक अनुबंध में, घर विक्रेता संपत्ति का कानूनी शीर्षक रखता है जब तक कि खरीदार अनुबंध की शर्तों को पूरा नहीं करता है। विलेखित गृह खरीदारों के लिए अनुबंध उनके गुणों को समान शीर्षक देता है जिससे उन्हें कई पारंपरिक गृहस्वामी अधिकार मिलते हैं। विलेख की स्थिति के लिए एक विशिष्ट अनुबंध में घर विक्रेताओं और खरीदारों के लिए कई पेशेवरों, साथ ही साथ विपक्ष भी हैं।

डीड के लिए कुछ अनुबंध खरीदारों के लिए बड़े गुब्बारे भुगतान आवश्यकताओं की सुविधा देते हैं।

खरीदारों के लिए पेशेवरों

खराब क्रेडिट, कोई डाउन पेमेंट या अन्य कारकों के कारण पारंपरिक वित्तपोषण विकल्पों के बिना खरीदारों के लिए अनुबंध का एकमात्र विकल्प हो सकता है। डीड के लिए एक अनुबंध पर समापन लागत पारंपरिक वित्तपोषण की तुलना में कम है। कभी-कभी, विलेख के लिए एक अनुबंध पारंपरिक वित्तपोषण की तुलना में बेहतर ब्याज शर्तें प्रदान करता है। इसके अलावा, आईआरएस आम तौर पर विलेख को बिक्री के लिए अनुबंध मानता है, जिसका अर्थ है कि घर खरीदार बंधक ब्याज के रूप में भुगतान किए गए किसी भी ब्याज को काट सकता है।

खरीदारों के लिए विपक्ष

क्योंकि विलेख खरीदारों के लिए अनुबंध उनके गुणों के लिए पूर्ण, कानूनी शीर्षक नहीं है, जो उन्हें घर की इक्विटी या अन्य ऋणों के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग नहीं कर सकते हैं। जब खरीदार अपने भुगतान पर चूक करते हैं, तो विलेख के अनुबंधों को भी बंद या जब्त किया जा सकता है। जब डीलर्स अपने कॉन्ट्रैक्ट की शर्तों पर डिफॉल्ट करते हैं, तो डीड फ़ॉरफ़ोर्समेंट प्रक्रिया का अनुबंध अक्सर बहुत कम होता है। कुछ राज्यों में, पारंपरिक बंधक ऋणों की फौजदारी की तुलना में कर्मों के अनुबंध के लिए भी आसान है।

विक्रेताओं के लिए पेशेवरों

विलेखित गृह विक्रेताओं के लिए अनुबंध आईआरएस फॉर्म 6252 पर किस्त की बिक्री के रूप में अपने लेनदेन की रिपोर्ट कर सकते हैं। विलेख के लिए एक अनुबंध में, पूंजीगत लाभ या लाभ पर करों का भुगतान अनुबंध के वर्षों में एक बार में किया जाता है। विलेख के लिए एक अनुबंध के माध्यम से बिक्री के लिए एक घर की पेशकश भी खरीदारों के उपलब्ध पूल को चौड़ा करती है और बिक्री की संभावना में सुधार करती है। यदि विलेखित गृह खरीदार के लिए एक अनुबंध समय पर भुगतान करने पर सहमत होने में विफल रहता है, तो विक्रेता कभी-कभी अनुबंध को समाप्त कर सकता है।

विक्रेताओं के लिए विपक्ष

विलेखित गृह विक्रेताओं का अनुबंध एक बार में उनकी बिक्री आय प्राप्त नहीं करता है, लेकिन केवल कई वर्षों में। विलेख के लिए अनुबंधों के माध्यम से बेचने वाले गृहस्वामी भी मूल्यह्रास, संपत्ति कर कटौती और इसी तरह के लाभों का दावा नहीं कर सकते हैं। यदि आपके घर पर पहले से ही एक बंधक है और आप इसे विलेख के लिए एक अनुबंध का उपयोग करके बेचते हैं, तो आप अपने ऋण की उचित बिक्री खंड का उल्लंघन कर सकते हैं, जिससे ऋणदाता को आपके ऋण को कॉल करने की अनुमति मिलती है। उनके विक्रेताओं द्वारा निरस्त किए गए विलेखित घरों के अनुबंध कभी-कभी मूल्यह्रास होते हैं। और मूल्य का नुकसान भी।