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अपने घर की लिस्टिंग की समाप्ति तिथि के बाद लिस्टिंग-सुरक्षा अवधि के भीतर बेचना है या नहीं, इस पर प्रकाश डालते हुए, जैसा कि आप पिछले लिस्टिंग ब्रोकर को कमीशन दे सकते हैं। अपने लिस्टिंग समझौते की भाषा की सावधानीपूर्वक समीक्षा करने के अलावा, आपको यह निर्धारित करने के लिए कि क्या आप बेच सकते हैं, यह निर्धारित करने के बाद कि आप कमीशन का भुगतान किए बिना सूची समाप्त कर सकते हैं, अचल संपत्ति के वकील से परामर्श कर सकते हैं। आपके द्वारा प्रतीक्षा की जा रही राशि और आप खरीदार को कैसे प्रभावित कर सकते हैं, इस बात को प्रभावित कर सकते हैं कि क्या आप अपने पूर्व लिस्टिंग ब्रोकर को कमीशन देते हैं। प्रतीक्षा अवधि कई महीनों तक हो सकती है या पूरी तरह से छूट दी जा सकती है।
दो-समय की एक पूंछ
एक रियल एस्टेट लिस्टिंग समझौते में एक लिस्टिंग-सुरक्षा क्लॉज ब्रोकर के हितों की रक्षा करता है। यह खरीदारों और विक्रेताओं के बीच मिलीभगत को हतोत्साहित करता है। बेईमान विक्रेता खरीदार की पेशकश प्राप्त करने के लिए एक दलाल की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं, फिर दलाल की पीठ के पीछे जाएं और एक लिस्टिंग कमीशन का भुगतान किए बिना उन खरीदारों में से एक को बेच दें। संरक्षित समय सीमा, जिसे "पूंछ" अवधि के रूप में जाना जाता है, एक खरीदार के साथ एक समझौते में प्रवेश करने से पहले लिस्टिंग समझौते की अवधि समाप्त होने के बाद विक्रेता को इंतजार करना चाहिए। यह अवधि अनुबंध और ब्रोकर द्वारा भिन्न होती है, लेकिन आमतौर पर 90 दिनों तक रहती है। वाशिंगटन पोस्ट के हार्वे जैकब्स ने सबसे कम प्रतीक्षा अवधि की सिफारिश की, जैसे कि 30 दिन।
क्रेता कौन लाया?
पूंछ की अवधि को अक्सर गलत समझा जाता है। यह जरूरी नहीं है कि आप अपने घर को बेचने से रोकें, लेकिन यह सीमित कर सकता है कि आप अपने पूर्व ब्रोकर को कमीशन दिए बिना किसे बेच सकते हैं। सामान्य तौर पर, खरीददार को ब्रोकर को बेचना, या जो सक्रिय रूप से आपके घर को लिस्टिंग की अवधि के दौरान देखा गया था, एक कमीशन के लिए लिस्टिंग ब्रोकर को हकदार कर सकता है। हालाँकि, अनुबंध की सूची में भाषा बदलती है, कई राज्य निर्दिष्ट करते हैं कि यह क्या होता है।
जब चीजें चिपचिपी हो सकती हैं
क्या आपको अपनी सूची की समय सीमा समाप्त होने से पहले अपने घर को बेचने का फैसला करना चाहिए, तो आपको लिस्टिंग समाप्त होने के बाद मिलने वाले खरीदार को बेचने पर कमीशन नहीं देना पड़ सकता है, जो ब्रोकर की सहायता के बिना आपके पास आता है। उदाहरण के लिए, आपको सूची समाप्ति के बाद इंटरनेट के माध्यम से या मित्र के रेफरल के माध्यम से एक खरीदार मिल सकता है। हालाँकि, यदि खरीदार उस खरीदार, रक्त, विवाह या व्यवसाय से संबंधित है, जो उस खरीदार के पास है, जो पहले घर को देखता था या लिस्टिंग अवधि के दौरान उस पर एक प्रस्ताव रखता था, तो आपको यह साबित करना होगा कि कोई मिलीभगत नहीं थी।
अधिक विशिष्ट बेहतर है
यदि आप पूंछ अवधि के भीतर बेचने का निर्णय लेते हैं, तो एक अनुबंध के संरक्षण खंड में अस्पष्टता आपके पक्ष में काम कर सकती है। अदालत आमतौर पर इसे तैयार करने वाली पार्टी के खिलाफ अनुबंध भाषा का उपयोग करते हैं, इसलिए, यदि किसी ब्रोकर की फर्म ने विवरण का विवरण दिए बिना अनुबंध लिखा है, तो अदालत विक्रेता की व्याख्या के अनुसार अनुबंध भी पढ़ सकती है। उदाहरण के लिए, 2007 के टेनेसी मामले में, एक अदालत ने एक विक्रेता के पक्ष में फैसला सुनाया, जिसने खरीदारों को अपना घर बेच दिया, जो कि सूची समाप्त होने के एक दिन बाद संपत्ति देखी। क्योंकि ब्रोकर की फर्म ने अनुबंध का मसौदा तैयार किया था जिसमें कहा गया था कि क्लॉज उन खरीदारों पर लागू होता है जो लिस्टिंग अवधि के भीतर घर देखते थे, और लिस्टिंग के लिए कोई लिखित विस्तार नहीं किया गया था, विक्रेता को कमीशन का भुगतान नहीं करना पड़ा।