रियल एस्टेट विज्ञापन नियम

राज्य और संघीय कानून आमतौर पर अचल संपत्ति विज्ञापन नियमों को नियंत्रित करते हैं। रियल एस्टेट लाइसेंसधारियों के लिए नियम अपनी संपत्ति बेचने वाले उपभोक्ता के लिए नियमों की तुलना में अधिक कड़े होते हैं। आवासीय संपत्ति का विज्ञापन करते समय कुछ नियम लागू होते हैं, फिर भी वाणिज्यिक लिस्टिंग के विज्ञापन के समय नहीं।

संभावित खरीदार बिक्री के लिए वास्तविक सम्पदा के विज्ञापनों पर हस्ताक्षर के लिए देख रहे हैं। क्रेडिट: थिंकस्टॉक / स्टॉकबाइट / गेटी इमेज

इंटरनेट विज्ञापन

इंटरनेट विज्ञापन संबंधी कानून राज्य द्वारा अलग-अलग हैं। फिर भी, रियल एस्टेट पेशेवरों के विज्ञापन के संबंध में आम इंटरनेट कानून हैं। लाइसेंसधारी को प्रत्येक इलेक्ट्रॉनिक संचार के साथ उसका नाम, कार्यालय का पता और दलाल शामिल होना चाहिए। विज्ञापन प्रदर्शित करने वाले सभी वेब पेजों पर, लाइसेंसधारी को दलाल या बिक्री लाइसेंसधारी के रूप में अपनी स्थिति का खुलासा करना चाहिए और अपने दलाल की पहचान करनी चाहिए। उसे ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों विज्ञापनों में विज्ञापित संपत्ति का सही-सही प्रतिनिधित्व करना चाहिए। उदाहरण के लिए, संपत्ति की उपस्थिति में सुधार करने के लिए डिजिटल रूप से एक तस्वीर को बढ़ाना, जैसे कि एक भद्दा विद्युत नाली को हटाना या किसी दृश्य को गलत तरीके से प्रस्तुत करना, की अनुमति नहीं है।

रेगुलेशन Z

संघीय सत्य और उधार अधिनियम के भीतर नियमन जेड लागू होने की शर्तें, उधारकर्ताओं के साथ जुड़े लागत के उधारकर्ताओं को सूचित करने के लिए बनाई गई हैं। रेगुलेशन Z ने नियमों को कड़ा किया कि कैसे रियल एस्टेट पेशेवर विज्ञापन दे सकते हैं, विशेष रूप से जब संभावित खरीद से जुड़े बंधक लागत पर चर्चा हो। जब कोई विज्ञापन कम-ब्याज दर बंधक या बायडाउन की चर्चा करता है, तो विज्ञापन में वार्षिक प्रतिशत दर और सीमित अवधि जिसमें दर लागू होती है, दिखाने के लिए डेटा शामिल होना चाहिए। भुगतान की समयावधि और राशि, साथ ही न्यूनतम और अधिकतम भुगतान राशि, को तब प्रकाशित किया जाना चाहिए जब विज्ञापन-प्रॉपर्टी को वैरिएबल-रेट मॉर्टगेज में पेश किया जाता है, साथ ही एक स्टेटमेंट के साथ कि भुगतान राशि उच्च और निम्न राशि के बीच बदलती है।

ट्रिगर की शर्तें

विनियमन Z के तहत, अचल संपत्ति पेशेवरों के लिए कुछ शर्तें हैं जब विज्ञापन की संपत्ति से बचने के लिए। इनमें "मासिक भुगतान," "डाउन पेमेंट," "ऋण की अवधि" या वित्त प्रभार की विशिष्ट राशि शामिल है। यदि उन शर्तों में से कोई भी विज्ञापन में शामिल किया जाता है, तो अतिरिक्त जानकारी शामिल होनी चाहिए, जैसे कि आवश्यक डाउन पेमेंट, नकद मूल्य, वार्षिक प्रतिशत दर और भुगतान और भुगतान राशियों की संख्या का विवरण।

भेदभाव से बचें

विज्ञापन संरक्षित वर्ग का विपणन या बहिष्कार नहीं कर सकता है, जिसमें दौड़, रंग, धर्म, लिंग, राष्ट्रीय मूल, पारिवारिक स्थिति या शारीरिक अक्षमता शामिल है। अचल संपत्ति के विज्ञापनों को पूरी तरह से संरक्षित वर्ग के एक खंड में विशेष रूप से लक्षित प्रकाशनों में रखना भेदभावपूर्ण है। संयुक्त राज्य आवास और शहरी विकास विभाग संघीय आवास दिशानिर्देश निर्धारित करता है, जिसमें विज्ञापन पर लागू होने वाले कानून शामिल हैं। रियल एस्टेट पेशेवरों को सभी आवासीय विज्ञापन पर HUD फेयर हाउसिंग लोगो को शामिल करना चाहिए। गैर-आवासीय वाणिज्यिक संपत्ति का विज्ञापन करते समय लोगो को प्रदर्शित करना आवश्यक नहीं है।