एक रियल एस्टेट होल्डिंग कंपनी शुरू करें

चरण

यह तय करें कि आप अपनी अचल संपत्ति निवेश कंपनी के लिए किस तरह की कॉर्पोरेट इकाई चाहते हैं। क्या यह एक एलएलसी, एक सी निगम या एक उप-निगम एस निगम होगा? किस तरह की कर स्थिति होगी? प्रत्येक प्रकार की संरचना के लिए विभिन्न प्रकार के पेशेवरों और विपक्ष हैं, और एक वकील और / या लेखाकार के वकील कॉर्पोरेट कानून में अच्छी तरह से वाकिफ हैं। यह विशेष रूप से अच्छा है अगर वे अचल संपत्ति निवेश की योनि के साथ विशेषज्ञ हैं या महत्वपूर्ण अनुभव रखते हैं। इस तरह के पेशेवर महंगे हो सकते हैं, लेकिन खराब तरीके से संगठित होने से उन समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है जो बाद में बहुत अधिक महंगा और बोझिल हैं।

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निर्धारित करें कि आपकी कंपनी किस प्रकार की अचल संपत्ति का निवेश करेगी। क्या आप आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने जा रहे हैं? यदि आवासीय है, तो आप घरों, द्वैध और अपार्टमेंट इमारतों या एकल परिवार के घरों की खरीद करेंगे? अचल संपत्ति निवेशकों को किस तरह के करों और नियमों से उस क्षेत्र से निपटना पड़ता है जिसमें आप संपत्तियों के अधिग्रहण की योजना बनाते हैं? क्या आप केवल बाजार की कीमतों पर स्वस्थ क्षेत्रों में अचल संपत्ति खरीदने का प्रयास करने जा रहे हैं, या क्या आप फौजदारी या कर ग्रहणाधिकार में निवेश करने जा रहे हैं, जिसमें आप छूट के बदले कम अच्छी तरह से बनाए हुए संपत्तियों का अधिग्रहण करने के लिए तैयार हो सकते हैं? क्या आप विशेष रूप से अपने स्थानीय क्षेत्र में संपत्ति में निवेश करने जा रहे हैं, या आप राज्य से बाहर या यहां तक ​​कि देश से बाहर संपत्तियों को निवेश और संचालित करने के लिए तैयार हैं? मूल रूप से यह तय करना भी महत्वपूर्ण है कि आपकी अचल संपत्ति की खरीद का मुख्य कारण पूंजी की प्रशंसा या किराये की आय होगी या नहीं। जाहिर है, सभी निवेशक दोनों को पसंद करेंगे। वे एक संपत्ति खरीदना चाहते हैं, इसे 10 या 20 साल तक रोक सकते हैं जबकि यह सराहना करता है और पूरे समय किराये की आय एकत्र करता है। लेकिन आम तौर पर आय या प्रशंसा-आधारित निवेश के बीच एक व्यापार बंद होता है, और आपको अपनी अचल संपत्ति निवेश कंपनी की रणनीति स्थापित करते समय पेशेवरों और विपक्षों का बारीकी से अध्ययन करना चाहिए।

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अपनी पूंजी की स्थिति निर्धारित करें। आप अपनी अचल संपत्ति की खरीद को कैसे वित्त देने जा रहे हैं, और आप अचल संपत्ति करों, संपत्ति प्रबंधन और अन्य आकस्मिक प्रशासनिक लागतों की लागत को कैसे पूरा करने जा रहे हैं जो अनिवार्य रूप से उनकी उपस्थिति को महसूस करते हैं? क्या आप थोड़ी पूंजी डालेंगे और उच्च मासिक ब्याज भुगतान स्वीकार करेंगे या अपने वित्तपोषण खर्चों को कम करने और अपनी नकदी प्रवाह की स्थिति में सुधार करने के लिए अधिक निवेश करेंगे? सावधानी से विभिन्न परिदृश्यों के माध्यम से चलाएं और वे आपके गुणों और आपके कुल नकदी प्रवाह की स्थिति के समग्र मूल्य को कैसे प्रभावित कर सकते हैं। किराये या अन्य संपत्ति-व्युत्पन्न आय में से कितना आ रहा है बनाम कितना बाहर जा रहा है? उदाहरण के लिए, यदि आपके पास दस एकल परिवार किराये की संपत्तियां हैं और तीन किरायेदारों ने भुगतान करना बंद कर दिया है, तो क्या आपके पास अपने ऋण की सेवा करने और सभी संपत्तियों के संचालन के खर्चों को एक साथ संभालने के लिए आपके अन्य गुणों से पर्याप्त सेवन होगा? यदि आप अचानक तरलता की समस्याओं का सामना करते हैं, तो क्या आप जानते हैं कि आप परिचालन पूंजी के लिए कहां जाएंगे? क्या यह पूंजी आपको एक समय पर फैशन और उन दरों पर उपलब्ध कराई जाएगी जो आपके व्यवसाय को अपंग नहीं करेंगे? यह भी विचार करें कि आप अच्छे अप्रत्याशित घटनाक्रमों का जवाब कैसे देंगे, जैसे कि एक अन्य निवेशक ने आपकी संपत्ति खरीदने के लिए केवल छह महीने बाद आपकी संपत्ति को 10 प्रतिशत पर खरीदने की पेशकश की थी। आप अधिक के लिए पकड़ होगा? ऑफ़र को एकमुश्त मना कर दें और किराये की आय को इकट्ठा करना जारी रखें? या इसे ले और उच्च पूंजीगत लाभ करों के अधीन किया जाए?

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अपनी कंपनी के मामलों को संभालने के लिए एक सक्षम प्रबंधन टीम को इकट्ठा करें। यह तय करें कि आपकी कंपनी व्यक्तिगत रूप से संपत्तियों के अधिग्रहण का प्रबंधन करने जा रही है या नहीं और अगर यह पेशेवर प्रबंधन कंपनियों के लिए उन कर्तव्यों को पूरा करने जा रही है या नहीं। जब आप पहली बार शुरुआत कर रहे हैं, तो संस्थापकों के लिए प्रशासनिक काम काफी छोटा हो सकता है, लेकिन जैसा कि कंपनी का विस्तार होता है, आप ऑन-बोर्ड प्रबंधकों को लाना चाहते हैं, जिस पर आप भरोसा कर सकते हैं ताकि आप रणनीतिक दृष्टि को निष्पादित करने में मदद कर सकें। सुनिश्चित करें कि ये प्रबंधक आपकी कंपनी की व्यापक रणनीति के बारे में समझते हैं और उनके साथ हैं, जबकि उन्हें युद्ध की गर्मी में त्वरित निर्णय लेने के लिए पर्याप्त सामरिक लचीलापन प्रदान करने की अनुमति है।

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प्रदेशों में रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों के साथ संबंध विकसित करें और आपकी कंपनी की योजनाएं ध्यान केंद्रित करने की योजना बनाती हैं। उनका ऑन-द-ग्राउंड परिप्रेक्ष्य छिपे हुए रत्नों को फेरने में अमूल्य साबित हो सकता है, साथ ही आपको संभावित विनाशकारी धन गड्ढों से दूर करने की चेतावनी भी दे सकता है। ध्यान रखें कि रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों का मुख्य लक्ष्य जितनी तेजी से और जितना संभव हो उतना संपत्ति बेचना है, इसलिए आपको नमक के एक दाने के साथ उनकी सलाह लेनी पड़ सकती है। लेकिन अगर आप उन्हें स्पष्ट रूप से प्रदर्शित करते हैं कि आप इस क्षेत्र के बारे में जानकार हैं और किसी को आसानी से सवारी के लिए नहीं जाना है, तो वे शायद आपके साथ ईमानदार होंगे और आपको अच्छे या कम से कम उचित सौदों में शामिल होने का प्रयास करेंगे। आप से अधिक व्यापार प्राप्त करें।