विषयसूची:
- कर्टेलमेंट बनाम रिफाइनेंसिंग
- प्रिंसिपल कर्टेलमेंट रिस्क
- कर्टेलमेंट पेमेंट्स में देरी
- कर्टेलमेंट असिस्टेंस प्रोग्राम
- कर्टेलमेंट और बंधक ऋणदाता
एक प्रमुख वक्रता एक बंधक भुगतान है जो गृहस्वामी द्वारा भेजा जाता है, इससे पहले कि यह बंधक पर मूल शेष राशि को कम करने के लिए होता है। व्यक्तिगत बंधक अनुबंध भी अपने स्वयं के प्रमुख भुगतान भुगतान नियमों और शर्तों के साथ आते हैं। जबकि प्रमुख वक्रता आम तौर पर फायदेमंद होती है, यह कुछ कर नुकसान के साथ आ सकती है। चूँकि मूल वसीयत भुगतान की गई बंधक ब्याज की मात्रा को कम करती है, इसलिए इसमें से कम है जो करों से काटा जा सकता है।
कर्टेलमेंट बनाम रिफाइनेंसिंग
प्रिंसिपल कर्टेलमेंट एक पुनर्वित्त से भिन्न होता है। प्रमुख वक्रता के साथ, गृहस्वामी केवल बंधक शेष राशि के एक छोटे हिस्से का भुगतान जल्दी करता है। पुनर्वित्त में एक बंधक का पूरा भुगतान शामिल है, एक नया ऋण बनाया गया है। लेकिन एक गृहस्वामी के पुनर्वित्त से पहले एक महत्वपूर्ण प्रिंसिपल कर्टलेटमेंट भुगतान आवश्यक हो सकता है। बंधक पुनर्वित्त में, बड़े प्रिंसिपल कर्टलेटमेंट भुगतान की आवश्यकता हो सकती है जब उधारकर्ताओं ने अपने वास्तविक प्रिंसिपल बैलेंस की ओर कम भुगतान किए जाने के परिणामस्वरूप बहुत अधिक घरेलू इक्विटी का निर्माण नहीं किया है।
प्रिंसिपल कर्टेलमेंट रिस्क
प्रिंसिपल कर्लमेंट बैंक के लिए एक जोखिम है जो एक बंधक ऋण या एक निवेशक को बंधक-समर्थित सुरक्षा प्रदान करता है। एक व्यक्ति के लिए एक बंधक-समर्थित सुरक्षा से एक निवेशक को प्राप्त होने वाली आय को प्रारंभिक बंधक भुगतान कम कर सकता है। बंधक ऋणदाता ब्याज भुगतान के रूप में भी कम राजस्व कमाते हैं जब उधारकर्ता प्रमुख वक्रता का उपयोग करते हैं। कई बंधक उधारकर्ता, हालांकि, प्रमुख भुगतान भुगतानों का उपयोग नहीं करते हैं, क्योंकि उन्हें अपनी बताई गई बंधक भुगतान राशियों के ऊपर और धन की आवश्यकता होती है।
कर्टेलमेंट पेमेंट्स में देरी
भुगतान किए जाने के तुरंत बाद प्रिंसिपल कर्लमेंट भुगतान को शेष राशि के खाते में लागू नहीं किया जा सकता है। कई बंधक ऋणदाता केवल वर्ष के अंत में, केवल एक बार वार्षिक रूप से उधारकर्ताओं के खाते में शेष राशि का भुगतान करते हैं। जब ऋणदाता केवल वार्षिक रूप से मूल भुगतान भुगतान लागू करते हैं, उदाहरण के लिए, उधारकर्ताओं को तब भी नियमित भुगतान की मात्रा में भेजना चाहिए जब तक कि वास्तव में भुगतान नहीं किया जाता है। प्रिंसिपल क्यूरेलमेंट का प्रमुख लाभ यह है कि यह एक बंधक ऋण के पुनर्भुगतान की अवधि को कम कर देता है, न कि यह नियमित रूप से बकाया भुगतान राशियों को कम कर सकता है।
कर्टेलमेंट असिस्टेंस प्रोग्राम
कुछ सरकारी एजेंसियां और गैर-लाभकारी संगठन कभी-कभी घर के मालिकों की सहायता करने के लिए प्रमुख वक्रता कार्यक्रमों की पेशकश करते हैं। मिसाल के तौर पर मिशिगन एक प्रमुख वक्रता कार्यक्रम प्रदान करता है, जिसके लिए पात्र बंधक पर आंशिक रूप से प्रमुख वक्रता भुगतानों को कवर करने के लिए बंधक ऋणदाताओं की आवश्यकता होती है। प्रिंसिपल कर्टेलमेंट प्रोग्राम आय प्रतिबंधों के अधीन हो सकते हैं, हालांकि। और कुछ प्रमुख वक्रता सहायता कार्यक्रम केवल एक विशिष्ट घटना होने के बाद ही उपलब्ध होते हैं, जैसे कि एक गृहस्वामी को रोजगार का नुकसान।
कर्टेलमेंट और बंधक ऋणदाता
प्रिंसिपल कर्टेलमेंट का उपयोग करने के लिए आपका बंधक ऋण चालू होना चाहिए। जब आप एक प्रमुख वक्रता में भेजते हैं, तो हमेशा सुनिश्चित करें कि आप स्पष्ट निर्देश प्रदान करें कि यह आपके बंधक के मूल शेष पर लागू हो। कुछ बंधक उधारदाताओं भी मूल लेन-देन राशि को सीमित करते हैं जो एक ही लेनदेन में ऋण के लिए लागू किया जा सकता है। उधारदाताओं को आम तौर पर उधारकर्ताओं को प्रिंसिपल वक्रता भुगतान करने की अनुमति नहीं देता है जो उनके बंधक ऋण के कुल शेष के बराबर या उससे अधिक है।