इक्विटी कैसे काम करती है?

आपकी संपत्ति में इक्विटी आपके बंधक या बंधक की अदायगी राशि का मूल्यांकन मूल्य है। जब कोई खरीदार किसी घर को खरीदता है, तो मूल्य खोजने के लिए उस घर पर मूल्यांकन किया जाता है। मूल्य हमेशा बिक्री मूल्य के बराबर नहीं होता है। घर बाजार मूल्य से अधिक या कम पर बेचा जा सकता है, इसलिए आप इक्विटी खोजने के लिए हर मामले में बिक्री मूल्य का उपयोग नहीं कर सकते। यदि संपत्ति को $ 200,000 में मूल्यांकित किया जाता है और बंधक का भुगतान $ 150,000 है, तो इक्विटी $ 50,000 है। घर बेचते समय विक्रेताओं को याद रखना चाहिए कि समापन लागत उस इक्विटी से बाहर भुगतान की जाती है। इसलिए बिक्री से प्राप्त आय वास्तविक इक्विटी से कम होगी।

इक्विटी क्या है

क्या इक्विटी के लिए प्रयोग किया जाता है

एक घर में इक्विटी का इस्तेमाल कई चीजों के लिए किया जा सकता है। होम इक्विटी ऋण और ऋण की रेखाएं विकल्प हैं। होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC) के साथ, आप एक आवेदन शुल्क और कुछ समापन लागत का भुगतान करते हैं। हालाँकि, आप पैसे का ब्याज तब तक नहीं देते हैं जब तक आप इसका उपयोग नहीं करते हैं। इस प्रकार के ऋण के साथ, आप एक बार में या छोटी मात्रा में इसका उपयोग कर सकते हैं। आप केवल आपके द्वारा उपयोग की जाने वाली राशि पर ब्याज का भुगतान करेंगे, उपलब्ध शेष राशि पर नहीं। यदि आप बहुत अनुशासित हैं और इनका उपयोग केवल आपात स्थिति में या ऐसी परियोजना के लिए किया जाएगा जो आप अपने बजट में फिट कर सकते हैं, तो ये ऋण बहुत अच्छे हैं। एक घर इक्विटी ऋण आमतौर पर घर पर एक अतिरिक्त डालने जैसी बड़ी परियोजनाओं के लिए उपयोग किया जाता है। ये दोनों ऋण बंधक हैं। वे संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार बन जाएंगे। एक हेलो निवेश करने के लिए उपयोग करने के लिए एक अच्छा ऋण है, क्योंकि ब्याज दर आमतौर पर क्रेडिट कार्ड और अन्य असुरक्षित ऋणों की तुलना में कम है। कभी-कभी एक कार या नाव की तुलना में एक HELOC की दर बेहतर होती है। एक खरीदार को यह जानने के लिए दोनों प्रकार के ऋण प्रकारों के लिए शुल्क लिया जाना चाहिए, जो बेहतर विकल्प है। इन दोनों इक्विटी ऋणों का उपयोग ऋण समेकन के लिए अक्सर उच्च-ब्याज क्रेडिट कार्ड और ऋणों का भुगतान करने के लिए किया जाता है। यह अच्छी तरह से काम करता है अगर उधारकर्ता क्रेडिट कार्ड का उपयोग करने के लिए सही वापस नहीं जाता है और भुगतान कर सकता है। यदि उधारकर्ता एक इक्विटी ऋण पर भुगतान को याद करते हैं, तो उनका घर फौजदारी के अधीन हो सकता है।

इक्विटी का निर्माण कैसे किया जाता है

जैसे ही प्रॉपर्टी वैल्यू बढ़ती जाएगी, घर में इक्विटी अपने आप बढ़ जाएगी। यदि संपत्ति का मूल्य कम हो जाता है, तो इक्विटी खो सकती है, लेकिन इससे पहले कि वे फिर से शुरू होने से पहले सामान्य रूप से एक अल्पकालिक समायोजन हो। प्रॉपर्टी मालिक हर महीने प्रॉपर्टी पर अतिरिक्त प्रिंसिपल भुगतान करके तेजी से इक्विटी का निर्माण भी कर सकता है। कई उधारदाताओं के पास अतिरिक्त मूल भुगतान के लिए भुगतान रिकॉर्ड पर एक विशेष बॉक्स है। अन्य उधारदाताओं ने ऐसे कार्यक्रम स्थापित किए हैं जिनमें संपत्ति के मालिक महीने में एक बार के बजाय हर दो सप्ताह में भुगतान कर सकते हैं। यह प्रति वर्ष मूलधन के विरुद्ध अतिरिक्त पूर्ण भुगतान की अनुमति देता है। संपत्ति में इक्विटी का निर्माण मालिकों को विकल्प और अवसर देता है जो उनके पास अन्यथा नहीं हो सकता है।