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आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा बेचे जाने वाले घरों से मकानों को ठीक करने और प्रोत्साहन देने के लिए खरीदारों को लाभ हो सकता है। HUD के स्वामित्व वाला घर एक अच्छा सौदा हो सकता है, लेकिन बिक्री कुछ प्रतिबंध लगाती है। एचयूडी घरों के फायदे और कमियां आमतौर पर घर की कीमत में परिलक्षित होती हैं, जो अक्सर गैर-एचयूडी गुणों से कम होती है।
एफएचए ऋण फौजदारी
एचयूडी संघीय आवास प्रशासन या एफएचए की देखरेख करता है, जो एफएचए उधारकर्ताओं के डिफ़ॉल्ट होने पर नुकसान के खिलाफ बंधक उधारदाताओं को बीमा करता है। जब उधारकर्ता एक एफएचए ऋण पर अपनी भुगतान जिम्मेदारियों को पूरा नहीं करते हैं, तो बंधक ऋणदाता अपने स्वामित्व अधिकारों के गृहस्वामी को वंचित कर सकता है। फौजदारी के बाद, बंधक ऋणदाता एफएचए के दावे का दावा करता है और घर का शीर्षक HUD को स्थानांतरित करता है।
एक HUD हाउस ढूँढना
एक HUD घर को स्थानीय रियल एस्टेट ब्रोकर या विभाग द्वारा अनुबंधित एजेंट के माध्यम से बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया जाता है। एजेंट HUD के घरों को बहुत पसंद करते हैं, जैसे वे अन्य फौजदारी और गैर-फौजदारी संपत्ति। खरीदार HUD की वेबसाइट पर वर्तमान लिस्टिंग पा सकते हैं। स्थानीय कई लिस्टिंग सेवाएँ और बिक्री संकेत यह भी संकेत दे सकते हैं कि एक घर HUD के स्वामित्व में है। रियल एस्टेट एजेंट जो एचयूडी के लिए काम नहीं करते हैं, खरीदारों को एचयूडी घरों को खोजने में मदद कर सकते हैं।
एक HUD होम खरीदना
एचयूडी मालिक-रहने वाले होमबॉयर्स को कई तरह के प्रोत्साहन प्रदान करता है; हालाँकि, प्रोत्साहन स्थान के अनुसार भिन्न होते हैं और परिवर्तन के अधीन होते हैं। बाजार की तुलना में कम कीमत एक प्रकार का प्रोत्साहन है। क्षतिग्रस्त घरों की मरम्मत और नवीनीकरण के लिए तैयार होमबॉयर्स को एक सौदा मूल्य पर एक एचयूडी घर मिल सकता है क्योंकि उन्हें "जैसा है" वैसे ही बेचा जाता है। इसका मतलब है कि खरीदार सभी मरम्मत के लिए जिम्मेदार हैं। HUD एक HUD हाउस पर एक प्रस्ताव बनाने से पहले एक पेशेवर घर निरीक्षण प्राप्त करने के लिए खरीदारों को प्रोत्साहित करता है।
HUD होम फाइनेंसिंग
एचयूडी एफएचए-अनुमोदित बंधक उधारदाताओं के साथ काम करता है ताकि पात्र खरीदारों को वित्तपोषण प्रदान किया जा सके। एफएचए 203 (के) ऋण मरम्मत के बाद घर के मूल्य के आधार पर एक एचयूडी घर खरीदने और मरम्मत के लिए वित्तपोषण प्रदान करता है। यह होमबायर्स को खरीद ऋण और उसके बाद के निर्माण ऋण को निकालने की परेशानी और खर्च से बचाता है। 203 (के) ऋण कार्यक्रम मामूली खरीददारों को मकान खरीदने और उन्हें ठीक करने की अनुमति देकर समुदायों की उपस्थिति में सुधार करता है जो अन्यथा वे बर्दाश्त नहीं कर सकते।