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खाली पड़ी जमीन का बाजार मूल्य (बिना किसी भवन वाली संपत्ति) निर्धारित करने के लिए, आपको कई कारकों को देखना होगा। यह एक आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने की कोशिश से थोड़ा अलग है। किसी भी संपत्ति का बाजार मूल्य, बस वह है जो कोई भी उस संपत्ति और अन्य समान गुणों के लिए भुगतान करने को तैयार है। बेशक, यह मूल्य कुछ अलग विशेषताओं पर आधारित है।
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तुलनीय गुणों को देखें जो पिछले दो या तीन महीनों में बिक चुके हैं। एक समान स्थान में गुण खोजने का प्रयास करें जो उसी आकार और प्रकार की संपत्ति हैं जिसके लिए आप एक मान निर्धारित करने का प्रयास कर रहे हैं। यदि एक समान संपत्ति $ 160,000 में बेची जा रही है, तो आपकी संपत्ति संभवतः कुछ के करीब है।
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विचार करें कि संपत्ति कहाँ स्थित है। बाजार मूल्य का निर्धारण करते समय स्थान एक महत्वपूर्ण कारक है। दो अलग-अलग शहरों में दो पूरी तरह से समान खाली लॉटों में मान हो सकते हैं जो हजारों डॉलर से भिन्न होते हैं, यदि अधिक नहीं। यहां तक कि भूमि के भूखंडों में एक-दूसरे से कुछ ब्लॉकों में अत्यधिक अंतर हो सकता है। यदि भूमि तेजी से विस्तार के क्षेत्र में स्थित है, या यदि यह एक बड़े शहर में व्यस्त वित्तीय या खुदरा जिले के पास है, तो यह एक छोटे से शहर में एक देश की सड़क के साथ स्थित होने की तुलना में बहुत अधिक है।
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किसी भी अनूठी विशेषताओं में कारक जो संपत्ति हो सकती है। यदि रिक्त स्थान वाणिज्यिक के लिए ज़ोन किया गया है, तो यह आवासीय उपयोग के लिए ज़ोन किए जाने से अधिक मूल्य का हो सकता है। ऐसे क्षेत्र में, जो बहुत अधिक लॉगिंग करता है, संपत्ति अधिक मूल्य की होगी यदि इसमें कठोर लकड़ी के पेड़ हैं। एक खाली स्थान जो पानी के एक शरीर पर स्थित है, या जो एक महान दृश्य या अन्य विपणन मूल्य (जैसे कि फल बाग) प्रदान करता है, भूमि के एक नंगे भूखंड से अधिक मूल्य का होगा।
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याद रखें कि समय के साथ खाली जमीन का बाजार मूल्य बदल सकता है। यह ज्यादातर अचल संपत्ति बाजार में कारकों के कारण होता है (चाहे बिक्री की कीमतें ऊपर या नीचे हों), लेकिन अन्य कारण हैं जो मूल्य नियमित रूप से बदल सकते हैं। एक बाग के साथ, उदाहरण के लिए, बाजार मूल्य उच्चतम होता है जब फल बिक्री के लिए तैयार होता है। यदि कोई शहर में स्थित है, तो यह अपने उच्चतम बाजार मूल्य पर है जबकि शहर इसके चारों ओर बढ़ रहा है, और जबकि जमीन दुर्लभ है। वर्षों बाद, अगर पड़ोस में गिरावट की अवधि देखी जाती है, तो संपत्ति काफी कम होगी।