कैसे किराये की संपत्ति पर एक नई छत की सराहना करते हैं

किराये की संपत्ति के मालिक होने से कुछ कर लाभ होते हैं। मकान मालिक एक साल के खर्चों में कटौती कर सकते हैं, जैसे कि एजेंट की फीस को किराए पर लेना, जो उन्हें प्राप्त होने वाले किराए से कर योग्य आय कम करता है। वे उन सुधारों की लागत में भी कटौती कर सकते हैं जिनके कर रिटर्न पर एक वर्ष से अधिक उपयोगी जीवन है। आंतरिक राजस्व सेवा 27.5 वर्षों की वसूली अवधि में मकान मालिकों को आवासीय संपत्ति में सुधार करने की अनुमति देती है। करदाताओं को अपने कर रिटर्न की अनुसूची ई पर कटौती का दावा करना चाहिए और जिस वर्ष नई छत को सेवा में रखा गया है, उस समय फॉर्म 4562 फाइल करना चाहिए।

मूल्यह्रास नई छत की लागत को अपने उपयोगी जीवन पर फैलाता है। क्रेडिट: डिज़ाइन पिक्स / डिज़ाइन पिक्स / गेटी इमेज

तय करें कि क्या नई छत एक पूंजी सुधार है

एक पूंजी सुधार किसी भी प्रमुख प्रतिस्थापन या नवीकरण है जो किराये की संपत्ति को दांव पर लगाता है या इसे अपनी पूर्व स्थिति में पुनर्स्थापित करता है। इसके विपरीत, एक मरम्मत केवल संपत्ति को परिचालन स्थिति में रखती है और इसे किसी भी तरह से सुधारती नहीं है। पूंजी सुधार मूल्यह्रास के लिए योग्य हैं; मरम्मत एक बार की कटौती योग्य व्यय है। एक लीक छत को ठीक करना एक मरम्मत का एक उदाहरण है। छत की जगह, या इसका एक बड़ा हिस्सा, आमतौर पर एक पूंजी सुधार होगा। यदि संदेह है, तो एक कर एकाउंटेंट या आईआरएस से पूछें।

बिगनिंग एंड एंड डेट्स का चित्र

जब आप नई छत को सेवा में लाते हैं तो मूल्यह्रास शुरू हो जाता है। यदि संपत्ति किराए पर है, तो आप उस दिन छत पर सेवा में लाते हैं जिसे आप इसे स्थापित करते हैं। यदि संपत्ति अप्राप्त है, तो जब आप अगली बार किराये की संपत्ति को पट्टे पर देते हैं, तो आप छत को सेवा में लाते हैं। मूल्यह्रास 27.5 वर्षों के बाद समाप्त होता है, जब आपने पूरी तरह से नई छत की लागत वसूल की है। यदि आप संपत्ति बेचते हैं या उस तारीख से पहले किराये के घर के रूप में उपयोग करना बंद कर देते हैं तो आपको अपने कर रिटर्न में समायोजन करना पड़ सकता है।

लिखें-बंद की गणना करें

एक बार जब आप शुरुआत की तारीख जान लेते हैं, तो मूल्यह्रास की गणना करना काफी सरल है। पहले अपनी प्राप्तियां एकत्र करें और नई छत की कुल लागत की गणना करें। स्ट्रेट-लाइन पद्धति का उपयोग करके सुधारों को ह्रास किया जाता है, जिसका अर्थ है कि आपको छत के उपयोगी जीवन पर हर साल एक ही राशि काटनी होगी। आईआरएस 27.5 साल का एक उपयोगी जीवन डिजाइन करता है, इसलिए, छत की कुल लागत को 27.5 से विभाजित करें, जिस राशि को आप प्रत्येक वर्ष घटा सकते हैं, उस तक पहुंचने के लिए।

कटौती का दावा करें

व्यक्तिगत करदाता फार्म 1040 की अनुसूची ई पर किराये की संपत्तियों के लिए आय और व्यय की रिपोर्ट करते हैं। अपनी वार्षिक मूल्यह्रास कटौती लें और पहले कर वर्ष के दौरान छत की सेवा के महीनों की संख्या के लिए यह पूर्व निर्धारित करें - यह वह आंकड़ा है जिसे आप लाइन 18 में दर्ज करते हैं । आपको उस वर्ष 4562 का फॉर्म भरना होगा जिस वर्ष आप पहली बार छत को सेवा में रखते हैं। मार्गदर्शन नोटों में विस्तार से बताया गया है कि कर रूपों को कैसे पूरा किया जाए।