विषयसूची:
- मालिक द्वारा बिक्री के लिए क्या है?
- मालिक पेशेवरों और विपक्ष द्वारा बिक्री के लिए एक घर खरीदना
- अपना होमवर्क करें
- एक मूल्यांकन और एक निरीक्षण अनुसूची
- एक अटॉर्नी किराया
घर खरीदना सबसे बड़ा निवेश हो सकता है जो आप कभी भी करेंगे। और हां, यह सिर्फ एक वित्तीय लेनदेन से अधिक का प्रतिनिधित्व करता है यदि आप एक निवेश संपत्ति के बजाय घर को अपना घर बनाने का इरादा रखते हैं जिसे आप किसी और को किराए पर देने का इरादा रखते हैं। आज की डिजिटल दुनिया में बिक्री लिस्टिंग के लिए ब्राउज़ करना आसान है। आप अपने खुद के घर में आराम से बैठ सकते हैं और वर्चुअल वीडियो होम टूर ले सकते हैं, या आप अपने कंप्यूटर या स्मार्टफोन से घरों की रूम-बाय-रूम तस्वीरें फ्लिप कर सकते हैं। मालिक द्वारा बिक्री के लिए घर खरीदना एक संपत्ति खरीदने का एक वैकल्पिक तरीका है जो तीसरे पक्ष के एजेंट के माध्यम से सूचीबद्ध है।
मालिक द्वारा बिक्री के लिए क्या है?
सेल बाय ओनर के लिए (इंडस्ट्री में जिसे एफएसबीओ के नाम से जाना जाता है) एक ऐसा घर बेचने का एक तरीका है जो रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर की जरूरत को दरकिनार कर देता है। एक लिस्टिंग एजेंट का उपयोग करने के बजाय, एक गृहस्वामी - विक्रेता - अपने स्वयं के अचल संपत्ति लेनदेन की जिम्मेदारियों को लेता है। भले ही एक विक्रेता अपने घर की बिक्री को सुविधाजनक बनाने के लिए एक लिस्टिंग एजेंट का उपयोग करता है, चाहे आप एक खरीदार के रूप में आपके लेनदेन को सुविधाजनक बनाने में मदद करने के लिए खरीदार के एजेंट का उपयोग करने का विकल्प हो। लेकिन अगर आप एक खरीदार के एजेंट का उपयोग नहीं करना चाहते हैं, और यदि आप कुछ होमवर्क करने के साथ-साथ थोड़ा सा पैर काम करने के लिए तैयार हैं, तो आप मामलों को अपने हाथों में ले सकते हैं और विक्रेता से सीधे घर खरीदने के लिए सौदा कर सकते हैं मालिक द्वारा बिक्री।
मालिक पेशेवरों और विपक्ष द्वारा बिक्री के लिए एक घर खरीदना
अचल संपत्ति में निवेश जोखिम का एक उपाय करता है, जैसा कि सभी निवेश करते हैं। उसके शीर्ष पर, मालिक द्वारा बिक्री के लिए एक घर खरीदने में पेशेवरों की एक सूची शामिल है और सभी अपने स्वयं के विपक्ष हैं।
समर्थक सूची के शीर्ष पर संभावित बचत है जिसे आप महसूस करेंगे। यदि आप किसी खरीदार के एजेंट का उपयोग नहीं करते हैं, तो आपके पास उस एजेंट या ब्रोकर का कमीशन शुल्क नहीं होगा जिसे आप खरीद रहे हैं। एक और समर्थक आपकी किसी भी रियायत के लिए गृहस्वामी से सीधे बातचीत करने की क्षमता है, जो वह करने को तैयार हो सकता है, जो आपके पक्ष में बिक्री मूल्य को प्रभावित कर सकता है। आपके पास एक थर्ड-पार्टी गो-बीच भी नहीं होगा जो आपको अपने स्वयं के सौदे के लिए शक्तिहीन रूप से प्रस्तुत कर सकता है जिस तरह से आप इसे संरचना करना चाहते हैं।
इस दिशा में आगे बढ़ने से पहले मालिक द्वारा बिक्री के लिए घर खरीदने की सहमति का वजन आवश्यक है। यदि आपके पास अचल संपत्ति लेनदेन को संभालने का अनुभव नहीं है, तो आप अनुभव को तनावपूर्ण और अक्सर काफी चुनौतीपूर्ण पा सकते हैं। आपको समय की एक उचित मात्रा की आवश्यकता होगी, कम से कम बाजार अंतर्दृष्टि का एक मध्यम उपाय और मूल्य निर्धारण के पानी पर बातचीत करने की क्षमता जबकि आपके संभावित निवेश को सटीक रूप से आकार देना चाहिए। यदि आप अकेले FSBO पूल के गहरे अंत में गोता लगाने के बारे में सतर्क हैं, तो आप पा सकते हैं कि एक खरीदार के एजेंट को काम पर रखना आपके और आपके संभावित मालिक के विक्रेता के बीच का सुखद माध्यम है।
अपना होमवर्क करें
आप तुलनात्मक बिक्री पर शोध करना चाहेंगे, जिसे तुलनात्मक या कम्प्स भी कहा जाता है, जो ऐसे घर हैं जो हाल ही में आकार, शैली और स्थान सहित समान सुविधाओं के साथ बेचे गए हैं, जैसा कि घर आप खरीदने में रुचि रखते हैं। वर्तमान में सूचीबद्ध घरों की खोज करने के लिए स्थानीय रियलटर्स की वेबसाइटों की समीक्षा सहित कई इंटरनेट खोज सुविधाएँ इसमें मदद कर सकती हैं। आप यह भी सुनिश्चित करना चाहेंगे कि संपत्ति के शीर्षक में इसके खिलाफ कोई दोष नहीं है, जो कि वह जानकारी है जिसे आप अपने काउंटी कोर्टहाउस में पा सकते हैं, या आप इस काम को करने के लिए एक शीर्षक बीमा कंपनी या एक रियल एस्टेट वकील को रख सकते हैं। जब आप आंगन में होते हैं, तो पता करें कि हाल के वर्षों में संपत्ति का कर बिल क्या रहा है, इसलिए आपको घर के स्वामित्व की इस अतिरिक्त लागत का अंदाजा होगा।
एक मूल्यांकन और एक निरीक्षण अनुसूची
यह विक्रेता की जिम्मेदारी नहीं है कि वह एक उचित मूल्यांकन के साथ भावी खरीदार प्रदान करे, लेकिन यह घर की सही लागत तुलना और बाजार मूल्य का आपका सबसे अच्छा संकेतक हो सकता है। यदि आप एक संपत्ति खरीदने के बारे में वास्तव में गंभीर हैं, तो आप पा सकते हैं कि एक प्रमाणित रियल एस्टेट मूल्यांकक से स्वतंत्र मूल्यांकन के लिए भुगतान करना आपके सर्वोच्च हित में है। यदि विक्रेता एक मूल्यांकन का उत्पादन करता है, तो पता करें कि क्या यह एक प्रमाणित मूल्यांकक द्वारा किया गया था - न कि एक रियाल्टार या बैंकर - और सुनिश्चित करें कि मूल्यांकन की तारीख अंतिम वर्ष के भीतर है। बाजार मूल्य में साल-दर-साल उतार-चढ़ाव होता है, इसलिए आप हाल के मूल्यांकन पर अपने निर्णय को आधार बनाना चाहते हैं। यदि मूल्यांकन अनुकूल है, तो आपका अगला कदम प्रमाणित गृह निरीक्षक को नियुक्त करना है। एक घर निरीक्षण एक मूल्यांकन से अलग परिणाम का पता चलता है। इंस्पेक्टर नींव, छत, क्रॉल स्पेस, अटारी, इलेक्ट्रिकल और प्लंबिंग सिस्टम सहित घर की संरचनात्मक अखंडता की पूरी तरह से जांच करेगा।
एक अटॉर्नी किराया
आप अचल संपत्ति लेनदेन के लिए इंटरनेट पर डू-इट-खुद फॉर्म पा सकते हैं, लेकिन ये फॉर्म विशिष्ट ज्ञान और अनुभव को कवर नहीं करते हैं जो एक योग्य रियल एस्टेट अटॉर्नी पेश कर सकता है। एक घर के रूप में इस तरह के एक महत्वपूर्ण निवेश के लिए, आप पा सकते हैं कि अपने कागजी कार्रवाई की समीक्षा करने और अपनी संपत्ति की बिक्री बंद करने के लिए एक वकील का भुगतान इस अतिरिक्त लागत के लायक है। यदि आप मालिक द्वारा बिक्री के लिए एक घर खरीद रहे हैं, तो आपको एक महत्वपूर्ण बचत का आनंद लेने की संभावना होगी, इसलिए यदि आप एक वकील के शुल्क का भुगतान करते हैं, तो भी आप आगे निकल सकते हैं।