विषयसूची:
चरण
विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो अचल संपत्ति के कानूनी स्वामित्व का लिखित प्रमाण प्रदान करता है। विलेख पर अनुदान के रूप में नामित व्यक्ति अचल संपत्ति का वर्तमान रिकॉर्ड मालिक है। मूल रूप से, एक विलेख संपत्ति के लिए कागज का शीर्षक है। एक विलेख अनुदानकर्ता को शीर्षक स्थानांतरित करता है।
कर्म
न्यायिक फौजदारी
चरण
संयुक्त राज्य में लगभग आधे राज्य केवल न्यायिक फौजदारी द्वारा बंधक ऋणदाताओं को फोरकास्ट करने की अनुमति देते हैं। इस प्रक्रिया में मुकदमा दायर करना और राज्य अदालत के न्यायाधीश के समक्ष उपस्थित होना शामिल है। न्यायाधीश एक फौजदारी आदेश जारी करता है जो शेरिफ विभाग को फौजदारी बिक्री का निर्देश देता है। बिक्री के बाद, शेरिफ विभाग संपत्ति के खरीदार के लिए एक शेरिफ विलेख जारी करता है।
अन्य फौजदारी
चरण
संयुक्त राज्य में लगभग आधे राज्यों ने बंधक उधारदाताओं को गैर-न्यायिक रूप से फोरस्केल करने की अनुमति दी है, कभी-कभी बिक्री की शक्ति द्वारा फौजदारी भी कहा जाता है। इस फौजदारी प्रक्रिया के लिए मुकदमा दायर करने की आवश्यकता नहीं है, और न ही इसमें राज्य अदालत के न्यायाधीश को शामिल करने की आवश्यकता है। इसके बजाय, बंधक ऋणदाता एक व्यक्ति या कंपनी को काम पर रखता है जिसे ट्रस्टी कहा जाता है, जो आम तौर पर एक शीर्षक कंपनी या एक वकील है, जो सार्वजनिक रूप से देखे गए फौजदारी बिक्री को आयोजित करता है। बिक्री के बाद, ट्रस्टी एक ट्रस्टी के विलेख को संपत्ति के नए रिकॉर्ड मालिक के रूप में बिक्री पर क्रेता का नामकरण जारी करता है।
डीड प्राथमिकता
चरण
अचल संपत्ति का शीर्षक स्वामित्व या अतिक्रमण के कई दावों के अधीन है। उदाहरण के लिए, जब एक बंधक ऋणदाता एक बंधक ऋण जारी करता है, तो ऋणदाता को संपत्ति पर बंधक ऋण की आवश्यकता होती है। संपत्ति के लिए हर ग्रहणाधिकार या दावा अपने प्राथमिकता अधिकारों के अनुसार रैंक किया जाता है। एक फौजदारी बिक्री पर क्रेता एक शेरिफ के काम या ट्रस्टी के विलेख को स्वामित्व प्रदान करता है, लेकिन जरूरी नहीं कि वह संपत्ति में वरिष्ठ प्राथमिकता दे। फौजदारी विलेख अभी भी लीन्स के अधीन हो सकता है जो बंधक ग्रहणाधिकार से बेहतर था, जिस पर विचार किया जा रहा था। उदाहरण के लिए, यदि एक दूसरा बंधक ऋणदाता एक फौजदारी बिक्री रखता है, तो उस बिक्री पर संपत्ति खरीदने वाला व्यक्ति पहले बंधक ग्रहणाधिकार के अधीन संपत्ति खरीदता है, जो दूसरे बंधक धारणाधिकार से बेहतर था।