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कानूनी दृष्टिकोण से, आपको जमीन या संपत्ति खरीदने या बेचने पर अचल संपत्ति के वकील को नियुक्त करने की आवश्यकता नहीं है। वास्तव में, आपको रियल एस्टेट एजेंट को शामिल करने की भी आवश्यकता नहीं है क्योंकि आप लेनदेन में शामिल अन्य पार्टी के साथ सीधे कानूनी समझौता कर सकते हैं। हालांकि, एक रियल एस्टेट अटॉर्नी को काम पर रखने से कुछ लाभ मिलते हैं और लेनदेन से संबंधित कानूनी मुद्दों से बचने में आपकी मदद कर सकते हैं।
ठेके
जब आप अचल संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदते या बेचते हैं, तो आपको और दूसरे पक्ष को एक अचल संपत्ति अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहिए। कई लोग इन अनुबंधों को बनाने के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट पर भरोसा करते हैं; एजेंटों के पास अक्सर मानकीकृत रूप होते हैं जो राज्य कानूनों का अनुपालन करते हैं जो वे अपने ग्राहकों में से प्रत्येक में शामिल अचल संपत्ति लेनदेन के लिए उपयोग करते हैं। हालाँकि, जब जेनेरिक रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट्स में आवश्यक क्रिया शामिल होती है, जिसमें एक कॉन्ट्रैक्ट शामिल होना चाहिए, तो आप समस्याओं में भाग लेते हैं यदि आपके रियल एस्टेट ट्रांजेक्शन में सामान्य से कुछ भी शामिल होता है, जो कॉन्ट्रैक्ट कवर नहीं करता है, जैसे कि एक विक्रेता जिसमें आचरण करने के लिए सहमत होता है कुछ मरम्मत।
विशेषज्ञता
आप अपने रियल एस्टेट एजेंट को एक मानकीकृत रियल एस्टेट अनुबंध में संशोधन करने के लिए कह सकते हैं, जो कई एजेंट अक्सर कुछ ग्राहकों की जरूरतों को समायोजित करने के लिए करते हैं। हालांकि, रियल एस्टेट कानून अलग-अलग राज्यों में भिन्न हैं और अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट वकीलों का अभ्यास नहीं कर रहे हैं। जबकि रियल एस्टेट एजेंटों को रियल एस्टेट लेनदेन का व्यापक ज्ञान है, पूर्व अचल संपत्ति के अनुभव और राज्य के कानून के आधार पर एक राय दो पूरी तरह से अलग चीजें हैं। एक रियल एस्टेट वकील आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप एक कानूनी रूप से वैध दस्तावेज तैयार कर सकता है, जो राज्य कानून का अनुपालन करता है।
समापन
जब आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें आप एक अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सहमत होते हैं, तो आपको आमतौर पर ऋणदाता को संपत्ति का मूल्यांकन करने और ऋण हामीदारी प्रक्रिया को पूरा करने के लिए कुछ सप्ताह इंतजार करना पड़ता है। ऋण समापन के दिन, आप वास्तविक बिक्री दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं। अनुबंध की तारीख और समापन तिथि के बीच संपत्ति के शीर्षक या स्थिति के संबंध में कभी-कभी समस्याएं उत्पन्न होती हैं। कुछ उदाहरणों में, अनजाने खरीदारों को वारंटी डीड के बजाय क्लोजिंग पर छूट का दावा विलेख प्राप्त होता है। दोनों दस्तावेज़ आपको स्वामित्व हस्तांतरित करने में सक्षम बनाते हैं, लेकिन वारंटी विलेख से पता चलता है कि संपत्ति पर कोई देनदारी मौजूद नहीं है, जबकि अवकाश का दावा विलेख नहीं करता है। एक रियल एस्टेट एजेंट या खरीदार इस तरह के एक विवरण पर ध्यान नहीं दे सकता है लेकिन एक रियल एस्टेट वकील होगा।
अन्य बातें
अचल संपत्ति के लेन-देन को पूरा करने के बाद कानूनी मुद्दे उठ सकते हैं और, कुछ राज्यों में, आपके पास अपने अचल संपत्ति एजेंट, विक्रेता या यहां तक कि घर के निरीक्षक पर मुकदमा करने का अधिकार है यदि बिक्री के पूरा होने के बाद घर के साथ समस्याएं सामने आती हैं। यदि अचल संपत्ति के वकील ने बिक्री की सुविधा दी है, तो वकील को पहले से ही बिक्री का पूर्व ज्ञान है, जो किसी भी मुकदमेबाजी को पूरा करने के लिए बहुत आसान बनाता है। जबकि कई अचल संपत्ति लेनदेन एक वकील की भागीदारी के बिना आसानी से चलते हैं, बिक्री में शामिल लोग जो अकड़ जाते हैं वे अक्सर यह इच्छा समाप्त कर देते हैं कि उन्होंने एक वकील को काम पर रखा है।