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टेक्सास में एक घर बेचना तब तक सरल हो सकता है जब तक आप प्रक्रिया को समझते हैं, बेचने के लिए अपने घर को तैयार करें और सुनिश्चित करें कि सही कागजात पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार हैं। आप अपने दम पर घर बेच सकते हैं लेकिन रियल एस्टेट एजेंट या वकील द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाना बेहतर है।
चरण
अपने घर को बिक्री के लिए तैयार करें। यदि किसी मरम्मत की आवश्यकता है, जैसे कि लकड़ी की कलाकृति या पेंटिंग की जगह, तो इसे एप्रिसर को दिखाने और सामान्य देखने के लिए खोलने से पहले इसे समाप्त करना सुनिश्चित करें। पहली छापें एक घर खरीदार और एक मूल्यांकक के लिए बहुत महत्वपूर्ण हैं। सुनिश्चित करें कि बाहर और अंदर सबसे अच्छी स्थिति में हैं जो आप खर्च कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि खिड़कियां, पर्दे और अंधा साफ हैं। घर को खुशबू या एयर फ्रेशनर से स्प्रे करें। सुनिश्चित करें कि अंधा और पर्दे खोलने के द्वारा दिन के दौरान घर के अंदर बहुत रोशनी होती है। सुनिश्चित करें कि रात में घर दिखाते समय रोशनी हो।
चरण
एक रियाल्टार किराया। टेक्सास में विक्रेता के रूप में आपका प्रतिनिधित्व करने वाला व्यक्ति होना बहुत जरूरी है। खरीदार को अधिक सहज महसूस कराने के साथ-साथ, रियल एस्टेट एजेंट संभावित खरीदार के साथ आपके संचारक के रूप में कार्य करेगा। रियाल्टार आपके और दोनों पक्षों के लिए कुछ कानूनी कागजी कार्रवाई के आंकड़े तैयार करेगा। उदाहरण के लिए, टेक्सास में एक घर को बेचने के लिए आवश्यक कागजात में से एक है संपत्ति की स्थिति सूचना के विक्रेता का प्रकटीकरण। यह किसी भी समस्या, हाल के रखरखाव और घर के साथ किसी भी दोष की व्याख्या करेगा ताकि खरीदार घर की स्थिति से अवगत हो।
चरण
तय करें कि आप घर को कितना बेचना चाहते हैं। आपके रियल एस्टेट एजेंट उस राशि को आकर्षित करेंगे जो आपके पड़ोस में अन्य घरों ने बेची है। आमतौर पर कमरे के आकार और अन्य विशेषताएं हैं जिन्हें घर के बारे में जानकारी में शामिल किया जाएगा। आप घर बेचने के लिए एक कीमत तय करने में सक्षम होंगे। यह इस बात पर निर्भर करेगा कि पूल जैसे अन्य घरों की तुलना में आपके पास कौन सी अतिरिक्त सुविधाएँ हो सकती हैं। आपको अन्य घरों की तुलना में कीमतों में क्या सुधार करने की आवश्यकता है, यह भी पता लगाना होगा।
चरण
अपना घर हाउसिंग मार्केट पर रख दिया है। आपका रियाल्टार इसे बिक्री के लिए घरों की एक सूची पर रखेगा जो संभावित खरीदार अपने अचल संपत्ति एजेंटों के माध्यम से सीखेंगे। तब आप बोलियाँ प्राप्त करेंगे और आप प्रस्ताव स्वीकार या अस्वीकार कर सकते हैं। यदि आप ऑफ़र को अस्वीकार करते हैं, तो आपका एजेंट खरीदार के एजेंट को आपका काउंटर-ऑफ़र भेजेगा। खरीदार तय करेगा कि राशि से सहमत होना है या नहीं। यदि खरीदार उतना भुगतान नहीं करना चाहता है, तो आप परिसमापन नुकसान क्लॉज नामक एक समझौता लिख सकते हैं। टेक्सास में, यह विक्रेता को पैसे रखने से बचाने के लिए है जो कि अच्छे विश्वास में डाल दिया गया था अगर खरीदार सौदे से बाहर निकलता है। इस मामले में कुछ अपवाद हैं; मुख्य एक होगा यदि खरीदार ऋण के लिए आवश्यकताओं को पारित नहीं करता है। इस मामले में, उन्होंने निर्णय लेने का फैसला नहीं किया, ऋणदाता उन्हें इसे खरीदने का अवसर नहीं देगा।
चरण
एक बार बोली स्वीकार कर ली जाती है, तो घर को मंजूरी दे दी जाती है। इसके लिए शुल्क समापन लागतों में जाता है जिसके लिए खरीदार जिम्मेदार है।
चरण
हस्ताक्षर करने के लिए जाओ और घर पर बंद करो। एक बार जब कोई खरीदार आपके द्वारा दी जा रही कीमत पर सहमत हो जाता है और उसे ऋण देने के लिए एक ऋणदाता मिल जाता है, तो आप अपनी कागजी कार्रवाई को पूरा करने के लिए हामीदार का इंतजार करते हैं। जब कागजी कार्रवाई पूरी हो जाती है, तो विक्रेता और खरीदार शीर्षक पर हस्ताक्षर करेंगे। टेक्सास में, शीर्षक में कुछ वजीफे हो सकते हैं कि खरीदार ऐसे ऋण के रूप में सहमत नहीं हो सकता है जो उनके ऋणदाता पर तय किया गया है। इसलिए, दोनों पक्षों के लिए घर के शीर्षक पर हस्ताक्षर करने के लिए रियाल्टार या एक वकील को लाना सबसे अच्छा है। समापन के लिए, टेक्सास को विक्रेता को हस्तांतरण करों का भुगतान करने की आवश्यकता है, संपत्ति के करों से कोई भी बचा हुआ है, मूल्यांकन के लिए लागत का एक तिहाई, एक शीर्षक हस्तांतरण कर और एजेंट के कमीशन का भुगतान करना है।
चरण
अपना घर बेचकर खत्म करो। टेक्सास में, विक्रेता को घर बेचने से वापस बाहर जाने की अनुमति नहीं है, जबकि अनुबंध पर रियाल्टार के साथ हस्ताक्षर किए जाते हैं। इस समझौते को विशिष्ट प्रदर्शन कहा जाता है, जो विक्रेता को बेचने के लिए अनुबंध के लिए बाध्य करता है और जब तक वह खरीदार नहीं पा सकता है तब तक उसका पालन करना चाहिए।