बंधक ब्रोकर कंपनियां हैं, बंधक बैंकर हैं और फिर प्रत्यक्ष ऋणदाता हैं। बंधक कंपनियों के इन तीन सबसे सामान्य रूपों के बीच अलग-अलग अंतर हैं। वे सभी बंधक ऋण प्रदान करने से जुड़े हैं, लेकिन एक प्राथमिक अंतर यह है कि वास्तविक बंधक धन कहां से आता है।
एक बंधक दलाल के पास उधार देने के लिए अपना पैसा नहीं है। वे उपभोक्ता से आवेदन लेते हैं जो बंधक चाहते हैं, फिर वे विभिन्न बंधक बैंकरों या प्रत्यक्ष उधारदाताओं के बीच इस सौदे को "दुकान" करते हैं। यदि आवेदन बैंकर या ऋणदाता द्वारा निर्धारित दिशानिर्देशों को पूरा करता है, तो दलाल को उनके आवेदक को बंधक प्रदान करने के लिए एक प्रस्ताव दिया जाता है।
भले ही बंधक ब्रोकर कंपनी को एक्सवाईजेड कहा जा सकता है, और यह है कि उपभोक्ता किसके साथ काम कर रहा है, वास्तविक पैसा एक बैंकर या ऋणदाता से आ रहा है, जहां उपभोक्ता अपना मासिक भुगतान भेजेगा। ब्रोकर ने केवल उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच में प्रवेश किया है और बिंदुओं और उत्पत्ति लागतों के कमीशन के रूप में अपना पैसा बनाता है।
एक बंधक बैंकर, हालांकि, एक बंधक कंपनी के रूप में विज्ञापित भी, एक उपभोक्ता से एक आवेदन लेगा, लेकिन एक ऋणदाता के लिए आसपास की दुकान के बजाय जो इसे स्वीकार करेगा, वे स्वयं धन प्रदान करेंगे, जो वे एक क्रेडिट लाइन से प्राप्त कर सकते हैं जगह में है।
यह ऋण रेखा, जो लाखों डॉलर में हो सकती है, एक प्रत्यक्ष ऋणदाता से प्रदान की जा सकती है जो बैंकर को बंधक ऋण प्रदान करने के लिए वसीयत में धन खींचने की अनुमति देता है, अगर उधारकर्ता उस ऋणदाता द्वारा निर्धारित दिशानिर्देशों को फिट बैठता है। ऋण को आमतौर पर बंधक बैंकर के नाम के तहत बंद किया जाता है। बैंकर फिर, आमतौर पर पहले भुगतान से पहले भी देय होता है, उस बंधक ऋण को उस ऋणदाता को हस्तांतरित कर देगा जिसने क्रेडिट लाइन प्रदान की थी। यह प्रणाली बैंकर को ब्रोकर की तुलना में तेजी से कार्य करने की अनुमति देती है, और कुछ मामलों में, यहां तक कि "डेलिगेटेड अंडरराइटिंग" भी कहा जाता है, जहां वे ऋणदाता के दिशानिर्देशों के आधार पर अपने स्वयं के अंडरराइटिंग निर्णय ले सकते हैं, इस प्रकार ऋणदाता को सौदा भेजने से समय की बचत होती है। अवलोकन के लिए।
यहां विचार यह है कि एक बार ऋण बंद हो जाने के बाद, ऋण देने वाला ऋणदाता ऋण की सर्विसिंग को संभाल लेगा और उपभोक्ता सीधे ऋणदाता को भुगतान कर देगा, और बैंकर निश्चित रूप से लाभ कमाएगा। उपभोक्ता को दिए गए बिंदुओं के लिए। उदाहरण के लिए वॉल्यूम के लिए ऋणदाता बैंकर को बोनस अंक भी प्रदान कर सकता है। कुछ मामलों में एक ऋणदाता को बाहरी स्रोत से बैंकर को भी प्रदान किया जा सकता है, एक प्रत्यक्ष ऋणदाता के अलावा, और इस मामले में, बैंकर किसी भी पार्टी को ऋण बेच सकता है जो इसे खरीदेगा। यदि उन्हें कोई खरीदार नहीं मिलता है, तो वे उस ऋण के साथ फंस जाते हैं और उन्हें स्वयं उपभोक्ता से मासिक भुगतान जमा करना होगा और क्रेडिट लाइन पर तब तक कोई ब्याज देना होगा जब तक कि ऋण राशि को क्रेडिट लाइन में वापस भुगतान नहीं किया जाता है।
अंत में, प्रत्यक्ष ऋणदाता है जिसके पास अपना पैसा है और बंधक ऋणों के लिए अपने स्वयं के दिशानिर्देश बनाता है। ये आम तौर पर अरबों की संपत्ति वाले बड़े संस्थान हैं। वे बंधक ऋण के बारे में विभिन्न पहलुओं में काम कर सकते हैं, जिसमें थोक क्षेत्र के भीतर काम करना शामिल हो सकता है, एक दलाल या एक बैंकर के माध्यम से उपभोक्ताओं को बंधक ऋण प्रदान करना, क्रेडिट लाइनें और प्रत्यायोजित अंडरराइटिंग प्रदान करना या वे खुदरा पक्ष पर उधारकर्ता के साथ सीधा सौदा कर सकते हैं। और दलालों और बैंकरों को एक साथ खत्म करना।
किसी भी उदाहरण में, जब कोई उपभोक्ता गिरवी ऋण लेता है, तो इसकी परवाह किए बिना कि उसका मालिक कौन हो सकता है, ऋण की शर्तें नहीं बदल सकती हैं। यह एक ऋण के लिए असामान्य नहीं है कि इसे जीवनकाल के दौरान कई बार बेचा और हस्तांतरित किया जाए।