कैसे एक वीए ऋण काम करता है?

VA ऋण केवल उन लोगों को प्रदान किए जाते हैं जिन्होंने संयुक्त राज्य में सशस्त्र सेवा में सक्रिय ड्यूटी की सेवा की है जो एक घर खरीद रहे हैं जिसमें वे निवास करेंगे। VA ऋण का अर्थ है कि ऋण का एक हिस्सा अमेरिकी सरकार द्वारा गारंटीकृत है यदि क्रेता है ऋण की शर्तों को पूरा करने में असमर्थ। इसे पात्रता के रूप में जाना जाता है। ऋण की राशि के आधार पर हक छत्तीस हजार से साठ हजार डॉलर के बीच हो सकता है। ऋण के अन्य प्रमुख लाभ यह हैं कि VA ऋण बिना किसी डाउनपेमेंट के 100% वित्तपोषण प्रदान करते हैं और कोई निजी बंधक बीमा नहीं है। वीए ऋण प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों की पेशकश करते हैं और विक्रेता को समापन लागतों का अनुमान लगाना होता है। हालांकि, खरीदार को ऋण के लिए एक निधि शुल्क का भुगतान करना पड़ता है। वित्तपोषण शुल्क इस आधार पर अलग-अलग होगा कि खरीदार नीचे भुगतान करता है या नहीं और नीचे भुगतान कितना बड़ा है; क्या खरीदार पहली बार वीए उपयोगकर्ता है या पहले वीए ऋण सेवा का उपयोग किया है या नहीं और खरीदार रिजर्व या नेशनल गार्ड में है या नहीं।फंडिंग शुल्क घर की कीमत का 3% हो सकता है और इसे ऋण में रोल किया जा सकता है।

वीए ऋण के लाभ

खरीदारों के लिए वीए ऋण

एक वीए ऋण प्राप्त करने के लिए एक खरीदार के लिए उन्हें पहले ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करनी चाहिए। खरीदार को पात्रता का एक प्रमाण पत्र भरना होगा जिसे आवेदक को अपने स्थानीय VA पात्रता केंद्र में अपनी DD214 की एक प्रति के साथ सेवा का प्रमाण दिखाना होगा। एक बार जब वीए पात्रता का एक प्रमाण पत्र जारी करता है, तो आवेदक बैंकों के बयान, वेतन की प्रतियां और रोजगार के सत्यापन को एक साथ रख सकता है और इसे वीए अनुमोदित ऋणदाता के पास ले जा सकता है जो आवेदक को वीए ऋण के लिए पूर्व-अर्हता प्राप्त कर सकता है। यह प्रक्रिया पारंपरिक ऋण के समान ही काम करेगी, जहां तक ​​क्रेडिट जाँच है। परंपरागत ऋण की तुलना में वीए ऋण प्राप्त करना आसान नहीं है। जब आवेदक को खरीदने के लिए एक घर मिल गया है और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं, तो वीए को एक मूल्यांकन करने की आवश्यकता होगी जो आमतौर पर वीए अनुमोदित ऋणदाता के माध्यम से किया जाता है। एक बार मूल्यांकन स्वीकृत हो जाने के बाद, खरीदार अपने घर पर बंद हो सकता है।

वीए ऋण पर एक विक्रेता परिप्रेक्ष्य

कुछ विक्रेता वीए ऋण से निपटने की इच्छा नहीं रखते हैं क्योंकि उनके पास सामान्य ऋण की तुलना में अधिक समय लेने की प्रतिष्ठा थी। हालांकि, आजकल, VA ऋण को बंद करने के लिए एक पारंपरिक ऋण के रूप में लंबा होता है। कुछ विक्रेता चिंतित हैं कि चूंकि खरीदार सीमित है कि उन्हें किस शुल्क का भुगतान करना है, इसलिए विक्रेता समापन लागत का सभी भुगतान करेंगे। हालांकि, एक विक्रेता अनुबंध पर बातचीत करते समय उस लागत को बना सकता है। यदि किसी विक्रेता को समापन लागत में तीन हजार डॉलर का भुगतान करना पड़ता है, तो वे खरीदार को समापन लागत का हिस्सा भुगतान करने या काउंटर-ऑफर में तीन हजार डॉलर जोड़ने में सक्षम हो सकते हैं।