बंधक से PMI कैसे निकालें

कम डाउन पेमेंट वाला घर खरीदना या न्यूनतम इक्विटी के साथ पुनर्वित्त निजी बंधक बीमा द्वारा संभव है। पीएमआई कवरेज एक पारंपरिक होम लोन के एक ऋणदाता की रक्षा करता है, जिससे ऋणदाता आपको डिफ़ॉल्ट होने पर प्रतिपूर्ति प्राप्त कर सकता है। जोखिम भरा ऋण लेने के बदले में, ऋणदाता को आपको निर्धारित समय के लिए पीएमआई प्रीमियम का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। कायदे से, आपके ऋणदाता को एक निर्धारित तिथि तक कवरेज को स्वचालित रूप से निर्धारित करना चाहिए। हालाँकि, इसके लिए आपको पीएमआई को जल्द हटाने के लिए एक मामला बनाना होगा।

युगल बिल और लैपटॉप को देख रहे हैं: tetmc / iStock / Getty Images

स्वचालित PMI समाप्ति

जब आपका मूल शेष खरीद के मूल्य का 78 प्रतिशत तक पहुंचने के लिए निर्धारित हो, तो आपके ऋणदाता को आपके ऋण से पीएमआई को स्वचालित रूप से हटा देना चाहिए। गृहस्वामी संरक्षण अधिनियम में पाए गए इस नियम के लिए यह भी आवश्यक है कि आप निर्धारित PMI समाप्ति के समय बंधक पर मौजूद हों। ध्यान दें कि अधिनियम को निर्धारित तिथि पर समाप्ति की आवश्यकता है, इस बात की परवाह किए बिना कि क्या मूलधन वास्तव में घर के मूल्य के 78 प्रतिशत तक का भुगतान किया गया है। उदाहरण के लिए, यहां तक ​​कि अगर आप प्रीपेड प्रिंसिपल या अपने घर के मूल्य में गिरावट आई है, तो ऋणदाता को निर्धारित तिथि को रद्द करना होगा।

अनुसूचित समाप्ति से पहले पीएमआई रद्द करना

अधिनियम आपको पीएमआई रद्द करने का अनुरोध करने की भी अनुमति देता है जब मूल शेष राशि आपके घर के मूल मूल्य का 80 प्रतिशत तक पहुंच जाती है। उधारकर्ता-अनुरोध रद्द करने की आवश्यकता है:

• सबूत है कि घर का मूल्य मूल मूल्य से नीचे नहीं गया है
• सबूत है कि संपत्ति पर कोई अधीनस्थ दायित्व नहीं हैं
• एक अच्छा भुगतान इतिहास
• शेष राशि या तो मूल मूल्य के 80 प्रतिशत तक पहुंचने के लिए निर्धारित है या यह आपके द्वारा किए गए अतिरिक्त भुगतानों के आधार पर वास्तव में 80 प्रतिशत तक पहुंच जाता है

उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो के अनुसार, यदि आप लिखित रूप में अनुरोध सबमिट करते हैं और अपनी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो आपके ऋणदाता को आम तौर पर उधार-अनुरोधित रद्दीकरण को मंजूरी देनी चाहिए।

समाप्ति तिथियां निर्धारित करना

आपके मूल ऋण दस्तावेजों में परिशोधन अनुसूची सभी भुगतान तिथियों और उनके अनुरूप ऋण शेष को निर्धारित करती है। आपको अपने ऋण दस्तावेजों के साथ एक पीएमआई प्रकटीकरण फॉर्म भी प्राप्त करना चाहिए, जो उस तारीख को प्रदान करता है जिस पर आपका शेष मूल मूल्य का 80 प्रतिशत तक पहुंचने का समय निर्धारित है। यदि आपके पास नहीं है तो इस फॉर्म के लिए अपने ऋणदाता से पूछें। मूल मूल्य को बिक्री मूल्य या घर के मूल्यांकन मूल्य के रूप में परिभाषित किया जाता है जब ऋण बनाया गया था - जो भी कम हो। इसलिए, मूल्य प्राप्त करने के लिए अपने खरीद अनुबंध और घर मूल्यांकन रिपोर्ट की जांच करें।

LTV की गणना

ऋण-से-मूल्य, या LTV एक प्रतिशत के रूप में, घरेलू मूल्य के सापेक्ष बकाया बकाया का प्रतिनिधित्व करता है। 78 प्रतिशत या 80 प्रतिशत LTV की गणना करने के लिए, घर के मूल मूल्य को.78 या.80 से गुणा करें। अपने परिशोधन शेड्यूल के परिणामी संतुलन की तुलना यह जानने के लिए करें कि कौन सी तारीख 78 प्रतिशत या 80 प्रतिशत LTV से मेल खाती है।

पीएमआई प्रीमियम रिफंड

कुछ उधारकर्ता अपने पीएमआई प्रीमियम को सालाना प्रीपे करते हैं या समापन के समय इसका पूरा भुगतान करते हैं। इन मामलों में, ऋणदाता एक धारण कर सकता है बिना प्रीमियम के जिसके लिए आप PMI हटाए जाने के बाद धनवापसी के हकदार हैं। पीएमआई हटाने के 45 दिनों के भीतर रिफंड हो जाते हैं।