कैसे एक रियाल्टार के बिना एक घर खरीदने के लिए

अचल संपत्ति एजेंट का उपयोग किए बिना घर खरीदना, तैयारी, अनुसंधान और परिश्रम की आवश्यकता होती है।इसे अपने दम पर करना कानूनी है, और यह होमबॉय करने वालों से अपील करता है जो किसी विक्रेता या विक्रेता के लिस्टिंग एजेंट से सीधे निपटने के लिए तैयार हैं। यह विक्रेताओं और होमबॉयर दोनों को पैसा बचा सकता है, क्योंकि विक्रेता आपको एक बेहतर मूल्य देने के लिए तैयार हो सकते हैं यदि उन्हें खरीदार के दलाल कमीशन का भुगतान नहीं करना पड़ता है।

एक घर के सामने एक "बिक" चिह्न रखने वाले युगल। क्रिडिट: कॉम्स्टॉक / स्टॉकबाइट / गेटी इमेज

ऋण पूर्व-स्वीकृत प्राप्त करें

एक बार आपने एक स्थान चुन लिया और गणना की कि आप कितना घर खरीद सकते हैं, ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करें। जबकि यह सभी होमबॉयर्स के लिए अच्छी सलाह है, अगर आपके पास एजेंट नहीं है तो यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। विक्रेता यह जानकर आपकी सराहना करेगा कि आप घर के लिए भुगतान कर सकते हैं और आप एक गंभीर पेशकश कर रहे हैं। ऋण पूर्व-अनुमोदन के बिना और एक एजेंट के बिना एक प्रस्ताव बनाना यह धारणा दे सकता है कि आप अप्रभावित हैं या खरीद से अनजान हैं। अपनी आय, अपने क्रेडिट स्कोर और सभी वित्तीय प्रलेखन के प्रमाण के साथ अपना संभावित ऋणदाता प्रदान करें। अपने प्रस्ताव के साथ अपने ऋणदाता के पूर्व-अनुमोदन पत्र को जमा करें।

खोज और चयन करें

अपने मूल्य सीमा के भीतर मकान खोजने के लिए इंटरनेट और समाचार पत्रों के विज्ञापनों का उपयोग करें। "फॉर सेल बाय ओनर" या FSBOs के रूप में निर्दिष्ट घरों की तलाश करें, लेकिन आपको खुद को सीमित करने की आवश्यकता नहीं है। यहां तक ​​कि अगर एक घर एक दलाल के साथ सूचीबद्ध है, तो आप सीधे मालिक या उसके दलाल से संपर्क कर सकते हैं या दिखाने के लिए पूछ सकते हैं। एक खुले घर में भाग लें या लिस्टिंग एजेंट को कॉल करें और घर देखने के लिए कहें। सुनिश्चित करें कि लिस्टिंग एजेंट समझता है कि आप एक एजेंट का उपयोग नहीं कर रहे हैं। एक ऑनलाइन संसाधन से संपत्ति के मूल्यांकन की रिपोर्ट प्राप्त करें ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि क्षेत्र में हाल की बिक्री की कीमतों की तुलना घर की कीमत कैसे करती है। क्योंकि एक खरीदार का एजेंट नियमित रूप से खरीदार के सर्वोत्तम हितों को बढ़ावा देने के लिए बाजार डेटा का विश्लेषण करता है, एक एजेंट के बिना एक खरीदार के रूप में, आपको मूल्यांकन की समस्याओं से बचने या भागने से बचने के लिए तुलनीय बिक्री पर शोध करना चाहिए।

एक वकील किराया

रियल एस्टेट वकील अनुबंध तैयार करते हैं, शीर्षक खोज करते हैं और समापन को संभालते हैं। कुछ राज्यों में एक वकील के उपयोग की आवश्यकता होती है, लेकिन यहां तक ​​कि उन में भी, एक अचल संपत्ति वकील आपको समापन प्रक्रिया के माध्यम से नहीं चल सकता है और कागजी कार्रवाई जैसे कि विक्रेता के खुलासे की व्याख्या कर सकता है, और आपको कानूनी सलाह दे सकता है, जो एक रियल एस्टेट एजेंट नहीं कर सकता करना। यदि आप खर्चों के बारे में चिंतित हैं, तो आप एक वकील को एक विशिष्ट संख्या में घंटों के लिए या केवल विशेष कार्य करने के लिए रख सकते हैं।

एक प्रस्ताव

तुलनीय बिक्री, घर की स्थिति और इस तथ्य के आधार पर एक प्रस्ताव बनाएं कि आप एक एजेंट का उपयोग नहीं कर रहे हैं। विक्रेता आम तौर पर अपने एजेंट के साथ-साथ खरीदार के एजेंट के लिए कमीशन का भुगतान करता है। सुनिश्चित करें कि विक्रेता को पता है कि आपका प्रस्ताव पूछ मूल्य से कम है क्योंकि उसे खरीदार के एजेंट कमीशन का भुगतान नहीं करना होगा। विक्रेता एक प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए तैयार हो सकता है जो पूछ मूल्य से कम है यदि उसे विशिष्ट खरीदार के एजेंट कमीशन का भुगतान 2.5 या 3 प्रतिशत नहीं करना है।

एक निरीक्षण और मूल्यांकन प्राप्त करें

एक और पेशेवर, जिसकी आपको आवश्यकता होगी, यहां तक ​​कि एक एजेंट के बिना, एक लाइसेंस प्राप्त गृह निरीक्षक है जो घर की स्थिति पर रिपोर्ट करता है। निरीक्षकों ने जांच की कि क्या घर और कोई नवीकरण स्वास्थ्य और सुरक्षा मानकों तक है। यदि निरीक्षण से समस्याओं का पता चलता है, तो आप अपने प्रस्ताव को पुनः प्राप्त करने के लिए आधार बना सकते हैं। निरीक्षण के बाद, आपका ऋणदाता दोषों के लिए घर का निरीक्षण करने और वित्तपोषण उद्देश्यों के लिए घर के बाजार मूल्य का निर्धारण करने के लिए एक मूल्यांकन स्थापित करेगा।