निवेश संपत्ति के लिए कर कटौती

निवेश गुण खरीदना और बनाए रखना एक महंगा व्यवसाय है। रियल एस्टेट निवेशक, यानी मकान मालिक, उपलब्ध कई टैक्स ब्रेक का लाभ उठाकर किराये की संपत्ति से अपना मुनाफा बढ़ा सकते हैं। मालिक एकल-परिवार या बहु-परिवार किराए के मालिक की लागत के सभी या हिस्से में कटौती कर सकते हैं। निवेशकों को कर पेशेवर के साथ यह निर्धारित करने के लिए परामर्श करना चाहिए कि प्रत्येक कर कटौती उन पर कैसे लागू होती है।

किराए के संकेत के लिए प्रदर्शित विंडो। क्रेडिट: टॉर्सकैरिन / आईस्टॉक / गेटी इमेज

बंधक ब्याज में कटौती

बंधक संपत्ति किराये की संपत्ति के मालिकों के लिए सबसे बड़ी और सबसे लगातार कर कटौती में से एक है। गैर-स्वामित्व वाले घरों के लिए ऋण प्राथमिक आवासों के लिए बंधक से अधिक ब्याज दर रखते हैं। क्योंकि आपके मासिक भुगतान में से अधिकांश एक बंधक के पहले कई वर्षों में ब्याज की ओर जाता है, जैसे ही आप ऋण का भुगतान करते हैं, आपकी कटौती कम हो जाएगी। आप किराये की अचल संपत्ति में सुधार या मरम्मत के लिए उपयोग किए जाने वाले दूसरे बंधक पर ब्याज भी घटा सकते हैं।

किराये की सराहना

जिस वर्ष आप इसे खरीदते हैं, आप बस किराये की संपत्ति के खरीद मूल्य को नहीं लिख सकते। इसके बजाय, आप कई वर्षों में निवेश संपत्ति खरीदने के खर्च का एक हिस्सा काटते हैं। आप मूल्यह्रास के रूप में जाना जाता विधि के माध्यम से एक किराये के घर प्राप्त करने की लागत को पुनर्प्राप्त करते हैं। मूल्यह्रास, या आपके किराये के घर के मूल्य में कमी जो पहनने और आंसू के कारण अपने उपयोगी जीवन पर होता है, केवल संरचना पर ही लागू होता है क्योंकि यह जिस भूमि पर बैठता है वह मूल्यह्रास नहीं करता है।

आपके किराए के लिए मरम्मत

जब किराये की मरम्मत की आवश्यकता होती है, तो किरायेदार अपने मकान मालिकों की ओर रुख करते हैं। आप घर की स्थिति को बहाल करने के लिए आपके द्वारा की गई साधारण, आवश्यक और उचित मरम्मत की लागत में कटौती कर सकते हैं। हालाँकि, घटक जो आप ठीक करने के बजाय प्रतिस्थापित करते हैं, आमतौर पर कटौती योग्य नहीं होते हैं। अपनी किराये की संपत्ति में वस्तुओं को प्रतिस्थापित या अपग्रेड करना आमतौर पर एक "सुधार" होता है, जो घर को बेहतर बनाने के बजाय बस इसे बहाल करता है।

यात्रा की लागत

इस बात पर निर्भर करता है कि आप अपने किराये की दिन-प्रतिदिन की प्रबंधन गतिविधियों में शामिल हैं, आप अपनी संपत्ति से और उसके पास जाने वाले पैसे खर्च करते हैं। आप अपने मकान मालिक की गतिविधियों के लिए यात्रा की लागत में कटौती कर सकते हैं। आपके द्वारा अपने मकान मालिक के कार्यों को करने के लिए आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले वाहन की मरम्मत, ईंधन और रखरखाव के लिए खर्च की जाने वाली राशि, और रात भर यात्रा के दौरान होटल, विमान किराया और भोजन का खर्च। यदि आप वास्तविक वाहन खर्चों में कटौती नहीं करने और कुछ अन्य आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए चुनते हैं तो आप एक मानक लाभ दर का उपयोग कर सकते हैं। 2014 तक, जमींदार 56 सेंट प्रति मील चालित कटौती कर सकते थे।

पेशेवर सेवाओं के लिए भुगतान

आप संपत्ति प्रबंधकों और स्वतंत्र ठेकेदारों के लिए मजदूरी में कटौती कर सकते हैं जो आपकी किराये की संपत्ति के लिए सेवाएं प्रदान करते हैं। कटौती रियल एस्टेट ब्रोकर्स, वकीलों और एकाउंटेंट जैसे पेशेवरों के लिए कर्मचारी वेतन, श्रम लागत और कमीशन या शुल्क पर लागू होती है।

नुकसान के कारण कटौती

यदि आपकी निवेश संपत्ति क्षतिग्रस्त हो जाती है या नष्ट हो जाती है तो आप नुकसान घटा सकते हैं। आप बीमा प्रीमियम भी घटा सकते हैं, जैसे कि घर के मालिक या मकान मालिक का बीमा। आप आमतौर पर संपत्ति की क्षति की पूरी लागत में कटौती नहीं कर सकते हैं, हालांकि आप अपने नुकसान की सीमा और बीमा द्वारा कवर की गई राशि के आधार पर कटौती कर सकते हैं। गृहस्वामी बीमा आपके किराये की संपत्ति की संरचना में आग, चोरी, बर्बरता और अन्य खतरों को शामिल करता है। मकान मालिक कवरेज व्यक्तिगत संपत्ति के नुकसान की प्रतिपूर्ति कर सकता है और कुछ देयता कवरेज प्रदान कर सकता है।