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एक अचल संपत्ति फ़्लिपिंग अनुबंध में अचल संपत्ति की खरीद पर बातचीत करना शामिल है, और एस्क्रो अवधि के दौरान, किसी अन्य व्यक्ति या संस्था को अनुबंध को बेचना या "फ़्लिपिंग" करना। यदि आप एक नियमित आधार पर संपत्तियों को फ्लिप करते हैं, तो आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) इसे एक व्यवसाय मान सकती है, और आपको फेडरल फॉर्म 1040 के अनुसूची सी पर लाभ की रिपोर्ट करनी चाहिए। यदि आप सिर्फ एक सामयिक संपत्ति फ्लिप करते हैं और अन्य आय है, तो आईआरएस आवश्यकता हो सकती है कि आप आय को निवेश की आय के रूप में मानते हैं और संघीय प्रपत्र 1040 की अनुसूची डी पर आय की रिपोर्ट करते हैं। यदि आप फ़्लिपिंग आय को व्यवसाय आय के रूप में मानते हैं, तो आप उस वर्ष में आय पर हुए नुकसान या संपत्ति को रिकॉर्ड करेंगे जो इसे प्राप्त हुआ था।
सही प्रपत्र और लागू आय और व्यय
चरण
यदि आप व्यवसाय के नियमित पाठ्यक्रम में संपत्ति फ्लिप करते हैं, तो आय और व्यय को फार्म 1040 के अनुसूची सी पर नकद-आधार करदाता के रूप में दर्ज करें। आपको नकद-आधार इकाई माना जाता है, जिसका अर्थ है कि आप प्राप्त या भुगतान किए गए वास्तविक वर्ष में आय और व्यय की रिपोर्ट करते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप $ 50,000 के लिए एक खरीद अनुबंध पर बातचीत करते हैं और एस्क्रो में आप $ 60,000 में किसी अन्य पार्टी को अनुबंध बेचते हैं या फ्लिप करते हैं, जब तक कि आप 2011 में $ 10,000 का लाभ प्राप्त करते हैं, तो आप इसे 2011 के लिए अनुसूची सी पर रिपोर्ट करेंगे। किसी भी व्यावसायिक खर्च में कटौती करें जो कि टेलीफोन खर्च, मूल्यांकन, मरम्मत या एस्क्रो लागत जैसे फ्लिपिंग के व्यवसाय से संबंधित है। यदि आपने 2011 में सौदे पर बातचीत की, लेकिन 2012 तक आपकी फ़्लिपिंग आय प्राप्त नहीं हुई, तो आप 2012 में सकल आय की रिपोर्ट करेंगे। शुद्ध लाभ वर्ष के अंत में सामाजिक सुरक्षा और चिकित्सा कर के अधीन होगा।
चरण
संघीय प्रपत्र 1040 की अनुसूची डी पर एक सामयिक फ़्लिपिंग संपत्ति अनुबंध रिकॉर्ड करें। यह फ़ॉर्म सभी पूंजीगत लाभ या हानि की रिपोर्ट करता है। इस तरह से रिपोर्ट करने का लाभ यह है कि मुनाफे पर कोई सामाजिक सुरक्षा या चिकित्सा कर नहीं है। लाभ या हानि को नकद-आधार लेनदेन के रूप में भी माना जाता है जिसका अर्थ है कि पूंजीगत लाभ पर आय या हानि केवल उस वर्ष में मान्यता प्राप्त है जिसे यह वास्तव में प्राप्त हुआ है। निवेश आय के लिए खर्च की गई लागत को एक लाइन आइटम के रूप में घटाया नहीं जाता है, बल्कि इसका उपयोग लेनदेन पर लाभ या हानि के लिए आधार को समायोजित करने के लिए किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक खरीद अनुबंध पर बातचीत करते हैं और आपके पास लागतों में $ 5,000 हैं, तो $ 5,000 अनुबंध के आधार पर बिक्री से आपके संभावित लाभ को कम करने के लिए जोड़ देगा।
चरण
किसी अन्य व्यवसाय की तरह ही आप अनुबंधों को पलटते हैं। आपको उन सभी खर्चों पर नज़र रखनी चाहिए जो फ़्लिपिंग के व्यवसाय से संबंधित हैं। व्यय श्रेणियों को अनुसूची सी पर सूचीबद्ध किया गया है और आपके व्यवसाय को संचालित करने के लिए आवश्यक खर्च और शामिल हैं। अपनी आय और व्यय को व्यवस्थित करने के लिए एक रिकॉर्डकीपिंग प्रणाली स्थापित करने के बारे में एक एकाउंटेंट से संपर्क करें। कॉन्ट्रैक्ट को फ़्लिप करने के लिए सामान्य व्यवसाय व्यय में रियल एस्टेट एजेंट कमीशन, एस्क्रो शुल्क, कार्यालय व्यय और टेलीफोन व्यय शामिल होंगे।