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एक भूमि अनुबंध, जिसे विलेख के अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है, एक मानक अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद समझौते का एक विकल्प है। एक भूमि अनुबंध के तहत, खरीदार तीसरे पक्ष से घर खरीद ऋण प्राप्त किए बिना सीधे विक्रेता को किस्तों का भुगतान करता है। शीर्षक तभी हस्तांतरित किया जाता है जब खरीदार सभी किस्तों को पूरा करता है। लैंड कॉन्ट्रैक्ट का इस्तेमाल अक्सर तब किया जाता है जब खरीदार के पास क्रेडिट की कमी होती है या वे डाउन पेमेंट नहीं कर सकते हैं। यद्यपि विभिन्न राज्यों ने भूमि अनुबंधों को नियंत्रित करने के लिए अलग-अलग कानून बनाए हैं, वे आमतौर पर मानक अनुबंध कानून द्वारा शासित होते हैं।
चरण
मूल शब्दों को समझें। सबसे महत्वपूर्ण हैं डाउन पेमेंट (यदि कोई हो), कुल खरीद मूल्य, ब्याज दर, देर से भुगतान के लिए दंड, डिफ़ॉल्ट के लिए नियम और भुगतान की अवधि - उदाहरण के लिए 20 या 30 वर्ष। जैसा कि आप समझौते को लिखते हैं, सूक्ष्म मुद्दे प्रकाश में आ सकते हैं जिसके लिए आगे की बातचीत की आवश्यकता हो सकती है।
चरण
अनुबंध के उद्देश्य और पहले पृष्ठ पर पार्टियों की पहचान का उद्देश्य बताएं। अनुबंध "भूमि अनुबंध," "डीड के लिए अनुबंध" या कुछ अन्य शब्द जो स्पष्ट रूप से समझौते के उद्देश्य की पहचान करता है। यदि एक या दोनों पक्ष एक कंपनी है, तो कंपनी को उसके कानूनी नाम से पहचानें, यदि यह उसके व्यापार नाम से अलग है। राज्य किस पार्टी का खरीदार है और किस पार्टी का विक्रेता है।
चरण
अपने कानूनी विवरण का उपयोग करके संपत्ति की पहचान करें। शीर्षक विलेख पर कानूनी विवरण दिखाई देना चाहिए। सड़क का पता इसे पहचानने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है, क्योंकि सड़क के पते बदल सकते हैं।
चरण
यदि कोई हो, तो डाउन पेमेंट की राशि बताएं। कुछ समझौते अंतिम किस्त तक डाउन पेमेंट को माफ करने या देरी करने की अनुमति देते हैं। वह तिथि बताएं जिस पर कब्जा खरीदार को वापस कर देगा - आम तौर पर, वह तिथि जब डाउन पेमेंट या पहली किस्त का भुगतान किया जाता है।
चरण
खरीद राजकुमार, ब्याज दर, और कुल खरीद मूल्य (खरीद राजकुमार प्लस कुल ब्याज) की सूची दें। राज्य खरीदार जल्दी किश्तों का भुगतान करके ब्याज से बच सकता है या नहीं। प्रत्येक किस्त की देय तिथि और देय राशियों की सूची दें। समान मासिक भुगतान में किस्तों की संरचना नहीं की जानी चाहिए - अपनी पारस्परिक आवश्यकताओं के अनुसार लचीली व्यवस्था करने के लिए स्वतंत्र महसूस करें।
चरण
एक अनुभाग बनाएं जो देर से भुगतान करने के लिए जुर्माना लगाता है, और डिफ़ॉल्ट के लिए शर्तों को बताता है। डिफ़ॉल्ट अनुभाग विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, क्योंकि कई राज्यों में अगर खरीदार चूक करता है, यहां तक कि अंतिम भुगतान पर भी, विक्रेता फौजदारी कार्यवाही के बिना संपत्ति को जब्त करने का हकदार है, और खरीदार को पहले से भुगतान की गई राशि का कोई वापसी नहीं मिलती है।
चरण
तुतल खरीद मूल्य का भुगतान होते ही विक्रेता को खरीदार को शीर्षक हस्तांतरित करने के लिए विक्रेता के साथ सहयोग करने की आवश्यकता वाले बयान डालें।
चरण
नाम से पार्टियों की पहचान करने वाली एक हस्ताक्षर लाइन तैयार करें। यदि एक पक्ष एक कंपनी है, तो कंपनी का नाम सीधे हस्ताक्षर लाइन के नीचे रखा जाना चाहिए, और कंपनी के प्रतिनिधि का नाम उसके शीर्षक के साथ नीचे की रेखा पर रखा जाना चाहिए। यह प्रतिनिधि को समझौते के तहत व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी बनने से रोकेगा।