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निवेशक निवेश गुणों पर संभावित रिटर्न की तुलना करने के लिए पूंजीकरण दरों का उपयोग करते हैं। एक साधारण सूत्र संपत्ति के मूल्य द्वारा अपेक्षित शुद्ध किराया राशि को विभाजित करके प्राप्त कर सकता है एक रिटर्न की दर की गणना करता है। खरीद के लिए निवेश गुणों के बीच निर्णय लेने पर निवेशक आमतौर पर पूंजीकरण या "कैप" दरों की तुलना करते हैं। एक उदाहरण के रूप में, एक निवेशक 9 प्रतिशत कैप दर वाली संपत्ति की तुलना में कम से कम अल्पावधि में 12 प्रतिशत अधिक लाभदायक, कैप दर के साथ एक संपत्ति को हटा सकता है।
चरण
संपत्ति की वार्षिक सकल आय की गणना करें। अधिकांश निवेश संपत्तियों के लिए, सकल आय किराया है, हालांकि, कुछ संपत्तियां अन्य स्रोतों से नकदी उत्पन्न करती हैं, जैसे कि सिक्का संचालित वाशिंग मशीन। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट प्रति माह $ 1,200 पर किराए पर होता है, इसलिए, प्रति वर्ष सकल आय $ 14,400 है।
चरण
प्रॉपर्टी से जुड़े अनुमानित वार्षिक खर्चों को जोड़ें। सभी किराये की इकाइयां परिचालन लागत के साथ आती हैं। इनमें संपत्ति कर, जोखिम बीमा, रखरखाव बिल और संपत्ति प्रबंधन शुल्क शामिल हैं। उदाहरण के लिए, मान लें कि आप रखरखाव में $ 850 का भुगतान करते हैं, करों में 750 डॉलर और किराये की इकाई के लिए प्रति वर्ष बीमा में $ 800। कुल वार्षिक खर्च $ 2,400 हैं।
चरण
सकल वार्षिक आय से वार्षिक खर्च घटाएं। इससे आपको संपत्ति की शुद्ध आय प्राप्त होती है। उदाहरण के लिए, $ 14,400 की वार्षिक आय और $ 2,400 के खर्च के साथ, एक किराये की इकाई की कुल आय $ 12,000 है।
चरण
संपत्ति की मूल खरीद मूल्य से शुद्ध आय को विभाजित करें। मान लीजिए आपने $ 150,000 के लिए अपार्टमेंट खरीदा है। $ 150,000 की खरीद मूल्य द्वारा $ 12,000 की शुद्ध आय को विभाजित करना.06 है।
चरण
दशमलव का वह आंकड़ा बदलें जो शुद्ध आय को खरीद मूल्य से प्रतिशत में विभाजित करता है। इस उदाहरण में.06 की कैप दर 6 प्रतिशत की कैप दर के बराबर है।