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स्क्वाटर्स, या खाली मकान या अपार्टमेंट पर न तो अनुमति और न ही किराये के समझौते पर कब्जा करने वाले लोगों को हटाना, ऐतिहासिक रूप से लंबे समय से कैलिफोर्निया में एक चुनौती है। AB-1513 नामक एक कानून कुछ शहरों में जहां यह लागू होता है, वहां स्क्वैटर्स से निपटना आसान बनाता है।
स्क्वैटर राइट्स
स्क्वैटरों को हासिल करना अक्सर मुश्किल होता है क्योंकि कैलिफोर्निया कानून उन्हें किराएदारों में संक्रमण करने देता है। 2014 की एक घटना में, एक महिला ने एक महीने के लिए Airbnb सेवा के माध्यम से एक अजनबी को एक खाली कोंडो किराए पर दिया, फिर पाया कि उसने छोड़ने से इनकार कर दिया। क्योंकि वह 30-दिवसीय प्रवास के लिए भुगतान करता था, उसने कैलिफोर्निया लॉ के तहत महीने-दर-महीने के किरायेदार के रूप में अर्हता प्राप्त की। आदमी ने किराया देना बंद कर दिया, लेकिन मालिक के लिए उससे छुटकारा पाने का एकमात्र तरीका अदालत में निष्कासन का मामला दर्ज करना था।
अन्य स्क्वैटर सिर्फ एक खाली घर में चले जाते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई बैंक किसी आवासीय संपत्ति पर कब्जा करता है, तो वह महीनों तक खाली बैठ सकता है, जब तक कि बैंक को खरीदार नहीं मिल जाता। अगर कोई स्क्वैटर में बसता है, भले ही वह किराया नहीं दे रहा है, वह पड़ोसियों या पुलिस को बता सकता है कि वह एक किरायेदार है। कुछ बेईमान स्क्वैटर भी नकली किराये के समझौते तैयार करते हैं। पुलिस आमतौर पर अदालत के आदेश के बिना किरायेदारों को बेदखल नहीं करती है, इसलिए वे वापस बंद हो जाते हैं। उस बिंदु पर अदालत से जाने के लिए स्क्वीटर सबसे अच्छा दांव हो सकता है।
विकास की प्रक्रिया
स्क्वैटर से छुटकारा पाने का पहला कदम उसे तीन दिनों के भीतर किराया देने या बाहर निकलने के लिए नोटिस देना है। नोटिस में राज्य की आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, जैसे कि देय किराए की राशि को बताना और संपत्ति पर हाथ से वितरित या पोस्ट किया जाना।
यदि स्क्वीटर भुगतान नहीं करता है, तो स्थानीय अदालत के साथ गैरकानूनी हिरासत मुकदमा दायर करें। यदि आप जीतते हैं, तो आप काउंटी शेरिफ को स्क्वैटर से बाहर निकालने का अनुरोध करने के लिए फैसले का उपयोग कर सकते हैं। आपको सेवा के लिए न्यायालय शुल्क और शुल्क शुल्क दोनों का भुगतान करना होगा।
कानून में बदलाव
AB-1513 नामक 2014 कानून लागू होता है, लेखन के समय, केवल पामडेल, लैंकेस्टर और उकलाह के लिए, और 2018 के बाद समाप्त हो जाता है। प्रायोजक, पामडेल के स्टीवन फॉक्स ने कहा था कि अगर इसे उपयोगी साबित किया जाए तो इसे बढ़ाया और बढ़ाया जा सकता है, लेकिन वह बाएं कार्यालय से, और यह स्पष्ट नहीं है कि बिल का नवीनीकरण किया जाएगा या नहीं। बिल एक मालिक को स्थानीय कानून प्रवर्तन को सूचित करने की अनुमति देता है जैसे ही एक से चार इकाइयों की संपत्ति खाली हो जाती है। मालिक को संपत्ति पर स्वामित्व की घोषणा भी पोस्ट करनी चाहिए। अगर उसके बाद संपत्ति पर किसी का भी कब्ज़ा हो जाता है, तो मालिक उसे अत्याचार के लिए गिरफ्तार कर सकता है।